本报记者 冯樱子 北京报道
支持房企融资政策下达后，银行开始行动了。
近日，建设银行召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会，《华夏时报》记者11月27日从建设银行方面获悉，包括龙湖集团、万科集团、新城控股、滨江集团、美的置业、大华集团在内的6家房企代表参会。
“对于正常经营的房地产企业，坚决不惜贷、不抽贷、不断贷，稳定金融支持。”建设银行相关负责人表示，今年以来，建设银行对公房地产业贷款投放近3000亿元，该行将一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
非国有房企融资支持必要性提升
今年7月中央政治局会议之后，地产需求端政策持续加码，房企融资支持政策加速推进落实，银行地产债务风险有望进一步缓释。
11月27日，《华夏时报》记者从建设银行方面获悉，该行召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会，其中6家房企代表分析了市场形势、困难挑战以及企业的应对策略。
在目前，房企面临阶段性困难、流动性紧张，市场预期有待进一步稳定的环境下，房企提出希望建设银行等银行机构未来一如既往鼎力支持，帮助企业赢得更多发展机会，同时就进一步完善房企融资环境提出了相关建议和诉求。
“房地产行业的支柱地位不会改变，长期看行业的稳定发展仍有坚实基础和广阔空间。”建设银行相关负责人提出，建设银行将更好支持房地产企业合理融资需求，助力房企穿越周期，做好“保交楼、保民生、保稳定”，促进房地产市场平稳健康发展。
今年以来，建设银行对公房地产业贷款投放近3000亿元，个人住房贷款投放近万亿元，房企债券投资和承销金额超300亿元。
建设银行相关负责人表示，建设银行将支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，赋能房地产企业积极投身保障性住房等“三大工程”建设，促进金融与房地产良性循环发展。
易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示，此次建行的表态也说明，接下来银行会有系统工作发力。根据其今年既有的工作，预计接下来还会持续发力，包括开辟一条审批绿色通道、下调开发贷和按揭两个价格、用好三支箭、打造四种纾困模式、推出经营性物业贷等特色产品等。
近期，金融监管部门密集召开重要会议，均提出要大力支持房企融资需求。10月底，中央金融工作会议明确提出，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
本月中旬，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，再次明确要求，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。
中信证券11月27日研报指出，非国有房企融资支持必要性提升，融资端对象扩容与任务量化或为破局关键，后续地产金融政策或进入融资端加力阶段，对于上市银行地产资产质量的预期企稳形成重要支撑，如后续非国有房企增信措施有效落地，预计银行对相关房企的信贷投放有望增加。
严跃进对《华夏时报》等媒体记者透露，近期有一种说法，即对于类似贷款的抵押的政策会放松。预计此类说法的可信度很高，即在类似贷款支持方面，适当会放宽条件和抵押条件，以确保资金更快到位。
银行资产质量预期有望企稳
实际上，房企流动性问题也影响了银行资产质量预期。
近两年，房地产市场持续下行，尤其是多家房企突发债务违约，让部分银行不良持续攀升。2023年中期，上市银行加权平均地产对公不良率为4.3%，部分股份制银行房地产不良率超过5%。近期大型房企债券展期以及价格大幅波动，市场对于银行业地产资产质量的担忧亦有提升。
“主要是受房地产市场不景气影响，个别客户出现风险，降级不良所致。”对于不良率升高，一家股份制银行在半年报中解释道。
该行截至6月末，房地产业不良贷款率5.29%，较上年末上升2.21个百分点，且最大十家公司类贷款客户中，有四家为房地产业。
有媒体统计数据显示，截至6月末，18家重点上市银行房地产业不良贷款余额共计2970.26亿元，较2022年末增加209.32亿元。
其中，6家国有商业银行房地产业不良贷款余额共2053.88亿元，占比7成。与此同时，10家股份制商业银行上半年新增房地产业不良贷款137.72亿元，在18家银行中占比近7成。
因此，中信证券研报分析称，地产信用企稳有助于稳定银行资产质量预期。
近期，多家银行高管在业绩发布会上，对涉及房地产业务表示出偏乐观的态度。
10月30日在招商银行三季度业绩说明会上，招商银行风险管理部总经理徐明杰在业绩说明会上向包括《华夏时报》记者在内的媒体表示，招行对公房地产贷款不良余额及不良率在经历10个月“双升”之后，首次出现季度性小幅下降。
徐明杰进一步表示，如果客户在公开市场上出现违约信号，招行首先在保交楼原则下，解决开发贷款的后续管理问题。其次，根据金融16条的规定，招行对于暂时性出现困难的房企会予以支持。
“目前大家对房地产都有共识，房地产市场总体处于调整阶段，部分房企特别是一些龙头房企经营遇到一定困难，房企的债务风险有所暴露，影响了市场预期。”在中国银行2023中期业绩发布会上，该行风险总监刘坚东表示，“从中长期来看，我国房地产市场正经历从过去的高速发展转向平稳发展的必然过程，这是由于房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。”
中信银行副行长胡罡也表示：“在对未来的判断上，长期来看，房地产仍然是中国国民经济的支柱产业，一定会健康发展。短期来看，现在风险还在降低的过程中。我们高度关注下一步政策面的变化、销售面的改善。”
从上市银行半年报来看，今年以来银行对房地产业的信贷支持力度正在恢复。截至6月末，19家重点上市银行投向房地产业贷款，主要为开发贷，余额共计6.98万亿元，较2022年末增长2881.88亿元，增幅为4.3%。
其中，国有六大商业银行投向房地产业贷款余额达4.09万亿元，在19家被统计银行中占比59%；上半年六大国有商业银行新增房地产业贷款2495亿元，较2022年末增长6.5%，在19家银行中占比87%。
责任编辑：孟俊莲 主编：张志伟
