北京楼市。 李凯旋/摄
本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道
12月14日傍晚，北京楼市突发重磅新政，对首付比例、贷款利率、普宅认定标准均进行了调整。其中，北京首套房首付比例降至30%，二套房首付比例最低则是降至40%，房贷最长期限也从此前的25年延伸至30年。
普通住宅的认定标准则是出现了大幅调整，各环线的单价标准大幅提升，很多非普通住宅转为普通住宅，可以明显降低购房者交易税费，提升可贷款额度。业内认为，新政利好改善性需求入市，增加北京楼市活力，预计将影响北京房价预期。
调降首付比例
北京购房政策调整优化的“靴子”终于落地。12月14日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。
根据相关文件，北京调整首套房、二套房的首付比例。其中，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例为城六区为50%，非城六区为40%。《华夏时报》记者了解到，此前，北京执行的政策为，首套房普通住宅首付比例35%，非普通住宅则为40%；二套房普通住宅首付比例为60%，非普通住宅首付比例为80%。
对比来看，新政在降低首付方面“毫不吝啬”，可以有效刺激改善性需求入市。同时，叠加此前北京已经执行的首套房贷款认房不认贷政策，两者结合可谓是“王牌”。“北京从首套、二套；城六区、非城六区等落实了更好的差异化政策。此类政策最直接的效应就是降低了首付比例或者首付款的支付，提高了购房者的购买力，对增加购房信心和积极性、带动成交量上升等具有积极作用。”易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者说。
新政也针对房贷利率进行了调整。具体来看，城六区首套房、二套房的利率下限分别为不低于4.3%和4.8%；非城六区首套房和二套房利率下限则分别为4.2%和4.75%。同时，贷款的最长年限从此前的25年恢复至30年。
“北京在积极调整此前过热时期的一些政策，总体上和当前北京的楼市情况做了对接，具有较好的匹配性。此外，房贷新政也可以降低购房者的成本。”严跃进对《华夏时报》记者说。
中国人民银行北京市分行表示，以贷款金额100万元、利率4.2%为例，房贷期限从25年延长至30年，按照等额本息还款方式，每月可以少还499元。
普宅认定标准放宽
作为全国房地产热度最高的市场之一，北京曾在房价快速上涨阶段出台多项措施为楼市降温，设定普宅标准线便是其一。
《华夏时报》记者注意到，此次北京除了调整首付比例和房贷政策之外，还对普通住宅的认定标准进行了更新。根据文件，北京的普通住宅需要满足以下3个条件：住宅销售建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在144平米（含）以下；实际成交价格低于确定的价格标准，其中五环内单价低于8.5万元/平米，五环至六环之间单价低于6.5万/平米，六环以外单价低于4.5万/平米。
《华夏时报》记者注意到，此前北京对于普通住宅的较为“严格”。以五环内的住宅为例，除了所在小区要满足大于等于1.0的容积率之外，住宅的单价要低于3.96万元/平米或者总价低于468万元。
对比来看，调整后的普通住宅认定标准大大拉宽了价格区间，各环线的单价上限相比此前明显提升，且不再对比总价。
中指研究院发布的数据显示，2023年1至11月份，北京五环内新房成交均价为91594元/平米，五环至六环的成交均价为58566元/平米，六环外的成交均价为35656元/平米。可以看出，普通住宅认定标准的上升让更多非普宅转为普宅。
“在新政下，北京普通住宅的数量达到了70%作用，其可以促进购房者购房成本进一步降低，尤其是和普通住宅挂钩的增值税、个税，都会据此调整。”严跃进对《华夏时报》记者说。
或将对房价预期产生影响
春江水暖鸭先知。《华夏时报》记者注意到，新政刚刚落地，有潜在购房者的朋友圈已经被置业顾问和房产中介的消息刷屏，“激动”的心情早已溢出屏幕。
截图自购房者朋友圈
中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者说：“本次北京政策优化力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力。除了限购政策之外，政策基本上一步到位，其有利于促进刚需和改善性住房需求的释放，特别是有利于二套改善性住房需求入市。”
根据中指研究院的数据，2023年11月份，北京商品住宅成交规模为50.01万平米，环比下降15.5%，同比下降12.9%。前11月份，北京商品住宅累计成交规模则为680.46万平米，同比下降1.1%。
价格方面，数据显示，2023年11月份，北京新建住宅平均价格为44912元/平米，环比上涨0.06%，同比上涨0.47%。那么，重磅新政落地之后，北京的房价会有变动吗？
对此，陈文静认为，政策优化后，北京房地产市场活跃度有望提升，预计将进一步影响价格预期。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
