本报记者 邹丽 南京、温州报道
与一线城市的楼市量价整体上涨不同，二三线城市在“金九银十”来临之际，市场却因政策调整而产生分化。温州限购放松，这无疑让当地的开发商们感到一身轻松，鼓足干劲迎战“金九银十”。而郑州楼市限购升级，却只能让本想大卖一场的开发商们铩羽而归。
随着楼市成交量进一步保持稳定，房价调控也将面临更大压力。如何应对未来可能的局面，通过政策预调微调来防范房价反弹，将是对政策制定者的一大考验。
温州摩拳擦掌
温州官方似乎是在刻意回避“救市”一说，无论其动机是否为了“救市”，从客观效果而言，温州楼市确实出现了企稳迹象。
近日，记者实地走访了温州市区和县市区的一些楼盘售楼处发现，大多数售楼处看房人数并没想象中那么多，但是销售人员普遍反映相比上月人气确实回升了不少。
“温州的开发商在打价格战，往年的金九成色不足，预计今年情况将会好转。开发商通过低价策略来吸引客户，很多新开盘项目价格都具有一定的吸引力。”温州大学房产研究所研究员向阳在接受采访时表示。
为冲击“金九银十”，在售盘和即将上市盘都推出了诸多营销推广活动。从时间上来看，几乎每个周末都有多个房企的项目推广活动。整体上楼市氛围已逐渐提升，而这一推广节奏有望在9月延续。目前很多区域的楼盘价格都在回调，定价会更加理性，开发商资金在项目的宣传策略及广告上面投入比例较高。
不仅如此，开发商推盘的节奏也明显加快。金域中央项目在8月1日刚刚开盘就将二期推盘计划列上了日程，而中央公园项目在8月底开盘后，也公布了二期的推盘计划。
据温州大学房地产研究所数据统计显示，就目前所了解的楼盘营销推广进度来看，9月份，温州市区将有27个项目会择机上市，总供应量达到157.82万平方米，其中住宅项目110.08万平方米。
“放松限购、对购房者给予税收减免，这样的措施对楼市回暖有立竿见影的效果，”资深地产评论员宋会雍表示。“目前温州楼市已经进入了一个相对稳定的阶段，经过长时间的下跌，泡沫已经挤得差不多了。”
事实上，目前的温州楼市刚需购房者仍是支撑市场的主力客群，限购松绑后，一部分曾被政策限制的客户得到释放，但业内人士分析，这一类需求在较长的时间内很难有持续性和稳定性。
几家欢喜几家愁
然而，同为二线城市，郑州楼市的命运却截然不同。9月1日，郑州升级了原有的限购、限价政策，不仅对未满20周岁无住房单身人员实行限购，还出台了最严版本的“限价”，确保楼盘销售价格环比“零涨幅”。
根据国家统计局数据，7月，郑州新建商品住宅（不包含保障性住房）价格的环比涨幅为1.7%，名列全国第四，同比涨幅为12%，名列第七，属于全国房价上涨最快的二线城市。
面对房价回落压力和房价控制目标问责，无奈之下，郑州楼市调控升级。而在这样的政策压力下，郑州楼市此番恐难见“金九银十”。
而在刚刚宣布“国企退房”的南京，楼市又呈现出另一番景致。
据记者采访了解到，“金九银十”期间，南京预计将有101家楼盘推出1.9万套新房，同比去年的楼盘数量增加了26家，房源套数增幅高达7成多。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，国企退出一般商品房开发领域以后，今后也不会在商品房市场占据主导优势，在这样的市场条件下，民营房企将抓紧机会抢占新的市场发展空间，而在金九银十这个重要的销售节点，品牌房企将加大对市场占有率的提高。
此外，据不完全统计，杭州市在“金九银十”期间预计将有近55个楼盘扎堆上市，整个下半年预计有超过2万多套房源上市供应。与前几个月行情有所不同，除了大批刚需房源与首次改善型房源继续抢占市场，9月份将有一批定位更加高端的改善型房源上市。
“在开发商资金状况明显好于往年的情况下，调控难度明显加大。”中原地产总监张大伟表示，在经济刚刚企稳的情况下，楼市调控很难会出激烈、全面的收紧政策，这种情况下，下半年楼市预计依然将维持目前的趋势，平稳微涨的趋势将依然延续2013年下半年。
