本报记者 于丽丽 李贝贝 北京报道
近日，北京发布公积金相关消息，公积金贷款最高达160万元，这比先前最高限120万元增加了40万元。据了解，增贷40万元需为“超低能耗建筑”，但专家和一线销售人士均对本报记者表示，符合这一条件的楼盘“很少”。
销售人士估算，公积金贷款按照增贷40万元的标准，购房者每月预估少交190元房贷。业内人士对本报记者表示，当前市场上多数新盘符合二星级绿色建筑、三星级绿色建筑或装配式建筑的要求，也就是说，购房者买新楼盘实施公积金贷款，大概率能增贷20万元—30万元。
每月少交100多元房贷利息
北京楼市又有利好！申请住房公积金个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工，又要省钱了。原本他们使用公积金贷款买房最高只能贷款120万元，以后最高则能贷到160万元。也就是说，公积金贷款额度最高提升了40万元。
4月8日，北京住房公积金管理中心官网发布一则通知，即《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法》公开征求意见的公告（下称《意见稿》），其中进行了详细说明。
对于可能实施的新政，北京市房山区一名房产销售程然（化名）给本报记者算了一笔账，“目前，公积金贷款利率3.1，商业贷款利率3.95，中间相差0.85。以贷款30年为例，商业贷款40万，月供1898元。而公积金贷款，月供1709元，差值190元。”程然认为，此次北京市公积金新政对市场的销售促进“作用不大”。
值得提到的是，也并非所有的购房者都能享受公积金增贷40万元的福利。概括而言，一方面，公积金增贷对建筑物有要求；另一方面，根据建筑物特点，增贷的具体额度也从10万元至40万元不等。
根据《意见稿》，针对绿色建筑，对于申请住房公积金个人住房贷款（以下简称贷款）购买二星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度上浮20万元；对于申请贷款购买三星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度上浮30万元。
与此同时，针对装配式建筑，购买A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，最高贷款额度分别上浮10万元、20万元和30万元。
这一优惠政策总体能覆盖哪些购房人群？在北京市已从事房产销售工作10年之久的程然对本报记者说，“现在市面上的新房大多数都符合二星级绿色建筑或三星级绿色建筑要求，并且大多数楼盘也都属于装配式建筑。”按照程然的说法，目前多数楼盘都满足公积金增贷20万到30万的要求。
本报记者注意到，北京市住建委官网曾于2021年12月发布《关于规范高品质商品住宅项目建设管理的通知》，为落实《北京城市总体规划（2016年-2035年）》中提出的建设国际一流和谐宜居之都的要求，提高北京市商品住房项目建筑品质等原因，最低品质要求为绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统；高品质住宅建设方案由绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术应用和管理模式六个部分组成。
合硕机构首席分析师郭毅对本报记者表示，这次公积金新政对近两年来的新盘是显著鼓励指向的，此次《意见稿》提出满足二星级绿色建筑标准就能申请贷款上浮20万元，另外装配式建筑也能据此获得10万元至30万元的上浮，这有效降低了刚需购房家庭的购房成本。
鉴于绿色建筑是近两三年来更盛行的，程然认为，这使得更早年代的二手房进一步被削弱竞争优势。另外，程然还表示，新房价格能影响二手房价格，以房山某新房楼盘为例，该新楼盘降价后，周围二手房也纷纷跟随降价。
与此同时，作为市场一线销售人士，程然也提出疑惑：如果购房者原本通过公积金贷款只能贷款50万，那么这种情况若符合《意见稿》所说的增贷条件，那也能增加贷款30万或40万吗？这个问题，只能等细则发布后才知晓。
本报记者注意到，《意见稿》表明，此次实施办法的工作目标是：坚持以人民为中心，改善人居环境，坚持首都城市战略定位，落实北京城市总体规划，推动建筑领域绿色低碳高质量发展与保障人民群众的住房需求有机结合。
符合增贷40万条件的房子很少
4月9日，北京市的一名房产中介发微信给本报记者推销房产，噱头正是公积金优惠政策，公积金最高贷款到160万元。但值得说明的是，记者在采访中获悉，要符合增贷40万元的条件，也不是那么容易。
什么样的房子能够让购房者公积金贷款增贷40万元？按照《意见稿》的说法，这一福利给到购买“超低能耗建筑”的借款人。
超低能耗建筑有哪些特点？本报记者从北京市住建委网站的一则视频介绍看到，超低能耗建筑全年的室内温度控制在20-26摄氏度之间，而且温度分布均匀，即使在寒冷的冬日外窗内表面温度可达到18度左右，夏季相对湿度保持在60%以下，不再有桑拿天的闷热感。
另外，通过建筑内持续的新风供给，极大的排除了二氧化碳、异味、雾霾对室内异味雾霾，对室内环境的污染，保证了极高的室内空气质量。超低能耗建筑有极佳的气密性，如同给建筑穿了一件冲锋衣，抗风保暖。超低能耗建筑在使用过程中供暖和制冷所需要的能耗较低，如果采用我国节能率的计算口径，可以达到节能90%以上。
虽然超低能耗建筑相对先进，但郭毅和程然均对本报记者表示，目前这种建筑很少。这也意味着，能享受到160万元公积金贷款福利的群体是十分小众的。
程然说，超低能耗建筑的墙壁厚度，通常比普通建筑的墙壁要厚大约10公分，这导致室内使用面积压缩。很多开发商并不积极建设超低能耗建筑，除非是政府对相应地块有要求，开发商才会实施。但若政府没有特殊要求，开发商通常不会选择建设超低能耗建筑。
郭毅表示，北京市最近两年才对住宅建设有明确的二星级绿色建筑标准要求，更早时候，开发商通常是结合自身项目的定位特点，主动追求绿色建筑。目前在售的二手房，大部分非绿色建筑，都不能满足此次公积金新政福利。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
