本报记者 郑桂兰 北京报道
说起美国房子，最直接的印象来自于前后有草坪、后院可能还有游泳池的TOWN HOUSE，这是一般美国中产阶级居住的最普遍的房屋类型。这些漂亮的美国房子在房价复苏的情况下，不仅正在助力美国经济的复苏，还越来越成为了全球的“吸金黑洞”。
在美国国内，尽管QE退出、房贷利率上升的预期存在，但商业银行的房贷业务正在放量，个人获得房贷也变得较容易，只要房贷利率不高过10.5%，买房还是比租房划算。
在美国之外，觊觎美国买房的投资者正在增加，这其中既包括挪威主权基金这样的机构投资者，也包括中国个人投资者这样的散户。CNN电视台正在感叹中国买家已经超过加拿大成为了美国房产的第二大买家群体。
市场复苏明显
一些现成的数据正在成为美国房地产市场复苏的催化剂：美国现在的房价与十年前的2003年持平；自2009年开始美国的房价就一直处于低估状态，目前仍低估7%。
关于美国房价最新的数据是来自美国房地产经纪人协会（NAR）发布的最新报告，该报告显示，今年第二季度，美国房价比去年同期上涨12.2%，是7年半以来的最大涨幅。从全美各地方来看，有14%的城市出现了两位数以上的上涨，同比房价没有上涨的仅占四分之一。而热门地区的涨幅都超过了30%，加州是最热门的地方，萨克拉门托和亚特兰大两个城市的涨幅是最大的，均达到39%。
8月初，美国一个知名房地产资讯网的首席经济学家称，美国住房价格现在被低估了，低估的均值比例为7%。根据其公布的估值走势图，估值最高点出现在2006年，为39%，即高估39%；估值的最低点出现在2012年，为-15%，即低估15%。该数据也表明，美国最低点的房价相当于高点时跌了一半。
“我们买的公寓是前住户放弃贷款移交给银行的，之前美国房价大跌，我们的买价几乎是前买主买入价的一半，因此每年的房产税也少了几乎一半。前房主是由于贷款太多、房产税太多而被迫放弃房子的，其实在美国买房子也挺冒险，比如放弃房屋的前房主也同时失去了信誉，以后没有可能从银行贷款了。”一位定居在美国、刚刚买了公寓的华人女子这样说道。
除了价格之外，美国房屋的成交量也在同比上升。最近的数据是来自NAR的6月份数据，该月经季节性调整后的二手房成交量为508万套，同比去年上升了15.2%。二手房成交上涨的同时，新屋开工的数据也比较喜人。自2010年年底以来，美国的新屋开工数据一直在缓步增长。最新一期的数据显示，2013年6月的新屋开工数量是83.6万套，同比去年6月的76万套增长了10%。
房贷变得容易
房地产市场繁荣的背后一定有房贷的支持，由于美国的QE政策使得美国的长期贷款利率变得很低，美国的商业银行自2009年开始变得惜贷，他们更青睐于把钱放到联储，这样可以拿到0.25%的利率。事实上，美联储放出来的钱一大部分是被商业银行存回了央行，这也是美国没有发生通胀的重要原因。
这种情况自今年年初开始发生变化，那就是长期利率在缓慢地上涨。房贷利率的变化则是长期利率上涨的标志。目前美国30年期房贷固定利率是4.12%，比7月初的3.52%有较显著的上涨。但是，这个利率水平与上世纪90年代的8%相比，依旧是比较低的水平。
尽管房贷利率有所上涨，但从绝对利率水平来看，加上远没有回到高点的房价，美国房产依旧很有吸引力。
全球市值第一的富国银行加大了个人房贷发放力度，业绩回暖，8月13日收于43.32美元，股价已经超过了危机前的历史最高点40美元。目前富国银行占有美国按揭市场份额的28%，仅在今年第二季度，富国银行在此项业务上就获利22亿美元。
除了富国银行之外，房利美在二季度的盈利也达101亿美元，是连续第6个季度盈利；房地美则盈利50亿美元，为连续第7个季度盈利。这说明随着房地产市场的缓慢复苏，房贷市场也开始有钱赚。
“美国银行已经准备好放贷，在美联储和银行之间面临着一场‘拔河比赛’。银行一直在向美联储输送其过量的存款，以获取25个基点的基准利息。美联储过去一直在用这些流动性来购买美国国债和抵押支持债券（MBS）。但现在银行将流动性投向贷款，而美联储将流动性投向债券购买。”香港独立研究公司Schulte Reaearch的首席执行官Paul Schutle如是说。
外国投资者看好
美国经济的复苏已经对新兴市场造成压力，美国房地产市场作为经济复苏的主要力量也成为吸引全球资本的力量。世界规模最大的主权基金——挪威主权基金对美国商业地产市场的兴趣正在升温。今年2月，挪威政府全球退休基金购买了位于波士顿、纽约和华盛顿的5处写字楼的49.9%的股权。
除了这个具有标志性意义的最大主权基金的动作，作为散户的中国个人投资者也越来越关注美国的房产市场。搜索新浪微博你会发现，很多美国房产中介都开通了官方微博，经常介绍一些美国房产的情况，并有不少华人经纪人时常发布待售房屋的图片。
领创财富就是一家这样的中介机构，该机构发表的文章旨在说明美国的房产税其实并不算高，大约在房屋市值的1%到3%，而且基本都用做该区域基础设施的建设。
更为“给力”的是，该公司还表示，专业的美国房产中介可以帮中国投资者申请到美国的房产贷款，以提高以租金为核算标的的投资回报率。在其举的例子中说，贷款额可以达到房价的90%，利率水平在3%以上。
这与中国的房贷限购政策形成鲜明对比，即便在房贷最宽松的情况下，中国国内也还没有出现过房贷额达到90%的现象。美国房地产市场的复苏无疑才刚刚起步，即便如此，已经显现出强大的吸金效应。Paul Schutle表示，“流动性和风险偏好重返美国，这股力量将为量化宽松减压。”
中金公司首席经济学家彭文生在其研究报告中指出，美国房地产最坏时刻已经过去，整个市场继续缓慢复苏，但美联储对长期利率的上升相对谨慎，加上美国居民去杠杆已接近尾声，劳动力市场的改善和房屋低库存都对房地产市场有支持。
