恒隆集团及恒隆地产线上业绩会。
本报记者 李贝贝 上海报道
1月24日，恒隆集团有限公司（下称“恒隆集团”，00010.HK）及恒隆地产有限公司（下称“恒隆地产”，00101.HK）披露2024年业绩报告。其中，恒隆集团及恒隆地产的总收入分别增加8%及9%至港币117.60亿元及港币112.42亿元；恒隆集团及恒隆地产的股东应占基本纯利分别为港币23.27亿元及港币30.95亿元。
恒隆集团及恒隆地产董事长陈文博表示，展望2025年，市场普遍持一定的保守态度，需谨慎行事：“若遇到极佳的投资机会，我们会留意。至于是否落实进行投资，则需仔细考虑每个项目的回报情况，并结合自身的规划回报率进行综合判断。我们将持续观察市场动态、继续投资。”
值得一提的是，自2024年4月起，内地50%营运物业使用可再生能源供电，已超越了恒隆的“25 x 25”可持续发展指标。其中，上海恒隆广场扩建部分是内地首个近100%采用低碳排放钢材的商业地产项目，减少隐含碳排放35％。在1月24日召开的线上业绩会上，陈文博向《华夏时报》记者透露，对于恒隆在内地的其他项目，价格若合适，“今后肯定会找机会继续（采用低碳排放钢材）”。
内地办公楼平均出租率达84%
恒隆方面披露的年报显示，2024年，内地商场组合收入下跌3%，其中高端商场组合收入下跌4%，主要由于消费市场疲弱，导致销售租金减少。
不过，内地商场整体出租率仍保持在高水平，并录得温和增长，客流量维持稳定；次高端商场则受惠于出租率持续上升，收入继续录得4％稳健增长，增幅由济南恒隆广场的1%至天津恒隆广场的12％不等。
内地办公楼组合方面，恒隆实施的策略有效留住租户，加上优质的物业管理服务，录得84%的平均出租率。
其中，上海港汇恒隆广场办公楼的出租率于年底上升五个百分点至91%；上海恒隆广场两座甲级办公楼的收入则下跌9%，在数个主要租户租约期满后，出租率于年末下跌九个百分点至87%。“上海市场仍然面对需求疲弱和供过于求的挑战。”年报坦言；杭州恒隆广场的多座办公楼计划于2025年起分阶段落成，购物商场将会随之开业，目前预租零售面积的出租率约为70%。
酒店物业组合不断拓展，将与现有的办公楼及购物商场产生协同效应，成为新收入来源。据恒隆方面透露，除了已于去年8月6日开业的昆明君悦酒店，待落成的项目包括：无锡希尔顿格芮精选酒店、杭州文华东方酒店及上海金普顿徐家汇酒店，都将于2025年下半年至2027年期间竣工。
内地物业销售方面，恒隆售出六个武汉“恒隆府”单位及三个昆明君悦居单位，进账销售收入港币5,600万元。
在香港，恒隆集团及恒隆地产的零售租出率分别保持在94%及95%的高水平；办公楼组合方面，公司采取高效措施留住租户，恒隆集团及恒隆地产分别把租出率维持在89％及88％的较高水平；香港物业销售方面，皓日（The Aperture）售出的120个住宅单位，以及蓝塘道项目售出的两间大宅，合共进账港币14.82亿元收入。
期望2025年能够实现“微增长”
1月24日下午，恒隆集团和恒隆地产召开了2024年全年业绩新闻发布会，就2024年的业绩表现、财务状况以及2025年的拓展规划等进行了说明。
“我认为恒隆的表现相对而言非常稳定。”对于2024年的业绩表现，恒隆集团及恒隆地产董事长陈文博乐观表示：“无论是市场还是银行合作伙伴，均对我们表示高度的信心。租户持续承诺在我们的商场开设店铺，这在我看来是对我们的肯定。总体而言，尽管我们的租赁收入稍微下滑，但我认为回报率并不算差。”
面对2025年的市场，陈文博认为，还是需要保持保守和审慎的态度，但仍会关注投资机会。
“展望2025年，市场普遍持一定的保守态度，需谨慎行事。若遇到极佳的投资机会，我们会留意。至于是否落实进行投资，则需仔细考虑每个项目的回报情况，并结合自身的规划回报率进行综合判断。我们将持续观察市场动态、继续投资。”陈文博强调。
陈文博坦言，恒隆期望公司在2025年能够实现微增长，但这目标的实现取决于市场状况：“住宅销售情况因城市而异。预计今年下半年我们将开始销售无锡的项目，无锡市场相对稳定。”
管理层强调，公司当前的财务状况非常稳固。恒隆集团行政总裁卢伟柏介绍说，在过去的一年里，恒隆按计划进行了整固，包括以股代息、调节股息和为卖楼作拨备，并签订银团贷款，“足证银行界对我们有信心，支持力度非常大，这些都使公司得以保持较为充裕的现金储备。正是因为进行了这样的调整，我们对公司的财务状况有信心”，卢伟柏表示。
就在1月21日，恒隆地产有限公司宣布，成功与逾10家国际、中资及本地银行签订港币100亿元五年期银团贷款协议。该笔银团贷款的所得款项将用于为公司的部分债务再融资计划并提供额外营运资金支持公司发展业务。
谈到这笔贷款的用途，首席财务总监赵家驹透露，除再融资外，资金会主要用于杭州、无锡、上海三地项目的落地、升级和扩建等：“暂时没有太大的投资计划，会把手上的项目做好。”
此外，在可持续发展方面，恒隆于2024年宣布在上海恒隆广场三期扩建项目的地上结构钢板及钢筋接近100%采用低碳排放钢材。该项目的低碳排放钢材由宝山钢铁股份有限公司提供，相较于传统钢材能将建筑钢材的总隐含碳排放量显著降低35%。恒隆承诺在2030年之前，低碳钢的采购量将达到总钢铁采购量的50%，并在2050年前实现采购100%净零碳钢的目标。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
