本报记者 于丽丽 李贝贝 北京报道
涿州房价已陆续阴跌四五年，目前仍在下滑。房天下显示，涿州二手房今年10月上半月参考价6919元/平米，环比上月下降4.37%。截止目前，最近6个月内，涿州二手房挂牌价又降17%。此时，有业主小幅多频降价，碰运气找买主。也有业主挂牌200天后忍无可忍，不惜以低于同小区成交价39%甩手。
合硕机构首席分析师郭毅对本报记者分析，北京出台“认房不认贷”以后，部分人群会卖出环京的房子，以凑够首付来北京购房。这也是环京楼市二手房挂牌量增多、挂牌价持续下降的原因之一。
最近6个月涿州二手房又降17%
涿州市位于北京市的西南方向，毗邻房山区，两者距离很近。一位涿州当地人告诉记者，他们平时买衣服都到房山奥莱去，开车大约三四十分钟。不过，无论距离怎么近，总归房山属北京，涿州属于河北。
因为涿州距离北京近，许多在北京购房资格受限的人会成为涿州楼市的主顾。但近日，涿州的中介康非（化名）表示，看房的人少了。
20年来，坊间一直流传涿州要划归北京的说法，但20年来没有进展。若说涿州最受外地人欢迎的时刻，大概是在2016年至2017年，那时环京楼市炙手可热，甚至一房难求，许多人热衷买房。毗邻房山区的涿州也曾经备受追捧，房价高峰时2.5万元/平米。
涿州高铁附近的华融现代城，目前均价约9600元/平米。2016年4月开盘8000元/平米，到了2017年5月均价曾高达2.3万元/平米。不到一年时间，房价涨了两倍多。
那时的楼市太火爆了，涿州中介秦东（中介）对《华夏时报》记者回忆，“你以为温州炒房团只是传说吗？是真的，我就遇见过。”秦东说，“他们到了涿州，一出手就是一个单元，一买就是三四十套房。”
但2017年下半年房价开始逐步下跌。秉持房住不炒的基调，就在全国楼市异常火热的时刻，中央开始调控房地产市场平稳发展。2017年，河北实行统一限购，其中针对环雄安新区和环首都重点地区，非当地户籍居民购房需提供当地3年及以上社保或个税缴纳证明。
最近四五年，涿州房价持续阴跌。截至目前，房天下显示涿州市二手房均价6920元/平米，这比半年前的8331元，又降低约17%。
郭毅表示，环京楼市泡沫严重，本身又无产业支撑，主要依托房地产开发带动城市经济发展。房价大幅降价，其实是泡沫消散后，价值回归理性的过程。
业主骑虎难下，不惜割肉离场
诸葛找房有一份涿州二手房价格分布柱状图，本报记者合计各区间的二手房挂牌房源数据获悉，目前涿州市挂牌的二手房数量至少16095套。但从贝壳找房的数据来看，单日涿州市的成交量不大，譬如今年10月13日，涿州市二手房当日成交仅3套。
从交易平台上的调价频次来看，许多业主挂牌后都会陆续降价，业主在挂牌出售期间降价六七次很常见。有的业主每隔一段时间就降个几万元，如此这样小幅多频的降价，一边努力试探市场，一边碰运气，但这个战线拉得很长。
涿州市301保障基地温莎假日二期，业主黄华（化名）有一套88平米的两室两厅。早在2019年8月就挂牌出售，至今已卖了4年多，最初挂牌价80万，之后陆续降价6次，直到今年2月，这套房报价48万，已经降价37%，但目前依然甩不出去。
或许在黄华看来，现在的价格已然是底线。所以，从今年2月至今，8个月的时间，黄华坚持没降一分钱。现在，黄华的房子挂牌5477元/平米，但这套房在市场上却并无交易优势。黄华的房子不好脱手，有一方面原因是，这个小区的其他业主们实在太卷了。
温莎假日二期的另一位业主康伟（化名）有一套面积约90平米的两室一厅，去年康伟以4118元/平米甩出去了。黄华降价37%后，仍比康伟的售价高出1390元/平米。
位于涿州市冠云中路的蓬渤新加坡花园，今年9月挂牌均价是8457元，最近半年成交均价6130元/平米。但一个月前，业主杨舒（化名）以低于市场成交均价39%的低价把房子甩出去了。杨舒挂牌卖房229天，期间6次调价，今年9月23日，杨舒忍无可忍，终以3750元/平米卖出。
黄华、康伟、杨舒，都只是涿州楼市二手房业主的一个缩影。在涿州，有许许多多和他们一样的业主，面对涿州房价下跌骑虎难下。部分业主在挂牌以后慢慢试探性降价，但出售战线拉得很长。但也有部分业主，开始像杨舒一样，大幅降价，希望迅速离场。
郭毅分析，北京出台“认房不认贷”以后，部分人群会卖出环京的房子，以凑够首付来北京购房。这也是环京楼市二手房挂牌量增多、挂牌价持续下降的原因之一。
郭毅表示，涿州是环京楼市具有代表性的一个缩影，如果房价想要止跌企稳，并给楼市注入稳健发展的动力，要依托真实的区域板块发展利好，要和北京紧密产业联动，也要提升区域的配套设施。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
