上海楼市 李贝贝/摄
文/李贝贝
上海自2006年起开始执行的“7090”政策将正式退出历史舞台。所谓“7090”政策，源于2006年《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》。其中明确，商品住房总面积中，套型建筑面积90平米以下住房面积所占比重必须达到70%以上。
18年后，8月27日下午，上海市房屋管理局发布《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》（下称《通知》），主要涉及优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准、供应比例以及加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹三个方面。
《通知》显示，根据本市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况，本市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平米、110平米、120平米。提升住房套型配置均衡性，引导套内空间合理布局。
原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。继续将新建各类商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁房等纳入商品住房用地套型结构统筹范围。根据市场主体住宅产品适销等情况，符合《关于进一步完善上海市详细规划实施深化的工作意见》中所列住宅套数调整适用情形的，结合统筹实施方案，可适当弹性调整。
同时，《通知》要求要加强区域协调，相关区（管委会）可根据城市总规、单元规划，对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房；新出让的商品住房地块在一定时间内做好项目统筹平衡；具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次政策充分说明上海立足供求关系变化和改善型住房需求导向，同时立足“人房地钱”的模式，在户型政策方面做了进一步放宽和引导。
其认为，此次政策核心要点就是提高了住房建筑面积的标准，这意味着后续在新房的建造设计方面，各楼盘项目会有户型更大的房源推出，客观上满足了不同楼盘认购的需求。同时，政策明确，优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例，“实际上对于后续不同区域的中小套型的供应结构产生了影响”。
严跃进进一步表示，至于加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹，意味着后续各开发商户型设计方面的灵活性增加，空间增大，这也有助于结合后续购房市场变化等进行产品优化，有助于产品适销对路。
不过，需要注意的是，早在今年3月15日，上海就已在土地出让要求中作出调整。彼时，“上海土地市场”官网挂出今年第一批次第二轮土拍的6宗宅地，在出让要求中规定多层、小高层、高层的中小套型住宅建筑面积上限为100平米、110平米和120平米，中小套型占比为50%到70%。同时，6宗地块的中小套型比例要求也进行了下调。之后，4月16日，6宗宅地全部成交，收金118.86亿元。
编辑：张蓓
