本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道
国家统计局发布的数据显示，2024年3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量相比较前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄，同比降幅则是扩大。其中，二手房的价格压力高于新房，且一线城市在“以价换量”的背景下，二手房价同比降幅已经高于二三线城市。
同时，前3月份，房地产开发投资同比下降9.5%，销售面积同比下降19.4%，住宅销售额下降30.7%。业内认为，结合前3月份的房地产数据来看，市场总体依旧有压力，新房销售尽管有所恢复，但还要进一步夯实基础。
房价环比降幅有所收窄
数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京持平、上海上涨0.5%，广州和深圳则是分别下降0.7%和0.4%。二手房的降幅依旧大于新房。
3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。
“各线城市房价总体还是维持下行态势。但从新房来看，一线城市房价的下降幅度明显收窄，北京和上海的稳定性表现得更好。”58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者表示。
二、三线城市房价降幅也表现出稳定的苗头。其中，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。二手房方面，二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。
“但从二手房来看，一线城市环比下行更加明显。结合一线城市二手房成交量上升，‘以价换量’的涉及面更广。由于二手房挂牌量持续增加，也导致市场整体依然呈现供过于求的态势。”张波如此认为。
一线城市二手房价同比降幅扩大
同比来看，各线城市商品住宅销售价格同比降幅有所扩大。数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.8%和4.3%，广州和深圳则均下降5.5%。
一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。
二、三线城市则是新房价格同比降幅高于一线城市，二手房价格降幅低于一线城市。根据国家统计局的数据，3月份，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%，降幅比上月分别扩大了0.9和0.7个百分点；二手住宅销售价格则是同比分别下降5.9%和5.7%，降幅分别比上月扩大0.8和0.6个百分点。
易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示，二手房市场总体处于去泡沫的关键时期，这个阶段也会促使一部分降价力度大的二手房率先交易。类似去泡沫的过程也是市场价格回归理性、吻合供求关系的过程，市场不必焦虑。
一季度开发投资降幅为9.5%
数据显示，2024年前3月份，全国房地产开发投资为22082亿元，同比下降9.5%。其中，住宅投资为16585亿元，下降10.5%。对比来看，前3月份房地产开发投资降幅比上一个统计期扩大0.5个百分点。
“开发投资节奏较慢，主要原因‘存量债务化解’才是房企目前的第一大要务。高负债必须化解，否则会困扰后续房企的投资能力。”严跃进如此分析开发投资依旧处于较低区间的原因。
《华夏时报》记者注意到，前3月份，房地产施工、新开工、竣工数据同比均处于下降状态。其中，房地产开发企业房屋施工面积同比下降11.1%、新开工面积下降27.8%、房屋竣工面积下降20.7%。
此外，一季度房地产销售降幅较上一个统计期有小幅收窄。前3月份，新建商品房销售面积为22668万平米，同比下降19.4%。其中，住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%。其中，住宅销售额下降30.7%。
在销售仍较为乏力的背景下，截至3月末，商品房待售面积为74833万平米，同比增长15.6%。其中，住宅待售面积增长23.9%。
值得关注的是，当前房企的资金压力依旧较大。根据国家统计局发布的数据，前3月份，房地产开发企业到位资金为25689亿元，同比下降26.0%。其中，定金及预收款、个人按揭贷款两项降幅最大，分别为37.5%和41.0%。
目前，我国的房地产开发景气指数持续下降，3月份已经下降至92.07，较低景气水平已经维持超一年时间。张波表示，3月份，市场出台的政策较多，包括公积金及利率下调，其本身对于市场信心有一定的提振作用。但公积金政策本身属于配套政策，对购房者起到加速入场的作用，很难有直接带动潜在人群入场的效应。
“未来更期待‘以旧换新’，尤其类似郑州政府直接下场购入旧房的动作，对增加需求可以起到更直接的作用。”张波如此认为。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
