截图自房产中介朋友圈
本报记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道
近日，一位自称是深圳坪山玺悦台的业主在网上发布信息称，由于开发商不遵守房地产市场新房的相关监管办法，以至于售卖价从开盘时的约4万元/平米，骤降至2.38万元/平米。自2024年2月23日起整个深圳的地产中介圈都在宣传玺悦台2.38万元/平米的售价，并已成交多套。现实的情况已经造成我们资不抵债，从即日起断贷断供。
对于上述信息，《华夏时报》记者于2月27日向坪山玺悦台项目其中一名业主张超（化名）核实，内容属实，是他们其中一位业主发的。“我们有不少业主已经去主动去通知银行，真的是断供断贷，我就是止损了，我们没办法了。我也打算这样做，我已经通知我的银行贷款经理了。”张超说道。
该业主还向记者进一步表示，“既然制定了规则就按规则来。我们也不是说因为你降价了就无法接受，就不能愿赌服输,，就输不起，不是这样子的，而是说你制定的规则，你就按规则去（做）。降价最多只能是备案价的85折，你就是85折对不对？”
值得一提的是，2月27日，玺悦台项目管理公司公开回应称，“本项目商品房网签价格均未低于本项目不动产销售备案价的85折。关于近期网络上出现关于本项目价格波动的不实言论与信息，均为中介等第三方个人所为，与我司无关，请广大购房者切勿相信。”
“均为中介等第三方个人所为”
《华夏时报》记者留意到，2月22日有房产中介在微信朋友圈宣传“坪山新区出王炸了！坪山现楼，单价2.38万起买3房。深圳坪山最低价，货量不多，先到先得。96-102平三房两卫（楼层可选），110-113平四房两卫（楼层可选）”的信息。虽然上述房产中介在朋友圈里没有直接说明是哪个项目，但是配图是玺悦台的项目效果图。
而网传玺悦台业主信息还指出，“自2月23日起，整个深圳的地产中介圈都在宣传玺悦台2.38万元/平米的售价，并已成交多套。”
作为玺悦台业主之一的张超向记者表示，“网络流传信息，写的话我就不知道是谁写的了，但是这个内容是大家（玺悦台业主）都认可的，也是我认可的事实。而且我们有不少的业主已经去主动去通知银行，真的是断供断贷，我就是止损了，我们没办法了。”
据张超介绍，从去年底就开始了就低于备案价85折销售，只不过，开发商授权中介大规模宣传，才将2024年2月23日的2.38万元/平米卖的事情公之于众了。同时，张超还向记者提供了一份玺悦台签署买卖合同价格确认单，该确认单显示，建筑面积约为112平米的房源，折后总价为310.48万元，折合单价为2.77万元/平米，签署日期为2023年12月27日。
公开资料显示，玺悦台项目位于深圳市坪山区坪山大道与丹梓大道交汇处，总户数1061户，共计8栋塔楼，2栋人才安居房，6栋可售商品房。
而记者在深圳房地产信息平台上查询到，深圳坪山玺悦台项目拿过三次备案，分别在2020年9月23日、2020年11月12日、2021年6月11日。最近一次备案是在2021年，备案均价为4.35万元/平米，除了一个房源被区局锁定外，其余房源均是已备案和首次登记状态。
值得一提的是，若是玺悦台按不低于备案价85折出售，该项目房源销售最低价不应低于3.7万元/平米。
深圳坪山玺悦台项目信息。 截图自深圳房地产信息平台
张超还进一步表示，玺悦台在2023年就开始降价，首先是按3.1万元/平米在卖，后面降到2.8万元/平米。“我们在2023年10月底的时候向相关部门投诉过。不过相关部门要我们拿出证据，但是我们的确是很难拿出证据。我们了解到他们是利用非常隐蔽的方式，像如果这个房子备案价是4万元/平米的话，要是想卖到3.1万元/平米甚至是2.8万元/平米，他们就把中间的差价通过一个关联公司或者是第三方公司来进行后续的操作。”张超说道。
不过，对于违规降价销售以及前段时间房产中介在网络上宣传“玺悦台卖2.38万元/平”的消息，开发商予以否认。据了解，该项目开发公司为深圳市创勇企业管理有限公司（以下简称“创勇管理”）。
2月27日，创勇管理的控股股东招商蛇口深圳公司微信公众号发布声明称，“我司在本项目销售过程中严格遵守深圳市关于商品房销售的相关法律法规要求，本项目商品房网签价格均未低于本项目不动产销售备案价的85折。”
同时，招商蛇口深圳公司还声明中强调，“本项目房源信息、价格等请以项目营销中心现场销售及公示为准。关于近期网络上出现关于本项目价格波动的不实言论与信息，均为中介等第三方个人所为，与我司无关，请广大购房者切勿相信。”
图源：招商蛇口深圳公司微信公众号
记者于2月28日和2月29日多次致电玺悦台营销中心，不过电话均无人接听。
值得一提的是，2月28日，深圳坪山房产中介黄兴（化名）向记者表示，一平米卖2万3、4的活动是开发商推的，目的是为了清盘，后面就被住建局取消了。
“这个活动是在今年过完年的时候就推出来的，早期买的比较贵的业主，就去售楼处那边找开发商退房赔钱。然后那天晚上就住建局的人就来了，到现在还没有处理好。2.4万元左右一平的价格之后应该不会有了，因为现在住建局天天在楼盘那里驻场。”黄兴说道。
黄兴还向记者解释道，开发商推出这么低的价格，而且在货量不是很多的情况下，会扰乱市场；另外，小区本身的业主买的比较贵，然后现在都变成资不抵债了，所以很多业主就想退房，或者是说直接断供。
新房降价卖违规吗？
若是开发商真的按备案价6折来卖房，违规吗？
针对上述问题，2月28日，北京金诉律师事务所主任王玉臣在接受记者采访时表示，这种行为是违规的，违反了《商品房销售明码标价规定》第九条。该条款中明确规定了：“对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。”
此外，《深圳市商品房预售价格备案办法》第5条指出，房地产开发企业在商品房预售过程中，价格调整幅度超出最近一次备案价格上下15％（含15%）时，应在调整之前办理商品房预售价格备案变更。
王玉臣还提到，若是真的违规了，开发商通常会被停止网签或处以罚款。另外，记者还向黄兴了解到，玺悦台原本推出2.4万元一平的活动，本来是成交了几套房源，后来全退了。
作为玺悦台的业主，张超向记者表示，现在业主的诉求就是既然制定了规则，就按照规则来。“我们也不是说因为你降价了，我们就无法接受，也不是说我们就不能接受愿赌服输，不是这样子的，而是说你制定的规则你就按规则去（做），备案价是最多只能85折，你就是85折，对不对？”
另外，针对玺悦台业主在网络上提到的“从即日起断贷断供，由此产生的金融坏账和法律风险将由住建局和创勇公司承担”的言论，王玉臣特别指出，“首先，这个责任往往不会由住建来承担，法律上并没有规定遇到这种情况，相应的法律后果住建来承担，这是没有法律依据的。其次，开发商可能会承担连带责任。在按揭贷款合同中，开发商往往可能是担保人，要承担相应的担保责任。业主自己也是要承担相应风险和责任的。”
同时，王玉臣并不建议业主贸然断供。王玉臣指出，断供往往会直接影响到业主的征信，而且，若断供时间过长，甚至还可能会被银行起诉到法院。而遇到这种情况，银行的诉求往往是解除按揭贷款合同，要求一次性还清剩余贷款本息以及违约金、律师费等损失，对业主更加不利。若法院判决业主败诉，业主还可能会面临被法院强制执行，更加得不偿失。
楼盘曾涉及虚假宣传？
记者向房产中介黄兴了解到，玺悦台还有200套左右的房源在卖，但主要的户型就是99平米和112平米的。而记者也尝试在2月28日、2月29日向玺悦台的工作人员了解销售状况，不过该营销中心的电话一直没人接听。
值得一提的是，张超还向记者指出，玺悦台曾因发布虚假地铁位置距离等违法广告的行为，被坪山市场监督管理局依据《中华人民共和国广告法》第五十五条的规定处罚款2万元。
受访者提供的深圳市市场监督管理局处罚结果。
玺悦台营销中心。 受访者供图
针对旗下玺悦台项目因虚假宣传地铁位置距离被坪山市场监督管理局处罚的信息真伪，记者向招商蛇口深圳区域的工作人员求证，该工作人员表示，“今年是没有的，这个可以上相关政府平台去查证。”当记者进一步提到是2023年处罚的，该工作人员并没有进行回复。
记者也于2月29日致电深圳市市场监管专线去查询创勇企业管理的行政处罚信息，相关工作人员表示暂时没有对应的查询权限，先将记者的相关诉求反馈给相对应的承办单位，后续由承办单位负责核实并答复。截至发稿，记者尚未收到答复。
此外，记者通过深圳市市场监督管理局商事主体信用监管公示平台查询到，玺悦台项目的主体公司深圳市创勇企业管理有限公司被市监局因广告违法行为处罚3.69万元，处罚日期是2021年6月24日，但没有进一步说明具体的处罚原因。
截图自深圳市市场监督管理局商事主体信用监管公示平台。
张超表示，强调玺悦台涉及虚假宣传是因为，当时玺悦台在开盘之前，主打的一个宣传卖点就是离14号线地铁口800米，宣传的是地铁盘，使得它当时定价是虚高的，定了一个很高的价格。但现实情况是距离地铁口2.5公里。
记者通过查询高德地图得知，离玺悦台较近的地铁站是14号线坪山中心（地铁站），距离为2.2公里，步行需32分钟。
需要了解的是，深圳14号线开通的时间为2022年10月28日。而玺悦台分别于2020年9月、2020年11月、2021年6月三次获得该项目的预售证。
此外，张超还表示，玺悦台开发商大量的违规，包括提供虚假资料，从而取得备案验收。以及，各项质量问题层出不穷，如漏水、电梯经常坏、玻璃频繁自爆等。
值得一提的是，记者也在领导留言板的网站上看到有网友在2023年5月5日进行相关的建筑质量问题的投诉。
而官方于2023年12月28日回复称，据深圳市住房和建设局反馈，玺悦台项目于2022年12月21日以室内精装修标准完成竣工验收备案。所反映的外墙等质量问题，2023年5月上旬该局工作人员已赴现场进行核查，并协调建设单位对外墙涂料二次污染、外墙涂料面层开裂及飘窗涂料等外立面问题全面排查并整改；关于“户内楼板边缘破损”问题，系施工吊篮拆除时磕碰所致，维修人员维修过程中可见内部有钢筋，不存在偷工减料现象，目前该处已修复完成；关于楼梯间内墙面装饰面层相关问题，该处原设计为抹灰砂浆面层，现有腻子层属建设单位后续美化提升工序，进行打磨平整后墙面粉尘较多，该局工作人员要求其组织人员对墙面残余粉尘进行清理。
截图领导留言板网站。
最后，王玉臣表示，如果业主遇到降价或者虚假宣传问题，不建议通过断供这种高风险的行为来维权，建议采用以下方式来维护自己的权利：1、针对大幅度降价销售可以向住建部门提起相关的违法查处，要求住建依法处理。2、针对虚假宣传，可以视情况结合行政处罚结果提起相关民事诉讼，要求开发商进行损失赔偿。3、还可以通过政府信息公开等方式进一步调取这个项目的开发建设手续，核实是否还存在其它的违法违规点。如果存在，还可以分门别类地提起相关的违法查处。4、如果相关部门不作为或者乱作为，可以提起相关的复议或诉讼。5、在采取上述法律手段的基础上，视情况和开发商进行沟通谈判。如果能够最终协商解决化干戈为玉帛是最好的结果。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
