本报记者 于丽丽 李贝贝 北京报道
打响“认房不认贷”第一枪40天后，郑州市为楼市再松绑。9月12日，郑州市官宣取消二环内限购，并同步取消限售和降低首付比例。至此，郑州市全面放开限购。专家对《华夏时报》记者表示，“这次郑州市已经把政策空间都用完了！”
政策都用完了吗？相关人士仍有期待。当地销售人士对记者表示，希望郑州市能降低存量房房贷利率，让站在高岗上的居民解脱，这对激活市场有益。
虽然9月12日郑州市官宣二环内解除限购，但先前已有当地销售对本报记者称想买房不必顾虑“二环内限购”的制约，市场可以操作购买，且这种“自由”已持续两年。此外，多位销售提到，尽管二环内放开限购，但其实二环内楼盘数量很少，新盘不足10个。
房天下显示，2021年9月至今，郑州市二手房成交均价从15439元/平米，降至12021元/平米，每平米降低3418元/平米。有专家对本报记者表示，郑州市此次新政的效果不能高估，未来市场是否好转，核心取决于居民就业和收入预期。
市场取决于居民收入预期
今年4月，郑州市曾宣布取消市内二环外限购。时隔5个月，9月12日，郑州市发布《关于进一步支持合理住房需求的通知 》（下称《通知》），郑州市二环内的限购正式取消，至此，郑州市全面放开限购。
9月13日，郑州市销售人士赵帆（化名）对本报记者解释，先前在郑州市买房，三个购房条件至少要满足其一。这三个条件分别是：郑州市户籍、大专学历、郑州市一年社保缴纳记录。但现在，这些统统不再需要，有钱随便买。
值得注意的是，“住房销售限制年限规定”亦同步取消。目前设定的个人住房商贷首套首付为20%，二套房首付比例30%。不过，9月13日，郑州市中介人士告诉记者，即便是二套房，首付也可以操作成20%。
今年1月1日，郑州市曾发布《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》，明确在郑州市租房也可全家落户，该消息一度被业内热议。业内人士曾分析，租房者落户后，未来买房流程会更加顺畅。今年以来，郑州市多次放宽购房门槛，直至近日全面放开限购、限售和降低首付比例。
9月13日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《华夏时报》记者表示，此次郑州把最后的政策空间全部用完了。此次政策，或许会释放一部分需求，但政策效果不能高估。未来市场，只能取决于基本面好转，也就是居民就业和收入预期的好转。
值得提到的是，今年4月，郑州市二环内未放开限购之时，就有当地销售人员对本报记者表示，只要有钱，全市范围内都可以买，想买几套买几套，而这种“自由”已在市场持续两年。
业内人士分析，此次郑州市官宣二环内也放开限购，销售们的销售工作无疑会更加顺畅，也更光明正大了。
9月13日，中指研究院河南公司总经理梁波涛表示，郑州市此次政策出台，距离上月“十五条”新政发布仅一个月有余，这向市场传达了持续通过政策提振市场的强信号，有助提升市场预期。
贝壳找房的地图找房显示，目前郑州市的在售楼盘约394个。此次郑州市二环内放开限购会涉及到多少楼盘？郑州市多位销售明确告诉记者，二环内仅有不足10个新盘。
《通知》再提保交楼
但提郑州楼市，绕不过去的关注点就是“保交楼”三个字。郑州市是全国保交楼攻坚战的重要城市。此次郑州市发布的《通知》，也再次表态要“加快保交楼进度”。
如何加快保交楼进度？《通知》措辞如下：采取有力措施，进一步开展保交楼攻坚行动，压实企业主体责任、地方政府属地责任、银行金融支持责任，坚决按时间节点完成保交楼任务目标。
近日，部分郑州居民、销售及专家均对本报记者表示，郑州市的保交楼问题已让购房者信心严重受挫，若想恢复当地楼市信心，首当其冲先要解决保交楼问题。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟对本报记者表示，建议由开发商出资，让保险公司介入，不能保交付就对购房者理赔，以此缓解交付疑虑。
有郑州市销售人士告诉记者，郑州市三百多个楼盘，其中20多个值得购买，多个楼盘涉及保交楼压力和较大降价风险。
9月13日，郑州市销售人士梁坤（化名）对本报记者表示，在郑州市买房可首选央企、国企，譬如保利、华润、越秀等，或者万科等财务相对稳健的公司项目。梁坤表示，或者购买接近建安的项目。
此外，《通知》还提到，全面推进新房“交房即发证”，全市楼盘项目均可申办“交房即发证”服务。进一步优化二手房“带押过户”和不动产登记业务“全城通办”，全面提升办理效率。李宇嘉对本报记者表示，相关举措的目的，就是为加快新房和二手房的市场交易循环速度。
《通知》表示，全面开展国有建设用地使用权的抵押权注销登记与在建建筑物抵押权首次登记(土地抵押转在建抵押)、建筑物所有权首次登记与在建建筑物抵押权登记转建筑物抵押权登记(在建抵押转现房抵押)业务。探索出台“预售商品房带押过户”相关政策及业务流程。
李宇嘉分析，上述举措是针对很多房企开发进程不断拉长的问题。《通知》试图通过“创新抵押方式”，逐步缓解房企资金链难题。
两年时间，二手房成交均价下降3418元
诸葛找房数据显示，2022年9月，郑州市二手房挂牌均价13825元/平米。之后该数据一路下滑，截至今年8月，郑州市二手房挂牌均价13076元/平米，每平米下降749元。
业内人士认为，近一年来，郑州市二手房挂牌均价一路下滑，这说明业主正在降低出价预期，他们并不奢望自己的房子能卖出更高价格，或者说，只要能出售，降价也是可以接受的。
房天下显示，2021年9月郑州市二手房成交均价15439元/平米，而至2023年9月，该数据已降为12021元/平米。也就是说，两年时间，郑州市二手房成交均价每平米降低3418元/平米，下降约22%。
今年8月16日，国家统计局发布2023年7月份70个大中城市房价变动数据。郑州二手住宅销售价格环比下跌1.0%，同比下跌5.1%。郑州市成为当月新房及二手房价格跌幅居前的典型城市。
李宇嘉表示，目前，郑州楼市在下滑幅度和市场的悲观预期方面，比其他城市更甚。接下来，郑州市的商品房价格还会下行吗？销售人士赵帆表示，“说不好！”
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
