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国家统计局:前2月住宅销售面积同比下降24.8% 业内预估政策利好下“小阳春”有望再现

李凯旋 2024-3-18 20:28:20

本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

3月18日,国家统计局发布了2024年前2月全国房地产市场基本情况。数据显示,房地产开发投资同比下降9.0%,尽管仍在低位,但降幅相比较2023年全年收窄了0.6个百分点。

商品房销售方面,受2023年同期高基数的影响,销售面积和销售额同比分别下降20.5%和29.3%。业内认为,随着政策利好效应不断释放,市场活力正在修复,部分城市的“小阳春”行情值得期待。

此外,根据国家统计局的数据,2月份,房地产开发景气指数为92.13,为较低景气水平。

开发投资下降9.7%

数据显示,前2月,全国房地产开发投资为11842亿元,同比下降9.0%,降幅比2023年全年收窄0.6个百分点。其中,住宅投资为8823亿元,下降9.7%。

“房地产开发投资指标呈现低开态势,但总体风险可控。其中,有两大积极信号,一是开发投资额同比跌幅有所收窄,这意味着2023年开发投资萎缩的状态有所遏制,是供给端企稳的积极信号。二是房企竞争结构持续调整,目前有能力进行开发投资的企业是更加健康、财务能力更强的企业。同时,在融资协调机制等政策的支持下,开发投资动力有增强的可能。”易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者说。

值得关注的是,前2月,房屋施工面积、新开工面积和竣工面积同比均处于较大幅度的下跌状态。国家统计局发布的数据显示,前2月,房地产开发企业房屋施工面积为666902万平米,同比下降11.0%。其中,住宅施工面积为466636万平米,下降11.4%。

房屋新开工面积为9429万平米,下降29.7%。其中,住宅新开工面积为6796万平米,下降30.6%。“当前,房企的工作重心在于房屋销售和去库存,所以新开工数据跌幅扩大也是正常的,这也和最近几年购地数据下行有直接关系。”严跃进如此分析。

此外,此前同比转正的房屋竣工面积也出现下跌,前2月为10395万平米,下降20.2%。其中,住宅竣工面积为7694万平米,下降20.2%。“竣工数据出现下降或者下跌,也不需要担心,2023年可以理解为是竣工的关键年,竣工数据拉升比较快,很多项目实现了保交楼。因此,前2个月数据波动也比较正常。实际上,各地竣工的情况还是比较乐观的。”严跃进如此解释竣工数据跌幅扩大的原因。

销售面积下降超20%

跌幅同样扩大的还有新建商品房销售数据。前2月,新建商品房销售面积为11369万平米,同比下降20.5%。其中,住宅销售面积下降24.8%。销售额方面,前2月新建商品房销售额为10566亿元,下降29.3%。其中,住宅销售额下降了32.7%。

复盘来看,2023年,新建商品房销售面积和销售额增速在下半年呈现同比下降状态,但最大跌幅分别为8.5%和6.5%,远低于2024年前2月的数值。截至2月末,商品房待售面积为75969万平米,同比增长15.9%。其中,住宅待售面积增长23.8%。

“我们认为,数据下滑是正常的,2023年前2月的基数比较高,所以才会有类似降幅。”严跃进对《华夏时报》记者说。

不过,受到销售走低的影响,房企资金情况也同步出现较大跌幅。前2月,房地产开发企业到位资金为16193亿元,同比下降24.1%。其中,国内贷款为3144亿元,下降10.3%;利用外资5亿元,增长7.4%;自筹资金为5374亿元,下降15.2%;定金及预收款为4630亿元,下降34.8%;个人按揭贷款为2214亿元,下降36.6%。

“小阳春”行情仍有预期

国家统计局方面认为,前2月,房地产开发投资降幅比2023年全年有所收窄,出现了一些积极的变化。此外,限额以上单位家具类、建筑装潢材料类商品零售额分别增长4.6%和2.1%,均比2023年12月份有所改善。因此,房地产市场处于调整转型中。

业内以及机构对于房地产未来的发展态势也持较为乐观的态度,这一点的判断主要是基于市场表现。

严跃进表示,从实际反馈来看,购房交易市场开始有企稳态势。各地对于房价方面的认识更加充分,愿意进一步以价换量,以提振销售数据。另外,各类利好政策持续的效应已经开始在看房量和交易量上得到体现。同时,一些大户型的市场交易数据亮眼,这也说明改善性居住需求也在积极释放。

中指研究院发布的数据显示,前2月,重点25城二手住宅成交面积同比下降13.1%,降幅明显低于新房。“这表明,二手房市场保持一定的活跃度。由此可见,购房需求仍然在稳定释放。”中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者说。

“当前,各地房地产融资协调机制正在加快建立,不少项目的资金正在落位了,有望进一步修复企业和居民端的市场预期。短期来看,各地需求端政策有望继续优化调整,预计核心城市房地产市场活跃度将进一步提升,部分城市‘小阳春’行情仍有预期。”陈文静如此认为。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁