19元/平米的房子。 截图自丁乐社交平台
本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道
房价的天花板在哪里目前尚无定论，但房价最低的城市或许已经出现了。近日，一位网友分享了自己用10万元在鹤壁买了8套房子的经历，引发了极大关注。计算来看，最便宜的一套房子总价只有1000元，单价19元/平米。
被称为“比鹤岗还鹤岗”的鹤壁实际上房价分化较为严重，“白菜房”主要集中在老城区，而新城区的房价并不算便宜。但更值得关注的并非是房价，而是一座传统能源城市该如何解决人口流失及产业转型的难题。
“白菜房”在老城区
传说这座河南地级市的名称来源于鹤壁集，“古有双鹤栖于南山之峭壁，其山曰鹤山，其村曰鹤壁”。近日，鹤壁这座城市因为房价登上了热搜，甚至一举成为了众多网友口中的“桃花源”。
有媒体报道称，北京男子丁乐（化名）在鹤壁花了10万元购买了8套房子，其中一套仅需要1000元。丁乐公开表示，他的工作为开网店，货品主要存放在河北保定。但随着保定房价上涨以及自身生意需求发生变化，他最终在鹤壁购置了多套房源用于存放货品。
那么，是否真如上文所述，鹤壁的房价已经是如此“便宜”？
“我了解到的是，这个客户购买的房子应该是在老城区。那边的房价确实便宜，但是大多数都是老房子，环境算不上好。”在鹤壁当地从事房产交易工作的吴烟（化名）对《华夏时报》记者说。
记者了解到，鹤壁辖内有5个行政区，分别是浚县、淇县、淇滨区、山城区和鹤山区。记者在房产交易app上看到，淇滨区的新房价格在6500元/平米至8000元/平米，而其他4个行政区则无新楼盘。
吴烟对《华夏时报》记者说：“目前，鹤壁的老城区指的就是山城区和鹤山区两个行政区，而新城区或者说中心城区指的是淇滨区。现在，新楼盘也基本上集中在淇滨区，开盘的数量也不多，主要在售的也就是几个项目。”
5月28日，鹤壁官方部门也公开回应媒体表示，在鹤壁10万元买了8套房子的购房者的确存在，但属于极个别案例，不能代表鹤壁整体房地产市场行情。
中介：低价房很多
《华夏时报》记者在社交平台上看到，丁乐购买的房产多数位于山城区。以一套总价为1.5万元的房源为例，该房源位于山城区汤河街，户型为两室一厅，均价则是为300元/平米，房屋于1991年建成。
图片显示，该房源内部较为破旧，墙上的瓷砖已经有部分剥落，地面瓷砖的花纹和装修选择的暗黄色主调均像是千禧年前的装修风格。但实际上，在丁乐购入的鹤壁房产中，这套房源的质量已是上乘。
记者在丁乐的社交平台上看到了那套总价1000元房源的实景照片。该“白菜房”位于一栋老红砖两层楼的二楼，整栋楼有两个单元，但仅有8套房源，每套房源的面积约为50平米。如此计算，该套房源的均价只有19元/平米。从外观上来看，房子的设计以及装修都显得并不宜居，且住户基本全部搬离，仅剩一下一位老人还在这栋二层小楼内居住。
“山城区的房子大多是以前各个企业或者工厂的职工宿舍，在经过房改之后变成了商品房，可以在市场上流通。近几年，山城区的房子在进行改造。比如馨苑二区的房子，其实在改造之后环境也还可以，房价也比较便宜，10万元以内就能买到一套。”吴烟对《华夏时报》记者说。
“但是这种很便宜的房子只在老城区有，新城区的房价在当地人看来，并不低，均价在7000元/平米，单价过万的房子也有。”吴烟向《华夏时报》记者解释了鹤壁新老城区房地产市场的区别。
吴烟说：“现在的年轻人基本上都是在新城区买房，也就是淇滨区。就算很多人是在老城区上班，也会把房子买在新城区，去老城区买房子的客户非常少。”在吴烟看来，尽管鹤壁的老城区在不断对旧房进行改造，但其小区的整体设计和配套都远不及新城区。
而和几乎所有的三四线城市以及地级市一样，近两年，鹤壁房地产行业的发展进入低速运行期，开发投资和销售数据都呈现较大幅度的下跌。鹤壁市人民政府发布的数据显示，2022年，鹤壁全市房地产开发投资为70.31亿元，相比上年下降23.3%。其中，住宅投资为64.28亿元，下降19.4%。2022年，鹤壁房屋施工面积为621.90万平米，下降31.3%。此外，商品房销售面积为178.45万平米，下降14.0%，商品房销售额为105.18亿元，下降14.9%。
鹤壁市人民政府发布的2023年大力提振市场信心促进经济稳定向好的政策措施通知显示，举办房地产银企对接活动、房地产交易会等，提振房地产消费信心和房地产企业投资信心，全年房地产投资达到50亿元，房地产交易额达到75亿元。
煤炭城市寻求转型
“看到鹤壁上热搜我还是挺高兴的。因为淄博也是刚刚火了一把，我们鹤壁当地人都在想，要是鹤壁能借着这个机会把自己打造成宜居、房价低的城市样本，那对城市发展有很大好处。”鹤壁人艾蓝（化名）对《华夏时报》记者说。
现在的鹤壁可以称得上是一座花园城市，其是全河南水资源最清洁、蓝天最多、最具安全感的城市。公开资料显示，鹤壁的电子工业较为发达，为中国载人航天计划提供了通信设备技术支持。此外，鹤壁还是全球最大的金属镁基地，产出的金属镁新材料被广泛应用于智能手机及导弹领域。
但更早以前，鹤壁是一座资源型城市，现代鹤壁则是因煤建市。公开资料显示，2008年，随着国家和河南省煤炭资源整合政策的实施，鹤山区关停了所有的地方煤矿。随后，鹤壁全市也逐步完成了煤炭企业的兼并和重组工作。
“以前的煤矿就是集中在山城区和鹤山区。有人传言说，因为挖煤，两个区地下实际上已经空了，因此房子拆迁也很难。现在老城区人是少，但并不是空城，主要是居住的老人比较多。”艾蓝对《华夏时报》记者说。
人口数据也能显示出居民正在搬离鹤山区和山城区。2010年，鹤山区的人口比重为8.38%，但2020年则下降至4.01%，人口仅为62713人。2010年，山城区的人口比重为14.72%，但2020年下降至9.93%，人口为155449人。同时，淇滨区的人口比重有所增长，从2010年的17.35%增长至29.42%。
煤生意缩减之后，鹤壁也开始寻找其他可发展的产业，大力提振经济。记者在查询了多项资料后了解到，目前，鹤壁的生物化工产业、高新技术产业、食品制造业以及旅游业都发展得如火如荼。根据公开报道，当前，鹤壁煤炭产业占工业比重已经下降至4.7%。
实际上，不仅仅是鹤壁，鹤岗早已经因为房子“白菜价”而成为“网红”城市。但无独有偶，类似城市背后基本上都面临着人口流失和产业结构转型的难题。在易居研究院研究总监严跃进看来，各地政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
