华润有巢马桥项目
本报记者 李贝贝 上海报道
根据规划，到“十四五”期末，上海将累计建设筹措保障性租赁住房达60万套（间）、形成供应40万套（间）左右，全面健全完善“一张床、一间房、一套房”的多层次供应体系，跑出保障性租赁住房的发展加速度。
值得一提的是，近期多个保租房REITs项目筹备也在加紧推进，后续项目推动落地的节奏有望进一步加快。近日，华润有巢相关负责人向《华夏时报》记者透露，其位于上海闵行的马桥项目作为潜在的计划扩募项目，待相关项目达稳定经营状态，且符合监管要求之后，也将尽快启动扩募筹备。
上海加紧落实保租房建设
2021年，上海市发布了《上海市住房发展“十四五”规划》，其中重点任务包括：“持续构建住房租赁体系。加快促进租赁住房有效供应，加大保障性租赁住房推进力度。聚焦不同群体的租赁需求，实现租赁住房精准供应。切实增加宿舍床位租赁居住供给，形成‘一张床、一间房、一套房’的多层次租赁住房供应体系。”
11月1日，据上海市房管局介绍，根据规划，到“十四五”期末，上海将累计建设筹措保障性租赁住房达60万套（间）、形成供应40万套（间）左右，全面健全完善“一张床、一间房、一套房”的多层次供应体系，跑出保障性租赁住房的发展加速度。
截至目前，上海市已累计推出保障性租赁住房用地222幅、建筑面积近1900万平米；通过多种方式共累计建设筹措各类保障性租赁住房45.3万套（间）、供应26.7万套（间），分别完成“十四五”规划期末总量的75%和67%。在上海市“随申办”“我要租房”应用平台中，已有约4.8万套集中新建类房源面向社会供应。
据新华社报道，11月29日，习近平总书记在上海市考察闵行区新时代城市建设者管理者之家，了解保障性租赁住房建设情况。
日前，《华夏时报》记者从新时代城市建设者管理者之家的运营方华润有巢方面了解到，闵行区新时代城市建设者管理者之家所在的社区是上海市大型保障性租赁住房项目，主要面向年轻白领、新上海市民等，是上海市“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应体系的重要组成部分。
公开资料显示，华润有巢于2019年12月26日获取了闵行区中青路R4专项租赁用地，楼面价为4100元/平米。该地块于2020年7月开工，占地面积 4.2万平米，总建面11.7万平米，共计打造2475 间精装公寓，并于2022年6月纳入保障性租赁住房。其中，闵行区新时代建设者管理者之家便位于该项目5号楼的1—5层。
华润有巢相关负责人告诉记者，该项目位于上海马桥人工智能创新试验区内，毗邻“大零号湾”科技创新策源功能区等产业园区，毗邻“大零号湾”科技创新策源功能区、闵行经济技术开发区、莘庄工业区，周边企业一线从业人员达18万人，对于租赁住房的需求旺盛。
该项目设计了包含“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁产品。价格方面，在结合市场价格调整的同时，也充分兼顾到保障对象为城市一线工作者的收入水平和实际经济承受能力等因素：其中30平米一居室816套，租金约2200元/月/间，35平米一居室1342套，租金约2600元/月/间，60平米两居室179套，租金约3500元/月/间。
华润有巢相关负责人进一步表示，为了服务年轻人的多元生活需求，项目设有700平方米的超大公共活动区，其中3号楼设有450平方米的“华润有巢党群服务站”，一站式提供政务办理、健康卫生、阅读自习、亲子互动、影音视听、文体健身等多元化服务，让租户们不出社区就能获取各类服务。同时，还设有足球场、篮球场、户外健身区，让租客实现“运动自由”。
马桥项目将尽快启动扩募筹备
值得注意的是，华润有巢相关负责人向《华夏时报》记者透露，马桥项目作为华润有巢潜在的计划扩募项目，待相关项目达稳定经营状态，且符合监管要求之后，也将尽快启动扩募筹备。
华润有巢马桥项目
保租房作为中国住房保障体系的重要组成部分，对缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度具有重要意义。在我国进入高质量发展新阶段，保障性租赁住房纳入REITs底层资产，既为促进“多主体供给、多渠道保障”提供重要平台，也是支撑租购并举的有力工具。而REITs实现了保租房“投、融、建、管、退”闭环发展，也彻底重构了租赁住房行业的商业模式。
其中，2022年12月9日，华润有巢REIT于作为首批4单保租房 REITs 正式上市，是第一只市场化机构运营的保障性租赁住房REITs，实现“投融建管退”的资产价值创造闭环，证明了租赁住房行业的商业模式可行性。华润有巢相关负责人向记者表示，未来投资战略将聚焦于一线、强二线人口净流入城市的可扩募资产，不断提高优质资产获取能力。
公开资料显示，在政策和金融等多重支持下，住房租赁行业正进入高速发展。
11月底，“国泰君安城投宽庭保租房REIT”正式获证监会及上交所受理。在此之前，建行亦宣布，其以北京、上海、苏州持有运营的三个保租房项目作为底层资产的公募REITs项目获发改委受理。另据市场消息，目前已有十余个省市的保障房项目筹备中，基金公司也在积极推动保租房REITs项目筹备，后续项目推动落地的节奏有望进一步加快。
不过需要注意的是，目前保租房公募 REITs 对项目资质筛选依然极为严格，堪称“优中选优”，要求项目权属清晰、资产范围明确、土地使用项目依法合规、基础设施项目具有可转让性，且项目成熟稳定，预计未来3年净现金流分派率原则上不低于3.8%等，从审批端即考验企业的资源禀赋及运管能力。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
