金燕SOHO营销中心及正在建设中的实体楼。 于丽丽/摄
本报记者 于丽丽 李贝贝 廊坊报道
这里会是投资的价值洼地吗？公开消息提到，北京地铁22号线将于明年开通，届时廊坊北三县到首都副中心通州区最快9分钟。地铁进入廊坊市首站即为“燕郊站”，本报记者近日实地走访了这里的“地铁0距离”楼盘金燕SOHO。
目前该项目售价12000元/平米上下。地铁开通后行情如何？“最低也得20000元/平米起！”案场销售称，一间56平米的loft月租金能轻松达到3000元，800多套房源现仅剩70多套，来自内蒙古的一位买家出手就是一层。
记者实地走访发现，目前项目周围还难掩一丝荒凉气息，一边是一望无际的玉米地，另一边村落聚集，是一大片陈旧的红舍瓦房。
北京22号线地铁给燕郊人带来无限温暖的同时，也带来了更多期待。有居民表示，希望尽快实现道路规划，以承接地铁开通的人流量，尤其希望燕郊迎宾路南延至大厂，尽快建好燕郊到大厂唯一主要通道“断头路”。
地铁开通后，地铁0距离楼盘可涨6000元/平米？
有这样一个地方，虽然不属于北京市，但实际通勤时间堪与北京市的郊区一争长短。这个地方一直以来颇受北漂们的关注，更有不少在北京市通州区工作的年轻人居住在此。网上流传这样一句话“睡在燕郊，梦在北京。”
燕郊是一个小镇，隶属于河北省三河市（河北省辖县级市，由廊坊市代管），位于北京市东北部，西濒潮白河。南北走向的潮白河，不仅是北京市通州区和河北省燕郊镇的自然边界，也是两边居民的共享资源。
以北京市通州区人民政府为起点，燕郊镇人民政府为目的地，目前百度地图显示最短路程约10公里，打车20分钟，约花费31元。“北京给不了你的，燕郊都能给。”这是流传于网络的一句话，对于在北京打拼的年轻人来说，也许更能体会这句话的含义。
正在施工建设中的北京22号线地铁，给燕郊居民带来了更多温暖和希望。地铁开通后，潮白河两岸将“形同一家”。
22号线进入河北省廊坊市后的第一站就是“燕郊站”。目前，在燕郊所有对外宣传地铁房的楼盘中，谁也不敢和金燕SOHO比“距离地铁更近”。出了地铁车厢，走地下通道，上楼就到家了。金燕SOHO的销售陈悦（化名）说，这是真正的“地铁上盖”！
本报记者近日实地走访金燕SOHO，站在楼上向下俯瞰，销售陈悦指着下方正在施工的吊车的方向说，那就是地铁燕郊站！“距离地铁0距离”，这是目前这个项目最大的卖点，也是销售们最自豪的底气。
金燕SOHO是40年产权的公寓，但在项目销售口中这是优点。销售称70产权住宅若拆迁，赔付比例1:1，但公寓却是1:3。虽然土地使用年限只有40年，但后期交土地出让金，也花不了多少钱。以100平米的房子为例，按15.6元/平米计算，10年不到2万元。
金燕SOHO因北京22号线地铁带来的超级便利，似乎令其与众不同。近两年，全国楼市进入调整期间，燕郊楼市也难免下跌命运。销售陈悦却称，金燕SOHO是个例外。
陈悦称，金燕SOHO去年9月开盘以来，房价逆势上涨，目前均价约12000元/平米。从最初开盘的一万零几百元，直至近日有朝向好的房源已超13000元/平米。从陈悦手中的一沓交易合同来看，确是越往后价格越高了。
这个“地铁0距离”项目销售如何？在陈悦看来堪称火爆。陈悦称，原本800多套房源，现在只剩下70多套，而且有人出手就买一层或者半层。
据陈悦介绍，一名来自内蒙古的客户曾买下一层，大约花费1000多万元，另有一名沧州的客户买过半层。“三分钟坐上地铁，半小时到北京朝阳东大桥！”陈悦说。
据了解，金燕SOHO的产品主打loft。陈悦介绍，loft层高约3.6米，每层约18户，有4部电梯。最初卖房送装修，但现在买60平米以下的公寓，已不再送装修。
金燕SOHO样板间楼层。 于丽丽/摄
金燕SOHO因距离地铁很近，或许不愁出租。陈悦觉得，一套大约56平米的loft，地铁开通后租到3000元轻轻松松。“你在（北京）朝阳、国贸上班，与人合租一间，月租金还得两三千呢！”陈悦说。
“这个项目属于逆风而上，卖得那么好，整个燕郊所有公寓加起来，总销量也没有这一个卖的多！”陈悦自豪的说，“就因为有地铁，就因为是‘地铁上盖’！”
目前朝向好的房源价格超过13000元/平米，地铁开通后能涨到多少？陈悦说，“最低也得20000元/平米起！”
廊坊市的地铁房真的都火爆如此了吗？还是金燕SOHO“一枝独秀”？目前其他临近地铁的楼盘，市价如何？本报记者进行了一番调查。
神威大街地铁站是燕郊站的下一站，据销售介绍，70年产权的天洋城小区距离神威大街地铁站1公里。贝壳找房显示，这是廊坊市成交榜第一的小区，今年7月挂牌价18389元/平米，成交价13502元/平米。该小区成交价相比上月下降5.5%。
潮白大街站是神威大街站的下一站，据中骏四季花都二期的销售介绍，该小区小门距离潮白大街站地铁仅450米，目前成交价13000元/平米—15000元/平米，每个户型还赠送面积。
值得提到的是，廊坊市还有一个公寓也很有名，目前在抖音上也被频繁提及。公寓名为方立方，和金燕SOHO一样，都是40年产权。据了解，方立方的售价却比金燕SOHO低了约一半。
方立方销售介绍，方立方距离潮白大街地铁站1400米。目前平层单价6000元/平米，loft7000元/平米。最低总价23万元就能买一套，首付12万元，月供1100元，若出租，每月能租到1300元。
项目周围略显荒凉
出了北京市通州区，进入河北省三河市，踏入金燕SOHO所在区域，还是难掩一丝荒凉的气息。项目所在地的大门对面，是一大片绿油油的庄稼地。
金燕SOHO施工现场大门。 于丽丽/摄
坊间流传“万达所在即是城市中心”。除了地铁0距离的优势外，金燕SOHO还有万达背书。金燕SOHO营销中心的里里外外，都高高悬挂着万达字样。本报记者从网络上获悉，有人对其是否真的牵手万达持有顾虑。
咱们真的和万达签约了吗？“真的！不然我们也不敢挂标（万达的标志）。”陈悦说，金燕SOHO共有3栋楼，中间那栋楼4层至16层是五星级的万达锦华酒店。“有交通、有地铁才会有人流量，有人流量商业经济才会更好。”陈悦说，“这个位置肯定是咱们整个燕郊的核心区！”
陈悦告诉记者，目前万达正在洽谈负一层的超市品牌，一个是盒马生鲜，另一个是永辉超市，现在还未确定是哪家。她还分析，去年客户购房更便宜，是因为去年地铁没有动工，去年最初万达也还未签约。
金燕SOHO的样板间设在实体楼内，站在14层向下俯瞰，一望无际的红色瓦房村落映入眼帘，这彷佛和“城市中心”这一概念尚有悬殊。
大面积的村落，老旧的单个独门独院静静坐落在金燕SOHO身边，悄然而独立。陈悦说，“这是一、二、三、四街村，燕郊最大的村，陆陆续续也会拆。”
金燕SOHO旁边大面积的平房村落。 于丽丽/摄
北京22号线地铁和万达广场，能在多大程度上改变这里的静默？这里的居民正在盼望出现一个繁华世界。
居民期待修路
北京22号线地铁的开通，不能全部满足燕郊居民的殷切期望，有居民对交通规划还有很多期待。
“希望燕郊迎宾路南延至大厂，（这）是燕郊到大厂唯一主要通道断头路。希望督促加快进度，谢谢领导。”今年8月6日，有居民在人民网留言板表达愿望。相关部门回复表示所反映问题已交相关部门处理。
今年6月，有燕郊居民在人民网留言版表示：“北京地铁22号线开通在即，燕郊站周边交通还未形成网格，东西向没有道路可以连接思菩兰路，迎宾路往南和大厂也未打通，以目前的交通配套不足以应对地铁开通后的客流，希望领导能早作打算，尽快将以上道路做规划打通。”
7月3日，三河市委回复上述留言表示，“网民您好，针对您反映的问题，我市工作人员已将具体情况向您作出解释说明。今后工作中，我市将积极研究城市规划方案，持续加强城市公共交通基础设施建设，切实满足居民生活需求。感谢您的理解与支持。”
金燕SOHO也坐落在三河市南城。今年7月18日，有燕郊居民在人民网留言板表示“燕郊南城缺少道路规划建设，南北大动脉有思普兰路、迎宾大道、汇福路，和北城比较，南北向大路间隔太大；东西向道路是一条大路，建议把道路建设好，多建一些停车场，方便香河、大厂的居民来燕郊站乘坐地铁，周边规划一些夜市，促进燕郊经济发展。”
三河市政府官网介绍，目前北京市公交集团第五分公司在三河、燕郊共设置15条线路，其中三河1条，燕郊14条线路。三河市运营460辆车，其中东市区54辆，西市区366辆，发车间隔3——20分钟，日发班次1900次，日均客运量约10万人次。
公开信息提到，北京市22号线地铁将于明年开通，从廊坊北三县到北京CBD最短时间约为32分钟，实现城市副中心与中心城区之间最快23分钟通达。
北京地铁22号线让燕郊更有底气，能担得起那句“北京给不了你的，燕郊都能给”吗？地铁开通后，燕郊房价会在多大程度上波动？“地铁0距离”的金燕SOHO真的会像销售说的涨到20000元/平米吗？期待的人在期待。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
