本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道
国家统计局发布的数据显示，11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势，同比则是有涨有降。当前，二手住宅价格变动较大，11月份，70城中仅杭州一城二手房价环比持平，其他城市均未出现上涨。
开发投资同样处于下跌状态，根据国家统计局发布的数据，前11月份，全国房地产开发投资同比下降9.4%，住宅投资下降9.0%。销售方面，前11月份住宅销售面积下降7.3%，住宅销售额下降4.3%。
12月14日，北京和上海两城先后发布重磅利好新政，12月15日，地产股明显上涨。具体来看，A股房地产开发板块报收12260.78点，涨幅为1.22%。港股方面，地产板块报收751.13点，涨幅为2.14%。
上海新房价格环比上涨
从数据上来看，各线城市已经全部进入了房价环比下降的状态。国家统计局发布的数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，北京、广州、深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比则是上涨0.6%。
同比来看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京和上海同比分别上涨1.9%和4.7%，广州和深圳同比分别下降2.4%和3.1%。
二手住宅销售价格的降幅更加明显。根据国家统计局发布的数据，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%、1.5%。
同比来看，11月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.9%，降幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳同比分别下降1.4%、3.3%、4.3%、2.5%。
在此轮房地产周期中，二三线城市房价调整的压力稍大。国家统计局发布的数据显示，11月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比则是下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
若以同比作为计算标准，二三线城市房产销售价格的降幅多数处于扩大状态。其中，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降3.6%和3.9%，降幅均比上月扩大0.3个百分点。
“11月份的数据已经说明，房价指数回暖的基础还需要巩固，同时需要因势利导，在新的市场条件下做好年底销售的冲关。”易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者说。
前11月份开发投资下降9.4%
当前，我国的房地产开发投资仍然处于同比下降的状态。国家统计局发布的数据显示，前11月份，全国房地产开发投资为104045亿元，同比下降9.4%。其中，住宅投资为78852亿元，下降9.0%。
房屋开竣工方面也处于下跌状态。数据显示，前11月份，房地产开发企业房屋施工面积为831345万平米，同比下降7.2%。其中，住宅施工面积为585309万平米，下降7.6%。房屋新开工面积则为87456万平米，下降21.2%。其中，住宅新开工面积为63737万平米，下降21.5%。
不过，在保交楼的持续发力之下，房屋竣工面积依然同比处于大幅上涨的状态。前11月份，房屋竣工面积为65237万平米，增长17.9%。其中，住宅竣工面积为47581万平米，增长18.5%。
从数据上来看，前11月份我国商品房销售面积和销售额同比降幅有所扩大。统计期内，商品房销售面积为100509万平米，同比下降8.0%。其中，住宅销售面积下降7.3%。商品房销售额为105318亿元，下降5.2%。其中，住宅销售额下降4.3%。
“近期，一些城市反馈二手房交易数据不错。因此，后续要引导一些房东积极换房，尤其是‘卖旧换新’的工作要持续推进，以确保新房、二手房之间的联动和健康发展。”严跃进对《华夏时报》记者说。
在销售仍稍有乏力的情况下，11月末，全国商品房待售面积为65385万平米，同比增长18.0%。其中，住宅待售面积增长20.4%。
目前，我国房企的资金压力依然较大。根据国家统计局发布的数据，前11月份，房地产开发企业到位资金为117044亿元，同比下降13.4%。不过，在一系列政策发力之下，11月份，我国房地产开发景气指数回升至93.42。
地产股大涨
12月14日，北京和上海两城先后发布重磅新政，涉及到降低首付比例、降低贷款利率等。其中，北京首套房首付比例降低至30%，二套房首付比例则是最低降为40%。多位业内专家对《华夏时报》记者表示，新政可以降低购房者的购房成本，有利于改善性住房需求入市。
受到新政影响，12月15日，地产股明显上涨。具体来看，A股房地产开发板块报收12260.78点，涨幅为1.22%。其中，科新发展、上实发展、京能置业等股票涨停，新黄浦、京投发展等股票涨幅超过7%。
港股方面，地产板块报收751.13点，涨幅为2.14%。其中，中国上城涨幅为55.32%，报收0.219港元/股，而包括太和控股、融创中国、西王置业等在内的多只股票涨幅超过10%。
针对后续房地产市场的发展，中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者说：“短期来看，企业端各项支持政策落地见效需要时间，房企开工、投资或难有明显改善，预计2023年全年新开工面积、房地产开发投资额同比降幅仍较大。2024年，随着稳投资举措进一步发力，‘三大工程’加速推进，房地产开发投资降幅有望逐渐收窄。”
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
