本报记者 冯樱子 福州报道
近期，各家银行加速推进地产融资，即使春节假期，银行业也持续发声支持房地产项目融资。
2月13日，《华夏时报》记者从兴业银行获悉，新春伊始，兴业银行印发《兴业银行落实城市房地产融资协调机制行动方案》（下称《行动方案》），制定六个方面、十六条举措，以更大力度、更实措施，推动城市房地产协调机制工作加快落地见效。
据《华夏时报》记者不完全统计，截至目前，包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行等国有大行，及兴业银行、中信银行、光大银行、浦发银行等股份制银行均已召开“落实城市房地产融资协调机制”专题会议，并就落实城市房地产融资协调机制相关工作进行再动员、再部署。
银行推动落实房地产融资协调机制
1月12日，为贯彻落实中央金融工作会议提出的“一视同仁满足不同所有制企业合理融资需求”的部署要求，住建部、金融监管总局联合印发了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。
春节前夕，金融监管总局多次召开专题会议，进一步部署落实城市房地产融资协调机制相关工作，其中要求，各商业银行要主动对接协调机制，对推送的房地产项目名单要及时开展评审，加快授信审批，对合理融资需求做到“应满尽满”。
“以更大力度支持房地产项目合理融资需求。”2月13日，兴业银行相关负责人对《华夏时报》等媒体记者提出，《行动方案》将优化配套机制、分层分类精准对接、明确审批要求等六个方面推出十六条举措，持续加强统筹跟踪协调，梳理细化任务措施，推动各项政策措施扎实落地，以更大力度支持房地产项目合理融资需求。
与此同时，兴业银行方面表示，房地产业务链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关。兴业银行积极配合地方政府“保交楼、保民生、保稳定”工作，助力“三大工程”项目建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。
目前，该行已成立由行领导担任组长，企金、零售、金融市场等多部门共同参与的房地产健康发展领导小组，统筹协调推动全行房地产业务健康发展，持续优化房地产业务体系，形成涵盖传统房地产、产业房地产、人民居住生活等领域的三大类六小类产品服务体系。
此前一天，中国银行也发文称，城市房地产融资协调机制建立后，中国银行已成立工作专班，从提供支持政策、满足合理融资需求，做好业务管理、建立专项统计监测等7个方面出台15条具体措施。
“截至2月12日，中国银行已推进超过110个项目的审批工作，合计金额约550亿元，其中，已审批完成项目共75个，合计金额近400亿元。”中国银行方面表述称。
2月11日，大年初二，农业银行也发文指出，对于协调机制推送的符合条件项目，要简化流程，扩大授权，强化资源保障，建立绿色通道，提高项目运作效率，确保项目融资尽快落地。
截至目前，农业银行已累计对接协调机制项目2700余个，自1月26日金融监管总局专题会议以来，新审批项目超过10个，审批贷款近50亿元。贷款项目主体中，民营企业等非国有企业占比超过80%，项目类型以满足刚需和改善性住房需求为主。
此前，工商银行方面表示，目前已在总、分行层面分别成立了“房地产融资协调机制专项工作小组”，加强统一领导，加快组织推动，加大项目对接，加紧融资落地。
另外，建设银行也指出，已成立工作小组，并将推进落实城市房地产融资协调机制工作纳入房地产专班工作职责。各分行对名单内项目既要依照规定尽量支持，也要坚持商业逻辑、坚持独立评审，严格落实贷款三查，审慎充分评估风险，把握风险底线，按照市场化、法治化原则自主决策和实施。
对此，兴业研究相关专家对《华夏时报》记者表示，随着融资协调机制的建立，未来房地产企业合理融资需求将得到更为有效的满足，从而有效防范在建项目逾期交付，维护购房者的合法权益，进而能够缓解购房者疑虑，提振房地产市场信心，推动房地产市场平稳健康发展。
首批房地产融资“白名单”项目贷款落地
2024年以来，多家银行的房地产开发贷款投放逐月提升，越来越多房地产企业的合理融资需求得到了满足。
有数据统计显示，截至1月底，国内26个省170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出首批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，涉及房地产项目3218个。此后，各房企项目获批贷款还在陆续公布中。
2月6日，融创中国、复星集团、华侨城、长江青年城等房企项目公司在湖北与银行签约。武汉、襄阳、宜昌、黄石等城市的12个房地产“白名单”项目共获得授信57.2亿元，发放贷款18.4亿元，展期6.4亿元。
2月13日，安徽省首批城市房地产融资“白名单”项目贷款落地，合肥市通过国家信息平台上报的首批26个“白名单”项目，已获得农业银行、交通银行、建设银行、中国银行、工商银行等银行积极支持。目前，已审批授信约17.8亿元，贷款实际已下发至项目1.6亿元。
易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》等媒体记者表示，自2月份开始，白名单制度采取“两手抓”的策略，既抓融资工作也抓制度流程设计。此前，各地或存在较多的申报，因为评审不及时导致了工作滞后。而监管层多次会议确保了2月份各类融资支持工作的加速，尤其是在尽职免责规定下势必提高作业效率。这也是确保今年房企现金流稳定的重要保障。
根据中信证券的统计显示，白名单主要聚焦存在融资困难的项目。其中，融创中国、碧桂园、金科股份、绿地集团、世茂集团分别有超过90个、超过30个、53个、34个、16个项目入围第一批白名单。这些项目大多数尚具备一定货值，但暂时融资困难，已经取得预售许可并有过先期预售，在保交付范围内的项目。
“白名单的推出进一步优化了项目融资，预计绝大多数三线及以上能级城市的项目剩余货值仍然能覆盖支付建安成本。”中信证券研报显示，2024年交付的完成率不会低于2023年。
此外，中信证券还指出，虽然2024年3月之后房企债务到期偿付义务增加，但并不会出现新的债务重组和债务展期压力，信用风险可控。下一步政策的重心可能转向需求侧，推动个人按揭贷款利率下降和逐步放开限购可能是政策最重要的两条主线。
责任编辑：孟俊莲 主编：张志伟
