本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道
随着房地产进入到深度调整期，行业的各个环节均出现了明显变化，土拍市场更是明显。由于“钱包不够鼓”，当前房企的拿地策略则是聚焦于核心城市的优质地块。因此，多城土地市场分化明显，有的地块要抢，有的地块则买家寥寥。
12月26日，北京土拍在连续近两个月没有出现触及土地价格上限之后，丰台大红门地块被17家房企现场竞拍。最终，丰台大红门地块在价格触顶后转为摇号确定竞得者，华润置地成为幸运儿。
12月28日，伴随着年内最后两宗地块的成交，北京2023年土拍落下帷幕。数据显示，今年，北京共出让了61宗涉宅地块，揽金1741.3亿元，同比增长7.8%，土地市场依旧保持着较高的热度。
17家房企争一块地
12月26日下午，北京年内土拍接近尾声。其中，位于丰台区的大红门地块可谓是此次的“明星”地块。《华夏时报》记者了解到，有17家房企现场参与大红门地块的竞拍，现场竞争格外激烈。事实上，丰台大红门地块属于“未拍先火”的地块，在报名阶段则是吸引了超过20家房企。
最终，丰台大红门地块被华润置地以34.845亿元的上限价格摇中，溢价率为15%。公开资料显示，丰台大红门地块位于南四环区域，用地面积约为2.43万平米，建筑控制规模约为5.35万平米，容积率为2.4，销售指导价为9.5万元/平米。
中指研究院土地市场研究负责人张凯对《华夏时报》记者分析表示：“丰台在今年北京土拍市场中表现不俗，此前的青塔地块、南苑地块和郭公庄双子地块等均是北京的热点地块。”张凯表示，2022年年末，丰台大红门地块周边有中海和瑞叁号院和永定金茂府两个项目入市，其销售指导价也均为9.5万元/平米。目前，上述两个项目的去化率也比较可观。
张凯认为，华润置地拿下丰台大红门地块，其将与周边两个项目形成合力，联手打造该片区。此外，品牌可以带动认可度，再叠加未来大红门板块南中轴首都商务新区的规划落地，其给房企在操盘方面带来了较强的信心。
地块“冷热不均”
《华夏时报》记者注意到，近两个月，北京土拍市场热度分化较为明显。以刚刚成交的丰台大红门地块为例，其是自11月份以来北京首宗触及地价上限成交的地块。12月26日，大兴临空地块与丰台大红门地块一起被摆上货架，但前者以4.5亿元的底价成交，买家为“中建科技+新航城”联合体。
公开资料显示，大兴临空地块距离大兴机场约三公里，其建筑面积约3.8万平米，容积率为2.0，销售指导价为3万元/平米。张凯对《华夏时报》记者表示，该宗地块将为在大兴临空经济区工作的客群提供置业选择，而中建科技与航空城联手则也将为大兴机场临空区产业发展增添强劲动力。
由此可见，北京的土拍市场也是“有人欢喜有人忧”。如果说大兴临空地块因为区域位置的原因“不抢手”在市场预料之内，那么，此前朱辛庄地块底价成交则是出乎市场的预料。12月20日，朱辛庄再度推出了一宗地块。不过，此次朱辛庄地块未能延续之前的火热行情，以底价42.7亿元的价格成交。销售指导价为6.6万元/平米，且上下浮动8%。
在报名阶段，朱辛庄地块就仅收获了“中海+未来科学城”联合体报名。《华夏时报》记者了解到，新推出的朱辛庄地块周边已经有大华启宸府和越秀星樾两大新入市项目，上述两个项目在土拍阶段便十分抢手，分别吸引了42家房企和14家房企参与竞拍，且项目入市后也较快清盘。
那么，为何新推出的朱辛庄地块对房企的吸引力下降？《华夏时报》记者了解到，新推出的朱辛庄地块占地面积为6.57万平米，其体量较大，并且还需要拿地房企配建超过7.7万平米的商业。
“朱辛庄新推出的地块所捆绑的混合用地体量较大，而且要求拿地房企不得分割销售，仅可以整体出让或者自持，这‘劝退’了一大批意向购地企业。”张凯认为，操盘难度较大是朱辛庄地块热度较低的主要原因。
全年揽金1741.3亿元
12月28日，北京年内最后一场土拍落锤。其中，保利和中海分别以底价斩获了顺义新城地块和石景山北辛安地块。
其中，顺义新城地块的价格为19.9亿元，其建设用地面积约7万平米，销售指导价为4.3万元/平米，可上下浮动10%。据悉，该宗地块要求房企配建5100平米的幼儿园。仅以指导价来看，顺义新城地块的价格略高于周边的中建宸庐云起与和锦华宸。
而中海则是继续深耕石景山区域，此次以56.1亿元的价格将石景山北辛安地块纳入囊中。据悉，石景山北辛安地块的建设用地面积为9.66万平米，销售指导价为7.8万元/平米，可上下浮动8%。记者注意到，这宗地块的配建要求较多，需要房企配建1.13万平米的幼儿园，还有养老服务驿站、室内体育设施等。
随着顺义新城地块和石景山北辛安地块成功找到买家，北京2023年的土拍也画下一个句号。整体来看，北京今年一共举行了27场土拍，出让了61宗涉宅地块，总规划建筑面积为582.2万平米，收获土地出让金1741.3亿元。
中指研究院发布的数据显示，今年，北京涉宅地块成交规划建筑面积同比上涨20.1%，成交楼面均价同比下降7.1%。此外，北京土地出让金同比小幅增长，为7.8%。
中指研究院方面对《华夏时报》记者表示，今年，有许多地方新面孔参与到北京土拍市场中，且表现积极。这意味着在城市快速分化的当下，北京成为众多房企选择在未来深耕的城市之一。目前，北京的老旧小区存量依然较大，改善需求尚有大量的释放空间，结合目前北京在限购方面的政策仍然是全国最严格的城市之一，预计北京强大的房地产市场潜力仍将吸引更多的房企来投资，明年北京的土拍依旧保持较高的市场热度。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
