本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道
3月7日下午，在十四届全国人大一次会议第二次全体会议结束后的“部长通道”采访中，住房和城乡建设部部长倪虹回应了房地产、建筑业的多个热点问题。倪虹表示，稳地产对于稳经济大盘而言有重要意义，鉴于疫情得到控制、政策不断出台等因素，其对房地产市场企稳回升充满信心。
此外，倪虹从企业端和市场端对如何稳住房地产做出了分析，并表示要让人民群众放心购房。值得关注的是，进入2023年，房地产市场有明显的回暖态势。多家房企发布的数据显示，2023年2月份，销售数据出现大幅增长。
如何稳住房地产？
根据国家统计局数据，2022年，全国房地产开发投资为132895亿元，相比2021年下降10%。此外，2022年，商品房销售面积同比下降24.3%，住宅销售面积同比下降26.8%。而房企不断走低的信用使得其难以在公开市场上获得来自投资者的现金流支持，一时间，企业端、市场端纷纷走弱。
倪虹直言：“房地产牵一发而动全身。”倪虹表示，2023年，住房和城乡建设工作将会在稳支柱、防风险、惠民生3个方面下功夫。当前，建筑业和房地产业是住房和城乡建设领域的两大支柱，两个产业增加值合计占GDP总量比重达到13%。
“将两根‘柱子’稳住，对于稳定经济大盘有重要意义。”倪虹说。倪虹表示，当前，房地产的相关贷款占银行信贷的40%、房地产的相关收入占地方综合财力的50%、居民财富的60%体现在住房上。
值得关注的是，在2022年，有关部门也多次提到，房地产是支柱产业。如此地位下，房地产后续如何发展对于经济而言有较重影响。那么，究竟该如何稳住房地产？
对此，倪虹表示，稳住房地产要坚持因城施策、精准施策、一城一策，大力支持刚性和改善性住房需求，提振信心，促进房地产市场企稳回升，平稳健康发展。同时，增加保障性租赁住房的供给和长租房建设，重点解决好青年人、新市民的住房困难问题。
值得关注的是，在“救市场”的同时，“救企业”也是迫在眉睫。倪虹表示，化解风险的方式主要为“抓两头、带中间”和“精准拆弹”。具体来看，一头是对优质房企一视同仁，支持优质国有房企、民营房企，改善企业的资产负债状况，满足其合理的融资需求。
另一头，抓出险房企。一方面，帮助出险房企自救，另一方面则是严格依法依规处置。“绝不让损害群众利益的行为蒙混过关，让他们付出应有的代价。同时，大力整顿房地产市场，营造诚实守信、风清气正的市场氛围，让人民群众放心购房，放心住房。”
“对市场充满信心”
自2022年开始，针对市场端和企业端的政策就在不断出台，力求可以帮助行业回到正轨。
倪虹表示，从市场供给和需求看，疫情防控取得决定性胜利，防控政策也做了优化和调整，其对房地产供需两端均带来了积极影响。供给方面，施工人员、施工材料都可以顺利进场，很多住房项目复工率都大大提高。而从需求来看，当前，售楼处看房量在大幅提升，成交量有明显的改善。
市场预期方面，2023年一二月份，全国商品房销售结束了13个月的负增长，尽管70个大中城市的房价有涨有跌，但总体价格平稳。同时，保交楼工作扎实推进，有力保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到改善，市场主体信心正在恢复。
倪虹表示，从政策落实情况来看，购买首套住房的大力支持政策、购买二套住房的合理支持政策已经出台，正在落实见效。而不让投机炒房入市的原则、不支持三套以上购房的要求，各地也正在认真落实。
倪虹直言：“对房地产市场企稳回升充满信心。”不过，倪虹强调：“我们期望的企稳回升，是牢牢坚持‘房住不炒’定位的企稳回升、是大力支持刚性和改善性需求的企稳回升、是防止市场大起大落的企稳回升、是促进行业高质量发展的企稳回升。”
多家房企销售数据转好
《华夏时报》记者注意到，在多重政策的关怀之下，不少房企的销售数据有明显转好。保利发展发布的公告显示，2023年2月份，公司实现签约面积为203.41万平米，同比增加35.51%；实现签约金额为342.84亿元，同比增加42.98%。
绿城中国发布的数据则显示，2022年前两月，公司累计取得总合同销售面积约137万平米，总合同销售额约314亿元，同比增速分别为6.2%和14.6%。克而瑞发布的数据显示，2023年2月份，TOP30房企多数销售数据同环比均出现上升。
中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者说：“根据住建部的表述，预计在市场情绪逐渐修复下，热点城市的政策或将进入观望期，对于仍处于调整阶段的城市和区域，其还会有增量优化政策出台。”
在陈文静看来，对于2023年的房地产市场，整体仍为“托而不举”，投资性需求仍然处于严格监管状态。如果部分城市市场进入高温或者房价出现大幅上涨，预计收紧性政策跟进的预期同样将会提升。
除了上述内容之外，倪虹还对房地产惠及民生方面的内容做出表示。倪虹表示，城市更新是城市化发展的必然过程。2023年，住建部将持续推进老旧小区改造，建设完整社区。
在倪虹看来，老旧小区改造有“三个革命”。第一，实行“楼道革命”，消除安全隐患，有条件加装电梯；第二。实行“环境革命”，完善配套设施，加装充电桩等和进行适老化改造；第三，实行“管理革命”，党建引领，物业服务。
数据显示，近五年，全国改造老旧小区达到16.7万个。倪虹说：“2023年，我们希望再开工建设5万个以上老旧小区，力争能够让2000万居民获益。”
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
