本报记者 赵奕 胡金华 上海报道
近期，不断有上市公司宣布购房计划。
日前，新致软件（688590.SH）发布公告称，公司拟向上海陆家嘴（集团）有限公司购买房屋建筑面积为11166.36平方米（其中地下面积为458.30平方米）的房产，总价款3.8亿元。以此估算，新致软件本次购房单价在3.4万元/平方米。
“近期多家上市公司购买房产，这在某些角度上反映了当前房地产市场还是拥有吸引力的。”专精特新企业高质量发展促进工程执行主任袁帅向《华夏时报》记者表示，对于上市公司来说，购买房产也可能带来一些风险，如市场波动、政策变化等，因此需要谨慎评估。
拟3.8亿元购买房产
新致软件在公告中表示，为满足公司研发及办公需求并推动募投项目“分布式paas平台项目”的顺利实施，公司拟向上海陆家嘴（集团）有限公司购买位于上海市浦东新区康衫路308号6幢的房产。
根据公告，拟购买房产的部分资金来源于公司的募集资金，金额约1.33亿元，其余部分则采用自有或自筹资金。
“公司将采用抵押标的房产获得贷款的方式支付部分购置款，贷款将全部用于购买标的资产，目的在于积极按期推进募投项目进度的同时，合理安排公司现有流动资金使用效率。”新致软件表示，募集资金的使用与公司募集说明书一致，不存在变相改变募集资金投向和损害股东利益的情况。
对于购买房产的原因，新致软件表示，公司各项业务进展较为迅速，研发人员及公司员工增加较多，公司急需快速增加研发及办公场所，以满足公司募投项目建设周期要求和公司快速发展的需要。
“本次拟购买该房产可促进公司业务发展，满足公司未来的生产经营需求，加快募投项目实施，提高募集资金的使用效率。同时，本次购买房产可进一步改善办公环境，提升对行业专业人才的吸引力，增强员工归属感，增强公司的研发创新能力，进一步提升新致软件的综合竞争力。”新致软件在公告中称。
目前，新致软件的办公场所为租赁物业。新致软件称，购置新的办公楼，确保公司拥有充足的办公交流和培训场地，有利于给员工创造优质的办公环境，提升员工工作效率，更好地吸引优秀人才，有助于进一步提升公司经营能力及综合竞争力。未来公司将在新购的房产处开展研发、办公等经营活动，有利于提升研发能力，并能有效控制和降低经营成本。
根据介绍，本次拟购买的标的房产地处浦东特色产业园陆家嘴数智天地产业园，该区域是浦东新区重点规划项目之一。陆家嘴数智天地将通过大数据、人工智能、云计算及数字孪生等技术，推动智慧楼宇建设、智慧园区运维，打造集总部创新、生态引领、场景示范和产业集于一体的产业生态圈。
对于交易标的定价，新致软件称，交易价格参考标的房产所在的地区周边市场价格，经交易双方共同协商确定。该成交价格在合理价格区间内，本次交易价格具有公允性。
目前，该标的房产处于建设收尾阶段，暂未投入运营使用。
新致软件提示，本次交易仍需交易双方根据相关不动产权交易过户的规定，签署合同文本、交割款项并办理房产过户登记相关手续后方能正式完成，能否顺利完成过户存在一定不确定性。
此外，购买房产过程中的资金筹措、信贷政策的变化，将使新致软件承担一定的资金财务风险，新致软件表示，将根据经营的实际情况确定公司还款能力以内的借款期限与借款利率，保证按期还款。敬请投资者注意投资风险。
值得注意的是，在购置房产的消息发布后，新致软件股价连续四个交易日出现下跌。针对本次购房及分布式paas平台项目进展等相关问题，《华夏时报》记者多次致电新致软件，但截至发稿并未得到有效回复。
对此，袁帅提醒，投资者在关注上市公司购买房产时，需要关注，购买房产的目的是什么、是否与公司的主营业务相关、购买房产的资金来源是什么、是否会对公司的财务状况产生影响等因素。
袁帅表示，如果上市公司使用自有资金购买房产，那么这不会对公司的财务状况产生太大影响。但如果上市公司使用募集资金或银行贷款购买房产，那么这可能会增加公司的财务风险。此外，还需关注购买房产的估值是否合理、购买房产是否会影响公司的战略布局和发展计划等相关问题。
公开资料显示，新致软件成立于1994年，是国内领先的软件服务提供商，其主营业务包括向保险公司、银行等金融机构和其他行业终端客户提供科技服务，从事包括咨询规划、设计、开发、运维等软件开发服务，以及向一级软件承包商提供软件项目分包服务。
2020年12月，新致软件正式登陆科创板，募集资金总额为4.88亿元，扣除发行费用后，募集资金净额为4.11亿元。2022年10月，新致软件再度通过发行可转债募集资金4.85亿元，募集资金用途上包括分布式paas平台项目、补充流动资金。其中，分布式paas平台项目拟使用募集资金3.42亿元。根据公告，建设分布式paas平台项目的计划建设期为24个月，拟通过在新购置办公楼内，投入业内先进的软硬件设备，引进业界精英人才，开发分布式paas平台并进行相关技术研究。
新致软件2023年半年度报告显示，今年上半年该公司实现主营业务收入7.06亿元，较上年同期增长24.85%；归属于上市公司股东的净利润2718.92万元，较上年同期增长197.24%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2000.86万元，较上年同期增长264.09%。
对于业绩的大幅度增长，新致软件表示，报告期内，公司按照董事会指定的经营计划，井然有序开展各项业务，对现有市场深耕细作，并充分发挥核心竞争力，利用公司丰富的IT解决方案积累，加大了业务支撑平台的生态布局，持续投入对分布式、大数据、人工智能、云计算和区块链等新一代信息技术的研发。
上市公司趁机“抄底”？
近期，除新致软件外，李宁、玉禾田、格尔软件、志特新材等多家上市公司也因各自发展的需要，先后公布了购买房产的计划。
“由于房地产市场持续低迷，房地产价格出现了不同程度下降，特别是办公和商业项目，核心城市的核心区域商办物业目前呈现出较大的投资价值。”建诚晟业总经理苑承建向《华夏时报》记者表示，上市公司此时利用闲置资金购买房产，一方面可以较低价格购买优质资产，提高企业资产价值，另一方面也可以提高资金的使用效率和价值。
具体来看，12月10日，李宁（02331.HK）发布公告称，拟以22.08亿港元收购恒地旗下北角物业港汇东，用作香港总部。消息公布后，李宁的股价在12月11日低开低走，盘中跌幅一度超16%；当日以18.3港元/股报收，跌幅14.29%。
12月8日，南兴股份（002757.SZ）发布公告称，为满足经营及办公需要，公司全资子公司唯一网络拟以2298.19万元的价格向网宇科技购买其位于广东省东莞市南城区黄金路1号某建筑面积为1981.20平方米的房产。
在此之前，玉禾田（300815.SZ）在11月10日晚公告称，全资子公司等3家公司，向中粮（深圳）智汇置业有限公司购买位于深圳市福田区梅林街道产业研发用房，建筑面积18211.68平方米，总价款约为5.83亿元。“购买房产的全部资金来源于公司自有资金。”玉禾田表示，公司购买上述房产，主要用于总部办公使用，旨在进一步整合资源，扩大综合办公空间，支持公司业务发展。
对此，全联并购公会信用管理委员会专家安光勇向《华夏时报》记者表示，我国监管部门对上市公司投资房地产有严格的要求和规定。上市公司投资房地产需遵循信息披露原则，确保真实、完整、准确的披露相关信息，让投资者了解公司投资房地产的目的、金额、期限等；其次，上市公司投资房地产需符合企业发展战略，不得影响公司主营业务发展，同时要遵循市场规律，防范投资风险。
安光勇进一步表示，监管部门还要求上市公司在购买房产时，遵循公允价值计量原则，确保资产定价合理。同时，上市公司投资房地产的款项来源必须合法，不得挪用公司资金或违规融资。对于违反规定的行为，监管部门将采取严厉的监管措施，包括责令改正、通报批评、罚款等。
“虽然上市公司购买房地产有一定的合理性，但监管部门对其有严格的要求和规定，以确保上市公司资金运作合规，防范金融风险。在实际操作中，上市公司需遵循相关规定，平衡好房地产投资与主营业务发展之间的关系，为股东创造更多价值。”安光勇说。
责任编辑：徐芸茜 主编：公培佳
