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十一年来，博鳌房地产论坛流传下来无数的经典。在第一届论坛上，樊纲先生曾称房地产商是“世界上最春风得意的一群人”。
这一句话揭开了中国房地产上一个黄金十年的序幕。
随着房地产行业飞速发展，房价的上涨也导致了连绵不断的宏观调控。2006年博鳌房地产论坛上，调控中谨言慎行的开发商被巴曙松先生戏称为“受惊吓的小孩”。
匆匆数年时间过去，度过了黄金十年中国房地产，却从第十一年开始，又在漫长的调控政策中煎熬。
2011年8月16日下午，任志强先生如是描述当时博鳌房地产论坛的状态：“最热的八月，一个放在火炉上烤的论坛”。
夏天虽然火热，博鳌房地产论坛也火热，但是房地产行业却一直处于寒冬之中，或者说，在火炉之上煎熬。
在2012年博鳌房地产论坛即将开幕之际，任志强先生再一次接受了观点地产新媒体的专访。在这次对话中，任志强认为房地产已经“被抛弃”。
在他看来，宏观调控政策转向稳增长，但是主要目标不是针对房地产。他如是说：“文件上已经写得很清楚了，房地产调控政策不变，但其他政策是放开的，包括民营经济36条、铁路以及其他方面。”
任志强仍然坚持他一直坚持的“市场才是正确”，不应用政策过度干预市场，而且他认为，“房价合理回归”的调控目标，根本就是个错误目标。
自始至终，任志强一直都在强调房地产调控政策是错误的，因为错误的房地产调控政策造成市场的混乱，以及经济的下滑。甚至他认为政府并非不知道这些政策是错误。
当然，中国房地产的问题离不开中国经济的大背景，对于当前稳增长的宏观调控调控基调，任志强认为，中国经济在整体下滑，所以中国要想稳的话，一定就是退，这个“稳”的概念的结果就是“退” 。
对于房地产的未来，任志强称虽然还不知道最后的情况会是怎么样，但我们需要的不是火热，我们需要的是适度。
正如2012博鳌房地产论坛主题所示——“平衡与发展 可持续的中国房地产”。已经历过多次大起大落的中国房地产，在今后需要的是适度、是平衡，唯有这样，才能可持续的发展。
8月8-11日，2012博鳌房地产论坛将邀集众多嘉宾和行业精英齐赴海南，共同探讨平衡与发展下的中国房地产的未来。
