本报记者 胡金华 上海摄影报道
近期超一线城市不少门店租金出现了大幅上涨，而每年七八月份也是房东与租户店家之间新一轮博弈的开始。日前上海一店家因不堪忍受涨价而选择退租并拆掉了店内装修，引发关注。
“我们这个水果门店是三年前和房东签约的，年租金是25万元，大约七十平左右。其实当初租的时候已经涨过一轮租金，前一家也是经营水果店的，因为不愿意承受房租加价，我们就盘下来了，租金也从19万元加到了25万元一年。今天房租到期后房东又要加价5万元，说是把楼上的面积也租给我们，但是二楼我们根本用不着，所以这几天我们都在加紧低价处理水果，老板今天把装修都拆了，也为了这事和房东双方正在闹矛盾在派出所调解呢。”8月14日，上海松江区某街水果店员工小刘（化名）告诉《华夏时报》记者。
而《华夏时报》记者也在现场看到，店内装修已被拆除，现场一片狼藉。多位附近小区的居民也对本报记者透露，该水果店位于几个小区的出口，且紧邻马路公交站，因此生意比其他店铺要好，自然租金也贵一些，但是以20%的幅度涨价，店主可能确实承受不起了。
三年涨价两次，水果店老板吃不消
在业内人士看来，与当前房价已经开始出现松动相比，一线城市的写字楼租金、房租、门面租金等价格仍然很“坚挺”，尤其是门面租金属于一对一的关系，房东和门店老板在续租和新租的价格博弈尤其激烈。
“像这种现象在上海并不鲜见，不过现在的情形出现了新的变化。以前位置好的门店非常抢手，属于买方市场，房东靠涨价多赚租金基本没问题，门店老板担心房东年年涨价，索性签长期租约。不过今年小生意都很难做，像这样的空壳门店，如果有新租客接手首年成本就要超过三十万元，再加上几万元的装修费，如果还是开水果店，这成本就要转嫁到附近居民头上。水果店生意竞争非常激烈，一般而言像上海这种城市，几个小区的聚集地五百米范围内得有七八家水果店，这还不包括卖场、菜市场这样的水果店，七八十平的水果店门面如果摊薄成本，靠涨价那么肯定会流失顾客。”该街一家房产中介经理姚亚对本报记者表示。
而该水果店员工小刘则向《华夏时报》记者透露，他是三年前到店内打工的，老板之所以愿意以25万元的年租金盘下这个七十平的门面，主要还是老板的水果门店不是就这一家，在该镇上老板还有一个中型的水果批发门面，另外又租了两个门店，所以能承受三年前的涨价，但是今年又要涨这么多，老板也承受不了了。
“像我在的这个门店，固定成本之外老板还雇了两个员工，白天晚上轮流卖水果，赚得也都是辛苦钱，而且水果价格都是透明，单个门店肯定不能随意涨价。就是因为要退租了，这几天周边小区居民都来买降价水果，两三天就把存货都处理掉了。”小刘称。
而对于拆掉装修的行为，该水果店陈姓老板8月14日晚上接受《华夏时报》记者采访时表示，三年前租下这个门店的时候，外墙的柱子包皮和顶部天花板装修以及墙面的粉刷，都是他自己掏钱装修的，既然房东涨价太狠还要强租二楼，那他索性就把装修也拆了。
“之前房东就和我因为种种问题有矛盾，房东想把店面分割一分为二，一部分租给我，另外一部分以十万元的年租金转租别人，但是转租信息在我门店上挂了几个月都没人看。最主要这个店面是弧形的，一分为二另外一半肯定租不掉，现在租期到了又想涨价，我也不想当‘冤大头’，我把自己当初花钱装修的拆掉也不算违法，即使有下家盘下来，肯定还要重新装修，我此举还省下拆的时间呢。”陈姓老板如是说。
不过，前述房产中介经理姚亚看了门店之后则表示，这个门店短期肯定不好租，几根光秃秃的褐色水泥柱子立在那很难看，哪怕挂到他们中介机构来价格也太高了。
“三年租金就是一百来万元，如果还是做水果店，这成本要卖多少万斤的水果才有盈利啊。如果做餐饮，这个门店形状结构也不合理，现在经济七八十平的门店要租出去挺难的，房东要用涨租空间换空置时间，可能也要承担无人续租的损失。”姚亚说。
一线城市商圈租金普遍回落
虽然上述上海这家水果门店租金上涨引发的小纠纷可能仅仅是个案，但也能反映出当前市场上租售双方之间的矛盾。
“商铺经济业内也有权威统计，显示一线城市大型商圈的店铺普遍出现了微幅下跌，而像这种居民小区楼下的店铺租金的涨跌行情，目前也没有可覆盖的统计数据，因此我们暂且只能以个案来看待。但是从激活消费市场、加大就业群体的大环境而言，一线城市非核心功能区的商铺租金，尤其是小区楼下的门面房，如果大幅涨价肯定是不合适的。合理的提升租金比如加5%可能对于房东租客双方来说，能实现双赢。”上海房地产研究所一位专家受访时分析指出。
值得一提的是，根据多份权威统计报告显示，今年上半年一线城市以及上海的商圈租金市场普遍是回落的。
在今年7月下旬，高力国际发布的《2023年上半年上海零售商业地产市场租金分析与发展前景趋势展望》显示，2023年上半年，上海零售市场复苏表现温和，消费活力逐步恢复，全市租金半年环比下降1.9%，空置率半年环比上升0.3个百分点。在促进大消费的政策下，消费者、品牌及开发商的信心正在逐步恢复，预计下半年将呈现企稳回升势头。
此外，根据中指研究在今年7月初发布的《2023年上半年中国商业地产租金指数研究报告》显示，2023年上半年，66.3%的样本商圈购物中心租金环比上涨，具体来看，深圳东门商圈租金环比涨幅最大，为1.45%，成都新南天地、上海淮海路、北京三里屯、重庆观音桥4个商圈租金环比涨幅亦在1.0%以上；杭州北干、重庆大坪、深圳南山中心区、深圳华强等23个商圈租金环比涨幅在0.5%（含）-0.1%之间；海口万达广场、深圳福田中心区、天津劝业场、南京新街口等28个商圈租金环比涨幅在0.1%（含）-0.5%之间；成都春熙路、海口滨海国贸等7个商圈租金环比涨幅在0.1%以内；与此同时，22.1%的样本商圈购物中心租金环比下跌，具体来看，天津鼓楼街、上海四川北路、上海曹家渡3个商圈租金环比跌幅相对较大，均在1.0%以上；上海不夜城、青岛市北CBD、武汉钟家村3个商圈租金环比跌幅在0.5%（含）-0.7%之间；成都建设路、天津友谊路等10个商圈租金环比跌幅在0.1%—0.5%之间；上海虹桥、天津南市等5个商圈租金相对稳定，环比跌幅在0.1%以内。北京公主坟、杭州武林等11个商圈租金环比持平。
“更多与房地产市场有关的研究报告并没有覆盖一线城市小区门面房的租金市场行情，但是从总体来说，一线城市的商铺租金今年以来涨跌幅都不大，而小区门面房这一细分的市场租金行情变化则体现最基础的居民消费情绪，未来有进一步研究的空间。不过这个市场的数据样本收集比较困难，主要还是源于一对一的交易，绝大部分都不通过中介进行。”上海房地产研究所上述专家对本报记者表示。
责任编辑：徐芸茜 主编：公培佳
