本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道
3月18日，国家统计局发布了2024年前2月全国房地产市场基本情况。数据显示，房地产开发投资同比下降9.0%，尽管仍在低位，但降幅相比较2023年全年收窄了0.6个百分点。
商品房销售方面，受2023年同期高基数的影响，销售面积和销售额同比分别下降20.5%和29.3%。业内认为，随着政策利好效应不断释放，市场活力正在修复，部分城市的“小阳春”行情值得期待。
此外，根据国家统计局的数据，2月份，房地产开发景气指数为92.13，为较低景气水平。
开发投资下降9.7%
数据显示，前2月，全国房地产开发投资为11842亿元，同比下降9.0%，降幅比2023年全年收窄0.6个百分点。其中，住宅投资为8823亿元，下降9.7%。
“房地产开发投资指标呈现低开态势，但总体风险可控。其中，有两大积极信号，一是开发投资额同比跌幅有所收窄，这意味着2023年开发投资萎缩的状态有所遏制，是供给端企稳的积极信号。二是房企竞争结构持续调整，目前有能力进行开发投资的企业是更加健康、财务能力更强的企业。同时，在融资协调机制等政策的支持下，开发投资动力有增强的可能。”易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者说。
值得关注的是，前2月，房屋施工面积、新开工面积和竣工面积同比均处于较大幅度的下跌状态。国家统计局发布的数据显示，前2月，房地产开发企业房屋施工面积为666902万平米，同比下降11.0%。其中，住宅施工面积为466636万平米，下降11.4%。
房屋新开工面积为9429万平米，下降29.7%。其中，住宅新开工面积为6796万平米，下降30.6%。“当前，房企的工作重心在于房屋销售和去库存，所以新开工数据跌幅扩大也是正常的，这也和最近几年购地数据下行有直接关系。”严跃进如此分析。
此外，此前同比转正的房屋竣工面积也出现下跌，前2月为10395万平米，下降20.2%。其中，住宅竣工面积为7694万平米，下降20.2%。“竣工数据出现下降或者下跌，也不需要担心，2023年可以理解为是竣工的关键年，竣工数据拉升比较快，很多项目实现了保交楼。因此，前2个月数据波动也比较正常。实际上，各地竣工的情况还是比较乐观的。”严跃进如此解释竣工数据跌幅扩大的原因。
销售面积下降超20%
跌幅同样扩大的还有新建商品房销售数据。前2月，新建商品房销售面积为11369万平米，同比下降20.5%。其中，住宅销售面积下降24.8%。销售额方面，前2月新建商品房销售额为10566亿元，下降29.3%。其中，住宅销售额下降了32.7%。
复盘来看，2023年，新建商品房销售面积和销售额增速在下半年呈现同比下降状态，但最大跌幅分别为8.5%和6.5%，远低于2024年前2月的数值。截至2月末，商品房待售面积为75969万平米，同比增长15.9%。其中，住宅待售面积增长23.8%。
“我们认为，数据下滑是正常的，2023年前2月的基数比较高，所以才会有类似降幅。”严跃进对《华夏时报》记者说。
不过，受到销售走低的影响，房企资金情况也同步出现较大跌幅。前2月，房地产开发企业到位资金为16193亿元，同比下降24.1%。其中，国内贷款为3144亿元，下降10.3%；利用外资5亿元，增长7.4%；自筹资金为5374亿元，下降15.2%；定金及预收款为4630亿元，下降34.8%；个人按揭贷款为2214亿元，下降36.6%。
“小阳春”行情仍有预期
国家统计局方面认为，前2月，房地产开发投资降幅比2023年全年有所收窄，出现了一些积极的变化。此外，限额以上单位家具类、建筑装潢材料类商品零售额分别增长4.6%和2.1%，均比2023年12月份有所改善。因此，房地产市场处于调整转型中。
业内以及机构对于房地产未来的发展态势也持较为乐观的态度，这一点的判断主要是基于市场表现。
严跃进表示，从实际反馈来看，购房交易市场开始有企稳态势。各地对于房价方面的认识更加充分，愿意进一步以价换量，以提振销售数据。另外，各类利好政策持续的效应已经开始在看房量和交易量上得到体现。同时，一些大户型的市场交易数据亮眼，这也说明改善性居住需求也在积极释放。
中指研究院发布的数据显示，前2月，重点25城二手住宅成交面积同比下降13.1%，降幅明显低于新房。“这表明，二手房市场保持一定的活跃度。由此可见，购房需求仍然在稳定释放。”中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者说。
“当前，各地房地产融资协调机制正在加快建立，不少项目的资金正在落位了，有望进一步修复企业和居民端的市场预期。短期来看，各地需求端政策有望继续优化调整，预计核心城市房地产市场活跃度将进一步提升，部分城市‘小阳春’行情仍有预期。”陈文静如此认为。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
