本报记者 刘力图 广州报道
在“钱荒”效应持续发酵下，越秀地产成为近期首家在全国范围内降价促销的房企。该公司日前宣布，从7月10日至11月30日，将在全国 “12城25盘”开展大范围的打折促销活动，优惠总金额达上亿元。
实际上，自去年年底至今，各地房价上涨势头并未随楼市调控而消减，开发商也少有促销举动，越秀此举引发了业内广泛关注。
“上半年折扣很少，部分项目存在着资金回笼压力，现在资金相对上半年确实趋紧，我们对资金回笼的预期也有适度调整，折扣方面预计会作出让步。”越秀地产广州某在售项目销售经理告诉《华夏时报》记者。
加快出货？
目前，越秀地产在广州、佛山、沈阳、武汉、杭州、烟台等12个城市共有25个在售或即将开售的项目。
越秀地产相关负责人解释，此轮促销主要与公司30周年感恩回馈活动有关。打折促销活动将从项目最低优惠幅度达9.7折、获1万元购房券以及抽奖获装修礼券、家具礼券和物业管理费等方面开展。
对于此次促销是否与加速出货、加快回笼资金相关，上述负责人矢口否认。
数据显示，越秀地产今年前五个月累计合同销售金额为75.43亿元，合同销售面积约53.01万平方米，同比分别增长32%和10%。公司5月份销售出现小幅下滑，但销售完成率仍达56%。
越秀地产在2012年末录得资本负债率和净负债比率分别为37%和47%，低于同业平均水平。而2013年初，该公司发行了3.5亿美元和5亿美元两笔高级债券，票面利率仅为3.25%和4.5%。业内人士认为，该公司的负债风险较低。
上述越秀地产广州某在售项目销售经理向记者分析，越秀在售的刚需楼盘去化速度较理想，但改善型楼盘的去化速度仍然存在压力。
以他所在的楼盘为例，受限购、限价、限网签等政策影响，大部分改善型单位出现滞销苗头。他解释，银行的个人房贷以及公积金放款速度最近有所放缓，不少购房者申请房贷拿不到优惠，且额度受限，因此，房企到账资金也受到影响。
一位业内人士分析，越秀地产的大范围促销活动可能与该公司对下半年楼市判断有关。在流动性收紧信号之下，房企会考虑加速跑量，占领市场份额，对后市作出一定防范准备。
据辉立证券分析，今年下半年房地产行业将逐步面临资金短缺和利率上升的难题，而购房信贷需求也将受抑。因此，下半年房地产公司的资金周转率下降和财务成本上升是可以预期的，并且将有更多迹象反映在销售放缓和资本开支收缩的变化上。
流动性收紧风险
实际上，本报记者在天津调查发现，当地一些项目也推出了“总价直降8万”、“赠送面积”等促销活动。
7月份天津有330个楼盘打折促销，相比6月优惠楼盘数增加12个，打折优惠楼盘数量占全市在售待售总楼盘数的56.31%。优惠力度方面，打折优惠中共有82个楼盘推出8.4折-9.5折优惠，28个楼盘推出了实际减房款折扣，优惠幅度较大。
某大型房企驻天津项目相关负责人向记者分析，优惠活动主要与7月大量新盘入市有关，而部分项目在6月份的销售业绩并不理想。“不少房企希望用优惠活动来争取买家，尽快出货。”他告诉记者，“促销货源主要是特价单位，这些货源价格可调整空间比较大。”
除此之外，厦门有个别项目也出现了类似的“以价换量”的现象。
同策咨询研究中心总监张宏伟分析，今年下半年流动性会适度收紧，会出现部分房企由于经营不善或上半年拿地过多，因资金周转不开而导致局部降价的现象。
不过，他也表示，大多数房企资金面短期内并不缺钱。同时，一二线市场供求关系相对合理，这些城市在当前还不会出现下跌的风险，即使下半年市场流动性有所收紧，也不会出现大范围的降价潮。
易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布的报告显示，2013年6月，中国城市住房价格288指数为1041.8点，较上月上升4.0点，环比上涨0.39%，涨幅较上月缩小了0.48个百分点。其中，北京、上海、广州等城市价格环比仍出现上涨，但涨幅空间已收窄，其他城市也出现了“量跌价涨”的情况。
易居房地产研究院副院长杨红旭分析，房地产是资金密集型行业，资金趋紧必然会影响到楼市。一方面，开发商融资将受到抑制，大型开发企业和国企，对于银行贷款依赖度较大，资金紧张将使银行收紧开发贷。中小房企，在金融业的资金趋紧后，最大的可能是提高融资成本。另一方面，银行资金紧张会伤及个人房贷。房贷收紧的后果是影响购房需求。
杨红旭认为，当前经济低迷，所有的周期性行业全都趴在地板上，只有房地产业表现尚好。银行资金面收紧可能对下半年楼市造成一定负面影响，但楼市总体上仍将按照自身逻辑运行。
某港资房企项目高层管理人士则向记者表示，如果在资金面突然收紧和政府调控措施持续实施的双重压力下，房企的支撑耐力会进一步削弱。“并不是卖不出去，而是怎样尽快卖出去，保证资金回笼速度。”
他分析，上半年各种规模梯队的房企都在积极扩大土地储备，已存在不少风险，流动性收紧，意味着风险将进一步叠加，房企必须做出取舍去应对这些风险。
德意志银行近期发布的报告称，债务结构中非银行贷款（如信托贷款）比例较高的开发商、高负债率开发商以及2013至2014年间有大量债券到期的开发商，属于最有可能暴露在流动性风险之下的房企。
