本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道
近两年，随着房地产行业的震动，股权转让、项目出售的事件可以说是屡见不鲜。11月13日，三湘印象（000863.SZ）表示公司在筹划变更控制权，交易对手则是为国有控股公司，但具体是哪家房企并未披露。11月15日，因交易细节还在洽谈中，三湘印象表示继续停牌。
《华夏时报》记者了解到，三湘印象的房地产开发业务近年来不断缩减，目前位于燕郊的森林海尚城项目依旧有待开发和销售的房源。不过，近期，三湘印象森林海尚城项目二期的一栋楼降价开盘引老业主不满，销售被暂停。此外，由于变更控制权需要转让股份，但待转让的股份大部分处于质押状态。
那么，三湘印象卖身国资之路究竟能否走得通？
继续停牌
11月15日，三湘印象发布了关于筹划控制权变更暨继续停牌的公告。《华夏时报》记者了解到，11月13日，三湘印象曾发布停牌公告，表示公司正在筹划控制权变更的相关事宜。彼时，三湘印象方面表示，停牌的时间不超过2个交易日。
对于投资者而言，三湘印象变更控制权一事来得有些突然。三湘印象方面表示，公司在11月10日收到了控股股东三湘控股以及实控人黄辉的通知，表示正在筹划公司控制权变更相关事宜，具体方案涉及股份转让以及向特定对象发行股份。
据公告，如果交易顺利，三湘印象股份转让比例约占公司总股本的24%至26%，同时，三湘印象还拟筹划向特定对象发行不超过发行前公司总股本30%的股份，具体方案则是以各方签署的相关协议为准。
值得关注的是，公告显示，三湘印象此次交易对手方为国有控股公司，主要从事地产开发相关业务。至于为何继续停牌，三湘印象方面在11月15日的公告中表示，交易的具体细节仍在洽谈中，双方尚未签署协议，交易尚存在不确定性。
11月15日下午，《华夏时报》记者就交易对手的身份、价格以及业务布局等方面的问题联系三湘印象进行采访，三湘印象方面对《华夏时报》记者表示：“已经收到了采访提纲并知悉采访问题，但目前不便回应。”
地产业务不断缩减
公开资料显示，三湘印象的主营业务为两大部分，分别是文化业务和地产业务。其中，文化板块旗下的观印象艺术发展有限公司是由张艺谋、王潮歌、樊跃三位导演联合设立，主要以打造“国内高端文化旅游演绎内容创制机构”为主航道。
而在地产方面，三湘印象推出了“海尚系列”“花城系列”“印象系列”等标准化产品体系。不过，尽管仍属于房地产开发板块，但三湘印象的地产业务早就已经从以“开发”为主变为以“去库存”为主。
数据显示，今年三季度，三湘印象的营业收入为7.09亿元，同比增长513.73%。前三季度，公司的营业收入为8.89亿元，同比增长163.46%。今年三季度，三湘印象归属于上市公司股东的净利润为7433.20万元，同比增长394.63%。前三季度，公司归属于上市公司股东的净利润为3329.97万元，同比增长135.69%。
三湘印象方面表示，营业收入的增长主要是项目交房结转收入增加所导致的。从数据上来看，在以“亏损”为主的房地产行业中，三湘印象的业绩并不算差。
不过，《华夏时报》记者注意到，三湘印象已经多年未在土拍市场现身。根据半年报，三湘印象目前的土储仅剩位于河北燕郊的森林海尚城17号地块和森林海尚城19号地块，两宗地块剩余可开发的建筑面积为41.48万平米。
以今年上半年的业务数据为例，房地产销售和文化演艺是三湘印象营收的两大主力。今年上半年，三湘印象文化演艺的营业收入为2828.30万元，占总营业收入的15.67%，同比增长776.29%；房地产销售的营业收入为8734.60万元，占总营业收入的48.39% ，同比则是下降41.18%。
目前，三湘印象旗下的森林海尚城项目依旧有较多的房源。“现在现房可选得也比较多，均价是2.1万元/平米起。期房前段时间推出了一栋楼，那栋楼的位置不太好，所以开盘价比较低，是19800元/平米，不过因为这个价格可能一期的业主不满意，所以现在这栋楼暂时不能卖了。”一位了解森林海尚城项目的房产工作人员对《华夏时报》记者说。
大部分股票被质押
值得关注的是，有投资者认为，此次交易的拦路虎或许是被质押的股票。截至今年9月底，三湘控股的持股比例为18.45%，黄辉的持股比例为14.75%。不过，三湘控股有近50%的股票处于被质押状态，黄辉则是有43%的股票处于被质押状态。
此外，黄辉的妹妹黄卫枝持有公司14.75%的股权，但同样有接近70%的股票处于被质押状态。11月10日，三湘印象发布了一份公告，表示黄卫枝持有股权的20.12%已经解除质押。
值得关注的是，11月15日，三湘印象再度发布公告表示，黄卫枝质押了其持股中18.59%的股权，质权人为海通证券，质押用途则是融资需求。业内人士对《华夏时报》记者表示：“处于质押状态的股票不能够转让，而解除质押则需要资金，”
有投资者猜测，黄辉的妹妹黄卫枝在股票解除质押之后再次质押或许是为了给自己的哥哥提供资金用于帮助其自身的股票解困。目前，三湘印象的股价为3.84元/股。记者注意到，2015年，三湘印象进军文化行业，股价曾一度飙升至19.10元/股。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
