本报记者 刘力图 广州报道
广州民国建筑金陵台及妙高台遭到开发商香港丽丰控股有限公司（下称“丽丰控股”）（01125.HK）拆除，广州市政府将该事件定性为“强拆”，并称要依法处理强拆事件的肇事者。
丽丰控股在该地块有着疑似“囤地”的痕迹，这也掀出该房企在广州囤地的冰山一角。作为香港富豪林百欣家族企业丽新集团开拓内地房地产业务的下属公司，丽丰控股一直在内地上演着港资房企惯用的“囤地生金术”。
“囤地生金术”
丽丰控股在广州的多个项目均出现不同程度的囤地现象，部分项目长达15年以上。但是，从广州市政府2010年发布闲置土地“黑名单”至今，这几宗地块不在名单之列，因此也避开了责罚。
丽丰控股2004至2005年年度报告显示，丽丰控股掌握海珠广场（前称广丽大厦）办公及商业综合大楼项目的全部权益，该盘占地面积8427平方米，建筑面积约104000平方米，完工日期定在2009年。
而上述报告此前的年度报告中，该项目一直以“广丽大厦”名称出现在丽丰控股的投资物业中。1998年至1999年年度报告显示，广丽大厦正进行迁徙原居民环节，完工日期为2005年。
从1998年至今的15年间，该项目一直未启动。丽丰控股近3年的年度报告称，目前集团已完成该项目大部分重置原居民之工作，然而，由于政府近期改变该地块的规划，现正与市政府磋商新的发展计划，因此，完工日期未能确定。
港资房企早期在广州拿下不少旧城区项目，拆迁工作困扰着项目启动计划。
“除了以拆迁为由，分期开发也是一种变相囤地、增资扩张的方式。”一位曾在某大型上市港资房企从事项目开发工作的人士向记者指出，跟众多香港房企一样，丽丰控股从上世纪90年代开始开发的项目，直至如今仍在出售。
丽丰控股助理副总裁郭显德曾对外表示，公司位于广州的东风广场项目从1994年开发第一期，到2012年是最后一期，这一期的住宅只有336套。目前，该项目包括大户型、顶层复式单位的住宅部分，还包括38层的甲级写字楼。目前，东风广场二手住宅均价已经接近2.6万/平方米。
此外，记者查阅丽丰控股1998年至1999年年报获悉，该公司在当年已经获得白云区金沙洲项目，后与凯德置地合作分期开发和出售。丽丰控股2011至2012年年报显示，该项目的完工日期预计在2015年。从取得该项目至完成开发计算，项目开发周期长达17年。
“接近40万平方米的占地面积，且该地域升值空间逐步扩大，2015年也未必会开发完。”上述丽丰控股人士称。
与发生“强拆”事件的观绿地块同时被丽丰控股包揽的，还有东华东路地块，以及越秀区大沙头路地块。
丽丰控股2007年年报显示，新收储的三宗地块计划2011年建成。然而，除了东华东路项目已于2012年底建成外，大沙头路地块才刚开始动工，此前，该地曾一度用作停车场。丽丰控股2011年和2012年年报显示，上述三个项目依然是集团主要发展中的物业，不同的是完工日期逐年延期。
该3幅烂尾地曾以楼面地价每平方米近万元，问鼎2007年广州单价地王。时至今日，该地块所处的越秀区住宅和商铺售价已经翻了超过两番。
尽管港资房企投资内地市场的热度未减，其“囤地生金术”却难以持续。
丽丰控股近几年在内地鲜有新增项目，近几年的财报显示，丽丰控股的收益主要依靠以往的项目。在广州近年的土地招拍挂市场上，丽丰控股常常出现，却往往空手而归。
“与目前快速开发周转的模式相比，港资房企慢慢开发的步伐有些不合时宜了。”一位接近丽丰控股的港资房企人士表示。
“丽丰属于青黄不接的时期，公司的发展动向还需要调整。”上述接近丽丰控股的港资房企人士认为，作为丽新系进军内地房地产的唯一企业，丽丰控股已经发展近20年，但开拓进展十分缓慢，据悉，丽丰土地储备的总建筑面积大约为90万平方米，此外其投资性房地产的总建筑面积大约为21.8万平方米。
此外，他认为丽丰控股每年盈利收益对物业重估的依赖过大，新增项目可销售虽然增加，但新开发项目较少，公司可持续效益不甚乐观。
强拆风波
金陵台及妙高台遭强制拆除风波发生的所在地，为丽丰控股2007年拍卖所得的3块烂尾地打包拍卖之一的越秀区观绿路商住地地块。
事实上，开发商手上的拆迁许可证已过期，其2009年取得的拆迁许可证只延期到2012年9月3日。
广州多个部门对该历史建筑产生争议，相关文物单位认为该民国建筑属于“国宝级文物”，应该保留。广州市规划局则认为这些民国建筑均不属于文物保护单位，也暂未列入登记在册的文物线索，因此，只能建议广州市国土房管局作出“暂缓拆除”的处理。
丽丰控股方面去年得到政府提供的讨论方案是，政府收回已批出去的地块，或者保留历史建筑，但要求开发商优化建设方案。而丽丰控股认为这两种方案均不合适，但政府并没有对此作进一步处理。
“争议未决导致问题搁置。”丽丰控股一位知情人士如此解释该事件，“收回该地块，哪个开发商会愿意？这个市中心的地段已经不多见了，且当年的地价跟如今无法比。”
他透露，开发商几年前已经得知拆迁中的问题，而政府不会强行管理，这些让双方都有足够的理由让问题搁置，“这等于开发商的做法也暗中得到政府的默许。”
有分析指出，政府当初拍卖该地块时主导思路是开发，而非保护文物，此后政府也鲜有作为，对此次强拆事件亦负有不可推卸的责任。
