本报记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道
自2022年4月1日起已经连续停牌超过17个月，中国奥园（03383.HK）于2023年9月25日踩线复牌，恢复股份买卖。根据联交所相关规定，上市公司如果停牌18个月仍然不能复牌，将面临摘牌风险。
不过，中国奥园在复牌首日股价表现并不理想。截至9月25日港股收盘，中国奥园股价跌72.46%，报收0.325港元，总市值约9.64亿港元。在停牌前，中国奥园总市值约35亿港元。
而在境外债务重组进展方面，中国奥园于9月22日晚间发布公告称，公司及其附属公司Add Hero就境外债务重组公告所说明的境外债务重组方案持续作出重大进展。公司重组相关文件的准备已取得良好进展，并准备向相关法院备案。公司预计将于不久后向相关法院开始申请程序以开展于境外债务重组公告提及的协议安排。
9月25日，中国奥园向《华夏时报》记者表示，奥园内部正紧锣密鼓地铺排一系列夯实企业内功和未来发展战略动作，包括企业文化纠偏、组织架构调整，还有资产布局优化现金流，实现可持续资本结构和支撑经营恢复的路径等。
实施措施改善流动性和现金流
9月22日晚间，中国奥园发布关于履行复牌指引恢复买卖及境外债务重组更新的公告，表明已履行联交所的五项复牌指引，同时还指出“本集团已实施或正在实施措施以改善本集团的流动性及现金流，以维持本集团的持续经营。”
中国奥园于公告中透露，其维持持续经营措施包括但不限于：同意重大债务的重组方案；与境内公开市场债券投资者就债务展期进行磋商；与其他境内贷款人就借款延期进行磋商；出售资产以增加流动资金或以其他方式缓解/解决债务问题；振兴其物业的建设及销售，包括采取措施加快收回尚未收回的销售款项、优先交付物业开发项目，以及寻求解决集团成员公司所涉未决诉讼的方法。
据了解，今年9月初，中国奥园已成功完成所有境内债务整体展期，成为国内少数几家在公开债务市场没有实质违约的民营房企。而在境外债务重组方面，根据中国奥园相关公告，持有现有票据本金金额75.89%的债权人已正式签署或同意重组支持协议。据记者了解，支持者中很多是央企、国企、国家投资基金、大型美元基金、资产管理公司和银行等大型专业机构。
中国奥园9月22日公告也指出，公司境外债务重组相关文件上的准备已取得良好进展，并准备向相关法院备案，预期将不久后向相关法院开始申请程序以开展关于境外重组公告提及的协议安排。公司将适时公告，通报相关境外重组方案进展。
7月2日晚，中国奥园公告称，已经与境外优先票据持有人组成的临时小组就全面重组的主要条款达成一致，境外主要债权人同意重组方案并签署重组协议。据了解，重组方案包括拟新发行10亿股普通股，连同目前中国奥园实控人郭梓文及家人利益持有的4亿股普通股，将根据重组方案的条款转让给若干合资格债权人。而等重组方案完成后，中国奥园的总股本变为39.66亿股，郭梓文家族的持股量则减少至12.61亿股，持股比例降至31.8%。
值得一提的是，中国奥园9月23日在其官方微信公众号指出，复牌将为奥园化解债务风险争取到足够空间。
在出售资产方面，今年2月16日晚间，中国奥园发布公告称，拟以2.56亿港元出售奥园健康（03662.HK）29.9%股权。而该交易于7月17日完成，至此，中国奥园不再为奥园健康的控股股东，但仍为奥园健康的主要股东，持有24.68%的股权。而中国奥园董事会认为，出售于奥园健康29.9%股权不会对中国奥园集团的营运水平及资产产生重大影响。
主打“今年买今年住”的现房
中国奥园还于9月22日的公告中表示，“中国奥园集团90%以上的房地产项目均按计划进展，而中国奥园集团持续整合资源，盘活项目建设与销售，降低营运开支。鉴于建设进度及中国奥园集团加速物业销售的努力，董事会认为中国奥园集团的销售及盈利能力将持续改善，而本公司的业务营运将为可行且可持续。”
中国奥园2023年中期报告显示，今年上半年，中国奥园的营业额约为109.41亿元，较2022年同期的87.45亿元增加约21.96亿元，上升25.1%。其中，物业发展收益、经营酒店等获得的其他收益以及物业投资收益各占84.7%、14.5%和0.8%。
此外，数据显示，今年上半年，中国奥园销售物业收入约为92.65亿元，同比上升23.6%。所交付物业的总楼面面积较2022年同期的110万平米增加至115万平米，上升4.5%；毛利润约为7.42亿元，较2022年同期约1.57亿元上升373.1%，毛利润率由2022年同期的1.8%上升至6.8%；股东应占亏损约29.45亿元，同比上升0.8%。
截至今年6月30日，中国奥园共拥有259个项目，土地储备总建筑面积约2822万平米，权益建筑面积约2313万平米。同时，中国奥园拥有的城市更新规划总建筑面积达约3066万平米，规划可售面积约1329万平米。
值得一提的是，据中国奥园内部人士透露，在市场方面，奥园早就调转了行销方向，主打“今年买今年住”的现房，主要是因为作为出险企业，唯有现房才是扎扎实实能解除客户后顾之忧的。据记者了解，今年“金九银十”中国奥园加大了现房促销力度，拿出超1000套现房让利。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
