本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道
4月18日，国家统计局发布了2023年一季度全国房地产市场基本情况。数据显示，一季度，全国房地产开发投资为25974亿元，同比下降5.8%，降幅相比较前2月收窄0.1%。其中，住宅投资为19767亿元，下降4.1%。
值得关注的是，2022年全年处于下跌状态的商品房销售额在今年一季度同比增长4.1%，且住宅销售面积同比增长1.4%。同时，包括竣工面积、房地产开发企业到位资金等多项数据也有明显改善。由于销售回暖明显，2023年一季度，全国商品住宅销售均价为10532元/平米，涨幅为6.3%。
开发投资跌幅继续收窄
复盘来看，进入到2023年之后，全国房地产开发投资迅速反弹，尽管同比仍处于下跌状态，但跌幅相比较2022年全年的10%明显收窄。
新开工等数据方面，国家统计局发布的数据显示，2023年一季度，房地产开发企业房屋施工面积为764577万平米，同比下降5.2%。其中，住宅施工面积为538214万平米，同比下降5.4%。房屋新开工面积为24121万平米，同比下降19.2%。其中，住宅新开工面积为17719万平米，同比下降17.8%。
中指研究院市场研究总监陈文静向《华夏时报》记者分析：“房企的开工积极性除了受销售市场恢复节奏的影响之外，同样受当前市场库存量较大、企业资金压力较大、近两年土地成交缩量等因素影响。上述因素并未出现明显好转，短期新开工面积下行态势或延续。”
值得关注的是，房屋竣工面积出现了增长，为19422万平米，同比增长14.7%。其中。住宅竣工面积为14396万平米，同比增长16.8%。
结合来看，陈文静认为，由于企业新开工、拿地意愿均偏弱，房地产开发投资数据同比较难转正。但是，在“保交楼”的要求下，竣工逐渐修复对投资的带动作用或许会进一步显现。
住宅销售面积同比增加
《华夏时报》记者注意到，商品房销售数据出现了明显改善，市场端回暖明显。自2022年年初开始，全国商品房销售面积及销售额增速始终处于负增长区间。2022年前7月份，商品房销售面积和销售额同比跌幅达到最大值，分别为23.1%和28.8%。
2023年一季度，商品房销售面积为29946万平米，同比下降1.8%。但是，住宅销售面积则同比增长1.4%。此外，商品房销售额为30545亿元，同比增长4.1%，住宅销售额同比增长7.1%。
陈文静对《华夏时报》记者表示，一季度，全国发布楼市优化政策超过百条，在政策的助力以及前期积压需求释放的带动下，全国商品房销售规模有所恢复。
分区域来看，东部地区的市场销售修复更快。根据国家统计局发布的数据，2023年一季度，东部地区商品房销售面积为12439万平米，同比上涨2.4%，商品房销售额为18013亿元，同比上涨9.3%，中部和西部地区销售则处于同比下跌状态。东北地区市场也出现反弹，但规模远小于其他3个地区，其商品房销售面积为856万平米，同比增长22.6%，商品房销售额为650亿元，同比增长18.4%。
从房企的销售数据中也能窥见到市场回暖的苗头。中指研究院发布的数据显示，2023年一季度，TOP100房企销售额同比增长8.2%，为2022年1月以来首次转正。不过，商品房待售面积仍然有所增加。截至2023年3月末，商品房待售面积为64770万平米，同比增长15.4%。其中，住宅待售面积同比增长15.5%。
此外，房地产开发企业到位资金情况也有了明显好转。国家统计局发布的数据显示，2023年一季度，房地产开发企业到位资金为34708亿元，同比下降9.0%。其中，国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款跌幅均回落至个位数，分别为9.6%、2.8%及2.9%。但对比来看，利用外资和自筹资金两项跌幅依然较大，同比下降22.7%和17.9%。
60城二手房价低于一年前
2023年一季度，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积来计算，全国商品住宅销售均价为10532元/平米，涨幅为6.3%，涨幅扩大。
70城房价指数同样显示，2023年3月份，全国70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数增加，且一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比降幅收窄。但是，大部分城市的房价尚没有恢复到2022年同期。
新房方面，2023年3月份，有51个城市的房价低于2022年同期。其中，温州新房同比跌幅最大，为6.2%。二手房方面，有60个城市房价低于2022年同期。其中，哈尔滨、吉林、牡丹江3城跌幅最为明显，分别为7.1%、8.9%、8.3%。
值得关注的是，统计期内，房地产开发景气指数为94.71。根据国家统计局发布的标准，目前，我国房地产开发行业依然属于较低景气水平。
易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示：“开发投资数据没有明显改善，这也说明此类指标在复苏过程中存在不确定性。当前，全国各地重点城市土地市场开始复苏，但主要集中在高能级城市。后续，还是要继续激活购房市场和大对房企的支持力度，带动开发投资数据拉升。”
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
