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国家统计局:3月住宅成交量上升,新房价京沪上涨广深下降,一线二手房价压力高于新房

李凯旋 2024-4-16 16:46:18

本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

国家统计局发布的数据显示,2024年3月份,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量相比较前期有所上升,各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄,同比降幅则是扩大。其中,二手房的价格压力高于新房,且一线城市在“以价换量”的背景下,二手房价同比降幅已经高于二三线城市。

同时,前3月份,房地产开发投资同比下降9.5%,销售面积同比下降19.4%,住宅销售额下降30.7%。业内认为,结合前3月份的房地产数据来看,市场总体依旧有压力,新房销售尽管有所恢复,但还要进一步夯实基础。

房价环比降幅有所收窄

数据显示,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京持平、上海上涨0.5%,广州和深圳则是分别下降0.7%和0.4%。二手房的降幅依旧大于新房。

3月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月收窄0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。

“各线城市房价总体还是维持下行态势。但从新房来看,一线城市房价的下降幅度明显收窄,北京和上海的稳定性表现得更好。”58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者表示。

二、三线城市房价降幅也表现出稳定的苗头。其中,二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%,降幅均与上月相同。二手房方面,二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%,降幅均比上月收窄0.1个百分点。

“但从二手房来看,一线城市环比下行更加明显。结合一线城市二手房成交量上升,‘以价换量’的涉及面更广。由于二手房挂牌量持续增加,也导致市场整体依然呈现供过于求的态势。”张波如此认为。

一线城市二手房价同比降幅扩大

同比来看,各线城市商品住宅销售价格同比降幅有所扩大。数据显示,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%,降幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京和上海分别上涨0.8%和4.3%,广州和深圳则均下降5.5%。

一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%,降幅比上月扩大1.0个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。

二、三线城市则是新房价格同比降幅高于一线城市,二手房价格降幅低于一线城市。根据国家统计局的数据,3月份,二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%,降幅比上月分别扩大了0.9和0.7个百分点;二手住宅销售价格则是同比分别下降5.9%和5.7%,降幅分别比上月扩大0.8和0.6个百分点。

易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示,二手房市场总体处于去泡沫的关键时期,这个阶段也会促使一部分降价力度大的二手房率先交易。类似去泡沫的过程也是市场价格回归理性、吻合供求关系的过程,市场不必焦虑。

一季度开发投资降幅为9.5%

数据显示,2024年前3月份,全国房地产开发投资为22082亿元,同比下降9.5%。其中,住宅投资为16585亿元,下降10.5%。对比来看,前3月份房地产开发投资降幅比上一个统计期扩大0.5个百分点。

“开发投资节奏较慢,主要原因‘存量债务化解’才是房企目前的第一大要务。高负债必须化解,否则会困扰后续房企的投资能力。”严跃进如此分析开发投资依旧处于较低区间的原因。

《华夏时报》记者注意到,前3月份,房地产施工、新开工、竣工数据同比均处于下降状态。其中,房地产开发企业房屋施工面积同比下降11.1%、新开工面积下降27.8%、房屋竣工面积下降20.7%。

此外,一季度房地产销售降幅较上一个统计期有小幅收窄。前3月份,新建商品房销售面积为22668万平米,同比下降19.4%。其中,住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元,下降27.6%。其中,住宅销售额下降30.7%。

在销售仍较为乏力的背景下,截至3月末,商品房待售面积为74833万平米,同比增长15.6%。其中,住宅待售面积增长23.9%。

值得关注的是,当前房企的资金压力依旧较大。根据国家统计局发布的数据,前3月份,房地产开发企业到位资金为25689亿元,同比下降26.0%。其中,定金及预收款、个人按揭贷款两项降幅最大,分别为37.5%和41.0%。

目前,我国的房地产开发景气指数持续下降,3月份已经下降至92.07,较低景气水平已经维持超一年时间。张波表示,3月份,市场出台的政策较多,包括公积金及利率下调,其本身对于市场信心有一定的提振作用。但公积金政策本身属于配套政策,对购房者起到加速入场的作用,很难有直接带动潜在人群入场的效应。

“未来更期待‘以旧换新’,尤其类似郑州政府直接下场购入旧房的动作,对增加需求可以起到更直接的作用。”张波如此认为。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁