本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道
10月19日，国家统计局发布了9月份商品住宅销售价格变动情况。从数据上来看，连续环比下跌的房价有回暖的势头，其中一线城市商品住宅销售价格环比稳中微涨，新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅则是环比转涨。
业内认为，当前我国房价呈现出一线城市率先复苏，其他城市压力犹存的特征，这得益于此前发布的政策逐步开始释放效应。研究机构的专家对记者表示，预计今年的市场总体维持“弱复苏”态势，四季度还会有部分城市的商品房销售触底反弹。
一线城市房价止跌
自9月份各线城市不断出台包括“认房不认贷”等政策之后，楼市开启了新一轮的复苏期。整体来看，尽管开发投资等数据尚没有明显回暖，但一线城市按下了回暖按钮。
国家统计局发布的数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，北京和上海环比分别上涨了0.4%和0.5%，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。
二手住宅价格的反弹更加明显，一线城市二手住宅销售价格在连续4个月环比下跌后首次转涨，涨幅为0.2%。其中，北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳则是环比持平。
而同比来看，一线城市的房价也有上涨的趋势。根据国家统计局的数据，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和上海同比分别上涨2.9%和4.4%，广州和深圳则是同比分别下降1.7%和3.0%。
二手住宅的销售价格同比尽管仍处于下跌状态，但降幅则是有所收窄。数据显示，9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京同比上涨1.1%，上海、广州和深圳则是同比分别下降1.9%、3.8%和1.0%。
二三线城市房价压力仍较大
国家统计局发布的数据显示，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大了0.1个百分点，二手住宅则是环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点，二手住宅则是环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
同比来看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点，二手住宅则是同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.4%和3.5%，降幅均与上月相同。
至于房价变动城市的数量，根据数据，9月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有45个，比上月增加1个，较年内高点减少10个。二手住宅销售价格同比下降城市有67个，比上月增加1个。
值得关注的是，根据商品住宅交易量数据，9月份，70个大中城市新房和二手房网签数据涨幅在当月转正，环比增长2.8%，也是自4月份以来首次转正。国家统计局方面认为，房地产的优化政策作用是在持续释放，有积极的效应。
政策已然开始发力
58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者表示，从数据上来看，虽然全国层面的市场还未整体复苏，但部分城市和区域的市场已经有触底反弹的迹象。8月底和9月初的密集政策对市场复苏起到了一定作用，带动部分市场新房和二手房销量回升的同时，也同步对房价稳定起到了明显的支撑作用。
“当前房价指数呈现出‘跌幅态势已经遏制、一线城市率先复苏、其他城市仍需努力’的特征，这也意味着房价指数最悲观的时刻开始过去。”易居研究院研究总监严跃进同样对《华夏时报》记者表达了类似观点。
国家统计局方面同样对房地产后市持有较为乐观的态度，其表示：“房地产持续高质量发展还有很强的支撑。当前，我国按照户籍人口统计城镇化率才47.7%。所以，城镇化无论从数量还是从质量来看，都有较大的提升空间，这就意味着刚性和改善性需求还是较大的。”
此外，国家统计局方面援引我国41平米左右的人均住房面积数据为例，表示人们的住房从结构上看中小户型偏多，而随着人们生活水平提高，住房的改善性需求潜力也非常大，“所以不能说房地产一调整，大家就觉得没底，这是不符合中国经济发展阶段变化的”。
值得关注的是，近日，厦门、成都、济南、合肥等城市陆续公告土地出让环节取消限价，不再设拍卖底价，按照价高者得的原则确定受让人。由于房价与地价之间存在联动，房价也将会随着土地限价机制的退出产生变化。
“土地限价机制逐步取消也将导致新房的限价政策出现优化。限制性行政干预手段从房地产市场不断撤出，撤出的范围呈现扩大化迹象，这也会导致城市以及区域房价分化在未来表现更为明显。”张波表示。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
