广州楼市高烧不退

本报记者 刘力图 广州报道

    广州市政府旗下的阳光家缘的监控数据显示，6月份广州一手住宅网签数据均价为12864元/平方米，环比跌0.8%，这是该系统显示广州新房数据连续3个月出现下跌。
    不过，市场并没有感受到广州楼市降温，相反，业内人士认为目前“抢房”热度未减，广州房价数据并不能反映市场的真实状况。
    今年3月广州出台的“国五条”细则，明确2013年广州市新建商品住房价格涨幅要低于全市居民人均可支配收入实际增幅。由此推算，价格涨幅大概在7.5%左右。而据阳光家缘数据显示，今年上半年，广州一手商品住宅（十区两市）均价为每平方米13745元，与去年同期每平方米11819元相比，涨幅为16.3%，该涨幅已经明显超过房价控制目标“红线”。
房价连跌真相
    黄女士从国外度假两个月回来，发现她欲转让的一套天河北52平方米的小户型，有买家出价180万元，短短两个月涨了20万元。
    记者从海珠区、荔湾区多家中介机构人士处了解到，自3月底消耗了大批二手房买家的需求量后，广州4月的成交量大幅下滑，但5月开始，一些地区再度出现了抢购潮。
    广州天河北某中介机构业务经理曹先生在6月经历了几宗“抢房”的案例。“有一套单位，相中的买家就有6户，都是买来结婚用的，一个小时内，买家一万、两万地加价，最后售价比卖家挂牌价高出近20万元，比拍卖还激烈。”
    位于越秀公园附近的中介机构经理张先生也遇到类似情况，据他了解，抢购二手房的现象集中出现在部分中心区域，比如天河中心区、越秀中心区一带，主要以小户型为主，买家既有刚需客，也有投资者。
    张先生分析，一方面，市场总价不高的单位已经消化得差不多，剩下合适的单位价格并未停止上扬，“两三天涨一次，也是比较常见的事。”
    曹先生则表示，在天河中心区域，部分售价在3.5万元/平方米左右的高价位小户型单位因为热销，二手房业主放盘的价格逐步上扬。
    新盘市场受到限价、网签限制等政策影响，楼市火爆场面的范围逐步缩小至刚需盘。记者从多家房企了解到，5月之后，萝岗区的刚需单位每次推货都被抢空，甚至出现了“日光盘”现象，价格上涨的趋势并未减弱，市场还积压了大量的刚需客户。不止在萝岗区，南沙、天河和海珠都是上半年涨幅比较明显的区域。
房价控制目标难达成
    “建议房企尽量降价，不要挑战政府调控的底线。”广州市国土房管局一位人士近日向本报记者表示。
    据悉，在广州市国土房管局召集开发商召开的一次会议上，一位国土房管局负责人表示楼价压力大，建议房企尽力降低楼价。
    分析人士认为，广州楼价数据连续下跌，主要是由于开发商为规避限价政策采取了装修房分毛坯房和装修房两部分签合同，以及由装修房改毛坯房的做法。市场大行其道的“上行下效”做法，导致了失真数据的出现。
    按照市场的分析，如果将上述“上行下效”手段对房价的影响排除在外，广州的楼市均价可能已经超过每平方米两万元。阳光家缘网签数据显示，6月的成交均价为12864元/平方米，与市场估算的实际价格相差甚大。
    国家统计局公布的5月数据显示，广州市新建商品房环比上涨了1.5%，连续5个月领涨全国。而这一价格与广州市国土房管局5月初公布的数据大相径庭，按照广州市的通报，广州5月一手楼均价环比下降了5.9%。
    此外，即使按照广州政府公布的楼市成交价格计算，房价虽连续下跌，但涨幅与广州房价控制任务相距甚远。