近日，央行、证监会、金融监管总局三部门召开金融机构座谈会，指出各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。
此后，据经济观察报、财新等多家媒体报道，一份根据资产规模排序、仍处于正常经营中的房地产企业名单正在被拟定，监管机构强调对名单上企业的正常融资需求应当满足。在列的企业将获得包括信货、债权和股权融资等多方面的支持。
受此消息影响，11月21日，A股房地产板块开盘活跃，三湘印象、电子城一字涨停，深振业A涨近8%，新城控股、大龙地产、珠江股份涨超5%，金地集团、万科A等跟涨。
金融监管部门拟定50家房企白名单，出险房企或被纳入
一家国有大行相关人士表示，听说了拟定房企白名单一事，“目前还在等着人民银行下名单，但有的银行已经开始向重点客户展开营销了。”
据新京报，11月21日，记者向多家房企求证，部分房企确认了知悉上述“白名单”的存在。据了解，50家房企白名单可能将包括万科、龙湖、碧桂园、旭辉等规模房企，其中不乏已经出险房企。
另有某头部股份制银行相关负责人表示，其所在行尚未接到前述白名单。
对这份白名单的实际效用，某民营房企高管认为，其对于目前银行贷款等融资均正常进行的企业用处不大，但对处在出险边缘、被银行拒贷的房企益处将很明显。
相关知情人士透露：“此次部分出险房企也会纳入其中，可能包括碧桂园、旭辉等。这些经营层面尚好的规模房企，通过获得进一步的融资支持以渡过难关。”
此外，销售额、资产规模等靠前的50强房企都有可能出现在名单之列。上述消息人士表示：“名单上的房企包括国企、民企，覆盖的面要多于去年‘三支箭’支持的房企范围。”从2022年底开始，中央从信贷、债券、股权三方面支持房地产企业融资政策陆续落地，被称为“三支箭”。
镜鉴咨询创始人张宏伟表示：“如果‘白名单’落实的话，这就会成为‘金融16条’的深化和扩围落地的具体指导意见，名单内的企业将获得包括信贷、债券和股权融资等多方面的支持。”
但是，也有业内人士表示，出险房企很可能不会出现在最终的“白名单”上。张宏伟就认为，目前，龙湖、滨江、新城控股、金辉、卓越等民营房企未爆雷，这些房企进入“白名单”是没有疑问的，再加上万科、绿城、金地等这样的混合所有制房企大概率会进入“白名单”。此外，还有国企、央企也会进入“白名单”。不过，出险房企很难加入其中。
业内人士：出发点更多是防范金融风险
万联证券最新报告显示，全国30大中城市商品房销售同环比均下降。11月6日-11月12日，30大中城市商品房当周成交183.34平方米，环比下跌29.08%，同比下跌21.67%。
如果看年初至今，商品房累计销售面积下跌6.97%，其中一线上涨0.39%，二线下跌9.25%，三线下跌8.72%。
新房销售难又带来拍地下降、新房交付迟滞。
首创证券11月20日报告显示，2023年1-10月百强房企新增土地货值25724亿元，累计同比-15.5%；新增土地金额12314亿元，累计同比-13.9%。
但是房企出现明显分化，高信用房企投资强度下半年迎来回升，中信用房企投资强度小幅提升，但仍处于低位区间，低信用房企在土地市场基本出清。
关于50家房企的传闻，前述股份行人士也认为，目前对于地产公司的“救助”举措，出发点更多是防范金融风险的考虑，更多保头部房企和重点房企，防止发生牵涉面广的系统性风险。
11月19日，开源证券分析师刘呈祥发布报告认为，三部门座谈会对于房地产风险化解和高质量发展的政策导向十分坚定，兼顾房地产的存量化险+增量重构，重提“加大保交楼金融支持”，推动行业并购重组。
下一步，预计银行体系将统筹考虑2023年后两个月和2024年开年的信贷投放，以信贷增长的稳定性促进经济稳定增长。未来信贷资源或更多向保障性住房、租赁房等方向倾斜。（来源：财联社、新京报、中国商报、经济观察报、财新网；整理：刘锦平）
编辑：李云鹏
