本报记者 董映颉 北京报道
“高楼建成之日，即是市场衰退之时。”德国经济学家安德鲁·劳伦斯著名的“摩天大楼指数”论，又称“劳伦斯魔咒”。而在“魔咒”面前，不少城市仍然显得勇往直前。
按照北京市规划委刚刚公布的信息显示，CBD核心区地块今后将新增19座摩天高楼，而高达528米的Z15地块“中国尊”项目也将刷新北京第一高楼的新高度。
此前，东莞、深圳、长沙等城市纷纷宣布了自己的“第一高楼”计划。业内人士分析，争建摩天高楼的背后，不只是企业自身对市场和利润的追逐，更隐含着地方政府在“城市高度”光环下的利益驱动。
“高楼冲动”
对于北京CBD来说，鳞次栉比的摩天高楼意味着更多国际高端要素的不断聚集，而在朝阳区政府和北京市政府眼中看来，高端企业、跨国公司、商业巨头的进驻就意味着税收收入滚滚而来。
据朝阳区CBD管委会公布的最新数据显示，方圆不足4平方公里的CBD有国贸中心、嘉里中心、京广中心等各类商务楼宇89座，聚集了各类企业33500余家，包括跨国公司地区总部近80家，世界500强投资企业近140家，数量约占全市的70%。
而在2012年全年，CBD地区贡献税收过亿元的“巨无霸”单体楼宇就有40座，国贸中心、招商局大厦、华贸中心、建外SOHO、京广中心和嘉里中心6座楼宇的年税收均超过10亿元，其中，拥有京城第一高楼的国贸中心一年为政府贡献税收30亿元排在首位。
“第一高楼对一个城市来说，无疑蕴含了无限商机，”戴德梁行华北区研究部主管魏东表示，“作为城市的地标建筑，往往拥有酒店、商场、写字楼等多种业态，而这样的国际化物业能够形成聚集效应，有利于高端海外客户进驻这一城市。”
也正是因此，国内各地都出现了争建“第一高楼”的冲动。
今年7月20日，号称将高达838米、比“世界第一高楼”迪拜哈利法塔还要高10米的远大“天空城市”项目在长沙举行基础开工典礼。而在此之前，武汉、深圳、东莞等多个城市也纷纷公布了当地“第一高楼”的建设计划。
“我们接待过很多韩国、日本来考察并希望落户的外资企业，他们的第一站往往是中心商业区的高端物业，”东部某省省会城市经常负责接待的市委工作人员告诉记者，“当他们看到市里最高的写字楼不过一二百米高的时候，脸上的表情就感觉有明显变化。”
事实上，为了能在自己的城市积极兴建“地标高楼”，地方政府对“地标”用地和开发企业都开出了非常优惠的条件。
“像这种地标性的建筑，其实主要是地方政府想做的，因此我们跟当地在谈价格、条件的时候，就相对比较轻松。”正在上述省会城市进行当地“第一高楼”建设的绿地项目负责人告诉记者，“一是这种高楼土地价格相对便宜，此外地方政府也能给我们在税费方面的多种优惠。”而地方政府的这一做法，已经是业内的公开“秘密”。
“摩天”风险
尽管如此，对于地方政府，尤其是二三线城市，动辄兴建五六百米高的摩天大楼是否真的有需求，这也成为业内质疑的焦点。
“北上广深等一线城市由于人口密集、跨国企业总部入驻，需要一些摩天大楼，但从现在来看，市场也逐渐接近饱和，”复旦大学房地产研究所主任蔡为民表示，“此外，根据目前二三线城市的土地稀缺度和公司密集度，远到不了需要修建四五百米摩天大楼的程度，主要还是有点面子工程的嫌疑。”
根据高纬环球今年7月份发布的数据显示，截止到2013年上半年，中国20大写字楼市场甲级写字楼平均空置率为11%，青岛、重庆、成都为首的部分二线城市由于新增供应陆续进入市场且短期内无法被消化，空置率均超过30%。
事实上，当远大宣布将仅用7个月的时间在长沙建成一个堪比迪拜塔的800米摩天大楼时，业内对远大的质疑就一直存在：一个“做中央空调的外行”将如何运作如此超大规模的商业地产项目。
除了资金周转问题之外，超高层大楼的招租、运营和维护对于开发商来说，也存在风险。
按照一般情况，商业物业的出租率需要达到70%以上，开发商获得的租金收入才可能与物业日常维护和运营所产生的投入持平。但据记者了解，即使是北京、上海等在写字楼、商场等市场需求较大的城市，一个项目至少从招租到租满的时间也至少需要2到3年。而在近几年，商业物业市场相对饱和的市场情况下，很多一线城市高端物业的空置率也都在30%左右。
“目前，房地产市场受调控影响表现并不稳定，对商业地产项目融资的限制仍然存在，自身实力不强的地产公司，开发那些资金回收速度缓慢的项目，很容易出现资金链的断裂导致烂尾。”复旦大学房地产研究所主任蔡为民表示。
