本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道
买房难的压力最终还是从员工个人身上传导到了企业身上，以至于“帮忙购房”成为了当前企业可以留住人才的重要手段。近日，万泽股份发布公告表示，将拿出最多4000万元，为核心员工提供购房无息借款，每人最高借款额度不超过700万元。
值得关注的是，自2022年开始，为员工提供无息买房借款已然成为了上市公司的“潮流”，且参与企业多为科技企业。不过，无息借款也是有条件借款，对于符合条件的员工认定标准较高，且还款年限较短，多为5至10年。
拿出4000万元帮员工买房
“别人家的公司”又在资本市场出现了。5月10日晚，万泽股份发布了为核心员工提供购房借款的公告。
公告显示，为有效吸引和留住优秀人才，万泽股份拟在不影响公司业务开展及资金使用的前提下，使用合计不超过4000万元的自有资金为在公司任职的核心员工提供一定额度的无息借款用于购房。
《华夏时报》记者了解到，这笔无息借款只能用于购买员工在工作地或者购房地的首套住房，帮助核心员工实现安居乐业。
根据公告，可以接受财务资助的借款对象需要同时满足两大条件。其一，符合相关要求的核心员工，不包括公司董事、监事、高级管理人员、实际控制人、控股股东、持有公司5%以上股份的股东及其关联人；其二，核心员工名下在工作地及购房地无房产或房产转让已经超过5年。
万泽股份之所以如此“大方”，或许与其公司性质有关。对于万泽股份而言，人才十分重要。公开资料显示，万泽股份原名称为汕头电力发展股份有限公司，1994年于深交所上市，原主营业务则是为投资建设电厂、电站、电力供应等。2006年，万泽集团入主本公司，并逐步注入了房地产业务。
不过，目前，万泽股份的主营业务为微生态活菌产品、高温合金及其制品的研发、生产和销售。万泽股份发布的2022年年度报告显示，公司下属的全资子公司内蒙双奇药业是国内唯一专注于消化和妇科两大微生态系统的国家级高新技术企业。
高温合金业务也是万泽股份的发力点。据悉，万泽股份是国内唯一具备从高温合金材料研发到部件制备全流程研制能力的民营企业。目前，万泽股份已经掌握高温母合金、高温合金粉末以及精密铸造叶片、粉末盘等热端部件生产的先进技术，所生产的产品已先后在多型号航空发动机、燃气轮机等装备中获得应用，并具备了批量生产的工程能力。
记者注意到，万泽股份的盈利能力比较可观。数据显示，2022年，万泽股份的营业收入为7.94亿元，同比增加20.97%，归属于上市公司股东的扣非净利润为8067.21万元，同比增长73.55%。针对助力员工买房一事，《华夏时报》记者向泽股份发去了采访提纲，但截至发稿，仍未收到回复。
最长5年就得还钱
记者注意到，相比较银行的房贷，万泽股份的购房借款尽管没有利息，但在借款期限上有较高的要求。
公告显示，单个员工购房借款金额最高不超过700万元。具体借款金额则是根据公司与员工签署的《员工购房借款协议》确定。至于借款时间，万泽股份的规定为自公司发放借款之日起，单笔借款期限不超过5年。
3月4日，被称为是“3D视觉第一股”的奥比中光发布公告，表示将提供不超过3000万元的闲置自有资金为符合条件的员工提供无息借款，借款期限同样是最长不超过5年。不过，与万泽股份不同，奥比中光对于借款的额度和条件标准有详细规定。
根据公告，可以申请购房借款的员工需要同时满足6个条件，其中，购买房产范围仅限于员工在境内长期工作所在地购买唯一自住商品房，认定标准则是以家庭为单位。而借款额度的认定则是根据工作年限、职务、偿还能力等因素综合确定。
以工作地点位于一线城市为例，符合条件的员工可获得不超过上一年税前年薪1.5倍的借款，且借款还不能超过总购房款的10%。其中，公司部门负责人及以上职位员工最多可获批80万元，普通员工则最多可获批50万元。
值得关注的是，近两年，为了吸引和留住优秀人才，越来越多的上市公司为员工购房提供无息借款。据记者不完全统计，2022年，大约有20家A股上市公司有类似计划，且以科技类公司居多。
整体来看，公司为员工提供的无息购房借款基本上偿还年限在5至10年。不过，从金额上来看，万泽股份单人最多700万的借款额度几乎是所有公司中的最高值。
为员工购房提供无息借款是企业对于员工的呵护措施之一，但企业也面临员工借款无法偿还的风险。因此，各个公司均制订了相关的风险防范措施。以万泽股份为例，借款人逾期还款的，自逾期之日起以同期银行间拆借利率为计算标准，按月向公司支付违约金，直至还清全部借款。
是否有更好的措施？
记者注意到，万泽股份帮助员工购房这一计划在投资者眼里并非“万全之计”。5月12日，一位证券分析师对《华夏时报》记者表示：“投资者担忧这种购房借款会吞噬小股东的利益。另外，投资者也会认为类似资金投入到业务建设中会更好，可以为企业创收。”
在房价高企的今天，不少企业都在试图帮助员工减轻住房压力。其实，除了无息借款之外， 企业也在探索其他路径。
2023年2月份，京东突然现身北京的土拍市场，以31.12亿元的底价斩获了亦庄新城的一宗地块。值得关注的是，这宗地块除了包含商业用地之外，还包含一宗居住地块，而地块的正对面便是京东集团的总部大厦。
5月4日，在青年节的当天，京东发布消息表示，京东青年城项目正式启动，而该项目便是选址在京东总部对面的亦庄新城地块。
京东表示，京东青年城项目将建成近4000套自持员工租赁公寓，并配备了幼儿园、游泳馆、休闲健身等区域。在这一项目的建设上，京东的投入远超过万泽股份，预计超过60亿元。在价格方面，京东也是大方让利，预计公寓的租金约为市场价格的一半。
记者注意到，京东也有为员工提供购房无息借款的打算，但其是通过建立住房保障基金的模式来实现。2022年11月份，刘强东曾在发布于公司的内部信中直言，拿出100亿元设立住房保障基金。
除了京东之外，格力电器和娃哈哈也采用了直接为员工“分房子”的方式来缓解员工住房压力。2022年1月份，娃哈哈董事长宗庆后公开表示，住房问题是最大的问题，老职工很早就解决了住房问题，娃哈哈再造1300套廉租房，几乎大部分职工的住房问题都可以解决。而格力电器则是作出了“集团员工一人分得一套房”的承诺。2023年2月份，格力电器董事长董明珠公开表示，分房承诺不变。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
