本报记者 刘力图 广州报道
“比本轮调控前的状态还要好，数据就是最好的证明。”某房企营销部经理吴先生向记者描述2013年开年以来的销售业绩。
链家地产市场研究部统计数据显示，截至2月18日，万科（000002）等20家标杆上市房企1月销售额合计为855.32亿元，环比增长6.42%，同比增长174.95%。
其中，保利地产（600048）签约金额102.80亿元，同比增长580.22%；世茂房地产（00813）销售额为41.21亿元，较去年同期上涨350%；恒大地产（03333）约为72.5亿元，同比上升226%；融创中国（01918）销售金额为60.2亿元，同比大增293%。此外，龙湖地产（00960）、合景泰富（01813）等上市房企1月销售业绩同样飘红，同比增幅均超过100%。
链家地产市场研究部张旭表示，标杆房企的销售业绩延续了2012年年末市场的回暖，从成交量来看，虽然没有达到2012年6月的成交量高峰，但是与去年年末相比，依然出现了环比上涨。
吴先生表示，去年1月的楼市受调控的冲击和春节假期的影响，十分低迷，因此同比数据并不能作为唯一的参考。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受媒体采访时也表示，1月房企销售表现抢眼的根本原因是去年房地产市场在调控的背景下十分低迷。值得注意的是，现阶段房地产市场基本回到调控之前的状态。
记者获悉，多家房企已决定调高2013年的年度销售目标。恒大地产已明确今年合约销售目标为1000亿元，比2012年800亿元的年目标增加25%。
业内人士表示，以往，多家房企在当年完成业绩后会故意减缓销售速度，为来年保持销售业绩做足准备。而今年，多家房企则选择保持销售速度，并提前预告提高销售目标。
数据显示，万科等20家房企在1月的销售均价为1.13万元/平方米，同比增长5.78%。
保利地产相关人士表示，房企依然面临着成本攀升、利润率缩减等难题。“有些房企手中的项目的确在减少，销售金额的基数仍向下调整，这是行业普遍面临的挑战。”
据链家地产市场研究部统计，截至2月18日，已经有54家A股房企发布了2012年利润预告，预亏及预减的达24家，占比44.4%。
张旭分析称，2012年是市场从限购影响中逐步恢复的一年。从排名前100的12家大型房企来看，预减的房企为3家，占比仅为25%。而排名100以外的42家中小型房企，预亏和预减房企为21家，占比高达50%。在2012年的市场情况下，中小房企的利润表现明显弱于大型房企。
上述保利地产人士称，自去年房企掀起拿地热潮，各地优质土地的成本升幅明显，溢价率也在走高。
中国指数研究院的统计数据显示，今年1月份，全国300个城市土地成交的平均溢价率为13%，环比增加两个百分点，同比则大增11个百分点，同时，住宅类用地的平均溢价率达到16%，较去年同期增加14个百分点。而截至1月23日，全国30个重点城市土地供应建筑面积共计2852万平方米，同比增长19%，环比下降58%。
华南某中型房企的高层告诉记者：“房企既要保证项目量充足，又要提高项目的优质指数，就不得不啃下包括土地等各方面成本居高不下的‘骨头’。”
他强调，房地产市场逐步回暖，调控政策对房企冲击的影响正在削减，但经过一轮调控的洗礼后，房企的利润空间在调控下收得更窄，中小房企以往借助价格优势迎击市场竞争的战术会受到不少影响，中小房企也不得不提高销售价格保证利润空间。
而张旭则认为，购房者积极入市，推动市场走向火热，新开盘项目的去化率明显增加，在买卖双方的博弈中，房企占据主动地位。在这样的背景下，今年房地产行业的利润率将会出现明显回归。
