阿那亚游客。 董红艳/摄
本报记者 董红艳 李贝贝 秦皇岛报道
有人说，位于秦皇岛昌黎县的阿那亚之于北京人，就如同三亚之于东北人。这种说法不一定完全正确，但也的确道明了一些情况。行走在阿那亚社区，记者发现，周边停车位上十有八九都是京牌的车辆。
因为北京以及其他周边人口的托举，虽然近年来全国楼市行情低迷，但阿那亚的房价还是走出了独立行情。根据安居客数据，秦皇岛二手房均价为10396元/平米，而阿那亚均价约2.5万元/平米，同为旅游地产的远洋蔚蓝海岸均价约2万元/平米，旅游地产项目房价接近普通地产的2—3倍。
与住宅和商业地产不同，旅游地产主打休闲、度假，主要吸引外地人，酒店、休闲场景、游乐项目、餐饮等功能性建设是必备的，但仅仅这些依然不够，阿那亚的“利器”是从精神层面给予满足，甚至被视为中产的精神乌托邦。
单价远高于秦皇岛均价
环渤海港口城市秦皇岛，是京津冀乃至东北夏季旅游的重要目的地。阳光、沙滩、大海是最吸引游客的元素，旅游地产随之兴起，也正因如此，秦皇岛房地产市场分为两条线：旅游地产和普通地产。
初秋的阿那亚褪去了夏日的热情，虽然沙滩依旧被秋日炙烤地热烫，但空气已经开始夹杂海水的凉意。这似乎更符合阿那亚想要营造的那种艺术氛围。
为了营造艺术氛围，阿那亚构建了一个精神建筑群落，包括孤独图书馆、阿那亚礼堂、沙丘美术馆、海边音乐厅等。全国各地慕名前来寻找精神家园的客人众多，尤其是北京。记者在路边处处能见北京车牌小汽车的身影，他们有些是过来游玩，还有不少是在这里买房、长期居住的人。
阿那亚社区界面。 董红艳/摄
通过远高于秦皇岛普通地产项目的房价，阿那亚将这种艺术氛围变现。根据房天下数据，阿那亚黄金海岸社区建筑面积63万平米，容积率只有0.4，1044套房源，包括别墅、公寓、洋房等多种形式。该项目于2012年8月便开始取得预售，当时别墅套均价340万元，公寓均价1.48万元/平米，2016年—2018年迎来暴涨，公寓均价达到2.5万元/平米，别墅和洋房单价更高。
据房产中介向记者介绍，目前，阿那亚173平米的联排别墅挂牌价约600万元，120平米洋房挂牌价约360万元，62平米公寓挂牌价约140万元。
阿那亚新房广告。 董红艳/摄
其实，最初的阿那亚原本只是一个位于黄金海岸线上的地产项目，而且销售惨淡。2013年阿那亚品牌创始人马寅接手这个项目，但他遇上中国楼市的低谷期，房不好卖，于是尝试在艺术氛围上做文章，打造精神建筑。2015年，一条全网播放量达8亿的视频《全中国最孤独的图书馆》爆火，而这座最孤独的图书馆就是阿那亚的精神建筑之一。成为网红后，阿那亚又赶上2016、2017年的中国房地产市场高峰期，房价大涨。但当房地产市场再度进入低谷，阿那亚并没有像大多数地产项目那样沉寂，而是固守在房价的高点。
记者发现，如今图书馆已经不再孤独，众多慕孤独之名而来的游客，终日将图书馆挤得满满当当。公开报道显示，杨天真等多位名人、明星也纷纷前去去阿那亚游玩或者置业。
商业将艺术变现
阿那亚的另一种变现方式是商业活动。一些奢侈品或走网红路线的品牌选择在阿那亚举办发布会，如LV在阿那亚举办2023春夏男装秀；Valentino在阿那亚庆祝旗下的Pink PP系列正式发布；法拉利在阿那亚酒神剧场宣布旗下跑车Roma Spider全国首发。
同时，各类音乐会、美术展、戏剧节的活动在阿那亚每年有很多，如阿那亚虾米音乐节、阿那亚戏剧节、阿那亚生活节等等。这些节日小众而精致，在艺术氛围和生活态度上吸引志同道合的游客，寻求精神上的慰藉。
记者注意到，该地酒店、民宿业务经营火爆。每逢周末或者节假日，该地的民宿和酒店的预定价格基本上都在1000元/间以上。
阿那亚商业变现能力或得益于其“旅游 +地产+艺术+商业”的发展模式。也有人认为阿那亚的发展得益于其对于生活品质的追求。
近日，同样注重设计和品质体验的，有“床垫第一股”之称的慕思集团（001323）也在阿那亚举行战略发布会，披露其研发多年的“潮汐算法”产品，这种AI智能床垫，之所以成为“潮汐”，是因为潮汐代表自然的规律、生命的律动、睡眠的节律。据了解，该产品是慕思集团近20年来积累的70多万人体测量数据、每月2万份睡眠报告的大数据分析而来。
慕思集团品牌副总裁李晓锋在接受《华夏时报》记者采访时表示，之所以选择在阿那亚发布新品牌，是因为“我们的潮汐算法跟海边是密切相关的，而且阿那亚的艺术感和高端的这种感觉是比较适合我们在这里做一个发布会，跟我们的产品升级各方面也是无缝衔接的”。
和阿那亚发展相似的是，慕思集团在发展床垫家居等业务线的同时也在尝试酒店行业，创办了慕思睡眠酒店。李晓锋告诉记者，慕思集团因为床垫客户的出差需求而拓展了酒店业务，现在睡眠酒店也成了客户沉浸式的购物渠道。
慕思集团在阿那亚海边的战略发布会现场 董红艳/摄
中国豪宅研究院院长朱晓红在接受《华夏时报》记者采访时表示，阿那亚社区提供了完善的基础设施和便利的生活配套，较大地满足了居民的居住需求；提供了良好的生活环境和高品质的生活体验，吸引了更多的人前来居住；有专业的物业管理团队，提供高质量的社区管理服务，保障了居民的生活质量和安全。
至于阿那亚的经营模式能否得到推广，朱晓红表示，阿那亚社区是否能照搬到其他地区，取决于其他地区的市场需求和条件，不能简单复制。
不过，记者注意到，近年来阿那亚正在逆势扩张中，继三亚项目后，去年年底阿那亚又联合中旅推出广州九龙湖旅游度假区的房产项目。有网友在阿那亚官微九龙湖项目推介文章下留言称：“江浙沪也需要啊！”
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
