本报记者 董红艳 北京报道
自从9月26日中央政治局会议定调房地产“止跌回稳”，地产政策便进入了密集出台的节奏。之后，央行公布降首付、降存量房贷利率等政策，北京、上海等一线城市均在“十一”节前，给出楼市政策“大礼包”，其他城市也均在持续响应执行。
如此，国庆“黄金周”楼市销售走高，全国核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，全国多城的销售状况都有大幅度提升。楼市“金九银十”的成色越发引起众人的期待，而业内认为，楼市政策有望持续发力。
楼市政策密集出台
“十一”前后，楼市利好政策不断释出。中央层面，9月26日，中央政治局会议召开，会议强调“要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
值得留意的是，“止跌回稳”是中央政治局首次对房地产市场行情做出的明确指示。中指研究院政策研究总监陈文静向《华夏时报》记者指出，财政货币政策加力稳经济，有望稳定居民收入，对于房地产市场也将产生积极影响；房地产各项政策举措若能加快细化落地，或将明显修复市场预期，加速房地产市场筑底企稳。
9月29日，央行响应政治局会议精神，会同金融监管总局落实24日新闻发布会的相关政策，下调二套房首付比例下限至15%，提高保障性住房再贷款央行资金支持比例，延长经营性物业贷款等金融政策期限，允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度及取消房贷利率重定价周期最短为一年限制，存量房贷利率调整为不低于LPR-30BP。
地方层面，北、上、广、深等城市不负众望，均赶在“十一”节前对楼市政策进行了松绑。其中，广州全域取消限购；深圳优化分区住房限购，增加深圳籍居民在外围区域的购房套数，同时将首套房最低首付比例降至15%、二套房降至20%，增值税征免年限亦降至2年。
上海缩短非沪籍居民购买外环外住房社保年限至1年，持居住证满3年且积分达标居民家庭享沪籍购房待遇，临港新片区增购1套住房；首套房最低首付比例降至15%，二套房降至25%、20%，增值税征免年限5改2年。
北京调减非京籍购房社保年限，五环内由5年调减为3年，五环外调减为2年，符合条件的高层次人才为1年。京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按京籍居民家庭执行住房限购政策。通州限购政策调整为与全市统一，同时首套房最低首付比例降至15%，二套房降至20%。
接着，武汉等城市也在节前亮出了政策“礼包”，给购房者带来切实的实惠。2024年10月1日至12月31日，在武汉购买新建商品住房认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠，认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。
节后，各地楼市政策持续响应。近日，成都拟发布新政，实施买房即能落户的政策；10月9日，杭州新房全面取消限价，商贷首付统一调至15%；10月10日，山东出台“楼市19条”，统一最低首付、降低存量房贷款利率。
对此，中指研究院高级分析师谢东晖向《华夏时报》记者指出，山东等城市楼市新政旨在接棒政治局会议精神，直接降低购房者和房企的财务负担，提高市场流动性，缓解房企资金压力，稳定房价，增强购房者信心。
市场热度日益高涨
此前，房地产销售处于筑底状态。统计局数据显示，2024年1—8月份，新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。
政策密集发力之下，叠加国庆“黄金周”的气氛，全国多地的房地产销售出现小高潮，“金九银十”的成色正在加速回归。不少楼盘的访问量被拉升，大量楼盘甚至在假期期间宣布将在假期结束后收回折扣。北京通州的合生缦云one项目甚至采取了限流措施。
北京、上海等一线城市的回暖力度十分明显。据中指研究院公布的数据，国庆节期间，深圳新房认购量较去年同期增长664.14%；北京新房、二手房网签量较去年同期大增730%和58%，上海二手房日均成交305套，是2023年同期的接近三倍。
同时，据深圳中原地产研究中心统计，10月1日至7日，深圳中原新房成交同比增长1192%，二手成交同比增长261%。截至10月7日，二手挂牌房源新增17.4%，涨价房源占比7%。
网签数据上，北京住建委数据显示，今年国庆七天假期新建商品住宅总成交243套，日均成交约35套，较2022年、2023年国庆假期日均成交量分别上涨24%、139.4%；深圳住建局数据显示，国庆期间10月1日—7日，新房认购量较去年同期增长664.14%。
全国多地的销售情况有望持续走高。10月10日，北京大兴区的一名销售人员也向《华夏时报》记者表示，“十一”前夕发布新政之后，房价会不会涨不好说，但是绝对不会再降了，市场上的优质房源会陆续加速成交。同时，北京顺义区的一名销售人员向《华夏时报》记者表示，目前楼市中大部分房源尚维持原价，但是市场成交量特别大，也出现了少量业主涨价的情况，市场的热度应该会维持较长的时间。
值得关注的是，业内普遍认为楼市政策有望持续发力。10月8日，国家发改委在国新办发布会上，介绍了“系统落实一揽子增量政策扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向《华夏时报》记者表示，此次提及“进一步扩大内需”的表述，对于房地产领域有较大启发。此次提及扩大养老、托育等服务消费。此类提法较多，也进一步说明后续社区在养老托育方面有较大的潜力。一些物业企业可以积极研究此类领域后续的新政策。
同时，在严跃进看来，关于专项债券用作资本金领域的扩大，将成为明年一项重点改革。预计专项债券用于存量土地消化的工作即“以购代建”的节奏会加快，对于盘活大城市存量土地项目、助力保障房建设等都有较为积极的作用。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
