本报记者 董红艳 李贝贝 北京报道
上半年，房地产市场行情保持低迷。在此背景下，今年多家房企的年中成绩单并不好看。其中，8月30日，华夏幸福（600340.SH）发布了2023年半年业绩报告。报告数据显示，2023年上半年华夏幸福实现营收106.16亿元，同比减少26.09%，归属上市公司股东的净利润亏损金额为12.67亿元。
资本市场上看，8月31日，华夏幸福以2.28元收盘，相比上一个交易日下跌5.39%，近一个月跌幅为15.56%。
不过，值得一提的是，华夏幸福上半年净利润亏损较大系受到大额的资产减值准备计提的影响，并未导致实质的资金流出。同时，今年上半年华夏幸福的债务相关问题取得了实质进展。而对于华夏幸福未来的走势，业内人士分析认为，环京环沪的市场仍然值得被看好。尤其是相关债务问题解决后，企业的发展将会日趋健康。
从“扭亏为盈”到“扭盈为亏”
2022年华夏幸福实现扭亏为盈，被视为经营复苏的前兆。但是，从2023年上半年华夏幸福的业绩表现来看，其“翻身仗”打得并不容易。
报告数据显示，2023年上半年华夏幸福实现营收106.16亿元，同比减少26.09%，归属上市公司股东的净利润亏损金额为12.67亿元，实现销售额48.27亿元，同比下降34.07%。
值得注意的是，12.67亿元的归属上市股东的净利润亏损受到计提资产减值准备和公允价值变动的影响很大。公告数据显示，2023年上半年，华夏幸福对应收账款计提坏账准备14.85亿元，对其他应收款计提坏账准备2.24亿元，共计提坏账准备17.09亿元。本次计提资产减值准备和公允价值变动，影响公司2023年半年度利润总额20.35亿元，影响公司2023年半年度归属于上市公司股东的净利润15.46亿元。在资产减值准备上，华夏幸福保持着十分谨慎的态度。
同时，值得关注的是，华夏幸福虽然实现了一定的销售额，但是经营现金流十分有限。公告数据显示，2023年上半年华夏幸福经营现金流仅有1.55亿元。
知名财税审专家、江苏四维咨询集团首席咨询师刘志耕向《华夏时报》记者指出，大额资产减值准备会减少企业利润，降低盈利水平，甚至会使得企业出现大额亏损。不过，刘志耕还补充，资产减值准备没有实际的现金流出，并不影响企业的现金流。
华夏幸福工作人员向《华夏时报》记者表示，今年上半年华夏幸福的业绩的确不好看，对于下半年的业绩走势，目前尚不能给出明确的预期值。
“今年上半年，华夏幸福出现亏损主要是因为房地产市场行情很差，某种程度上，属于行业内的正常现象。”易居研究院研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示，去年华夏幸福扭亏为盈，与其资产出售等动作相关，盈利并不具备持续性。
推进债务重组和保交楼
房企流动性危机的解除和相关债务的化解直接相关。一直以来华夏幸福的债务重组进展受到业内多方关注。2021年9月底，华夏幸福公布了债务重组计划。截至目前，华夏幸福的债务重组已历经了2年的时间。
“上半年，公司在化债方面颇有亮点。”华夏幸福相关工作人员向记者表示。半年报披露，报告期内华夏幸福实现金融债务重组签约金额约1864.69亿元，约占金融债务金额2192亿元的85.1%。华夏幸福对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动三批现金兑付，预计兑付金额合计为44.49亿元。
其中，华夏幸福的境外公司债券全部完成重组，以股抵债金额超过百亿元。半年报披露，面值49.6亿美元的境外债协议安排重组已正式生效，并已完成重组交割。面值371亿元的公司债券已召集债券持有人会议并审议通过。华夏幸福搭建“幸福精选”和“幸福优选”两大平台，以平台股权抵偿金融及经营债务，已实现以股抵债金额超115亿元。
债务方面，华夏幸福可以暂且缓一口气，但是交付方面，华夏幸福仍然有压力。目前，华夏幸福“保交楼”已经取得了一定的进展。华夏幸福方面表示，“保交楼”为当前第一要务，通过销售回款、资产处置回款、欠款催收、借助政府平台存量资产融资、跨区域资源调配、国家专项借款等多种方式筹集资金保交楼。据半年报披露，自2020年四季度至其报告披露日，华夏幸福已累计交付91985套，其中2022年实现77346套复工，25307套交付；2023年1-8月实现63个项目的64712套复工，14个项目的17627套交付。
年报披露，2023年下半年，华夏幸福将继续在完成“保交楼”和债务重组的前提下，“全面转型产业新城服务商”，重启产业新城经营，并进行业务创新。产业新城经营方面，报告数据显示，2023年上半年，华夏幸福共新增签约18家入园企业，新增签约投资额101.3亿元；上半年为4个市场化合作委托区域引入10个产业项目，固定资产投资额为46.76亿元；并面向地方政府提供一体化服务。创新产业方面，华夏幸福提到推出“AMC+保交楼”“产业代建”两大核心产品，将产业持续覆盖环北京、环南京、环武汉等核心都市圈。
对于其未来走势，严跃进认为，华夏幸福还是拥有新的发展机会的。例如，近日和华夏幸福产业关联度较高的城市嘉兴取消了限购政策，将有利于华夏幸福经营的恢复。环京环沪的市场仍然值得被看好。尤其是相关债务问题解决后，企业的发展将会日趋健康。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
