实习记者 李洁 北京报道
就在业内对合生创展（00754.HK）发布的2013年业绩一片嘘声之时，由朱桔榕主导的合生内部人事布局终于在2013年底告一段落，接下来，朱桔榕能否带领合生走出“百亿魔咒”成为摆在这位25岁女孩儿面前的考题。
1月17日，合生创展发布业绩公告，2013年全年合约销售金额约为112.7亿元，同比下降3.2%。合生创展的业绩下滑，这种情况是很少有的。
《华夏时报》记者获悉，合生老将余洁在日前的内部职务调整中，也从住宅事业部总经理去职，改做总裁办主任，这意味着余洁今后将不再负责合生的营销管理工作，而是以一种“体面的方式”下台。同时，在朱桔榕的主导下，合生从星河湾挖了整套团队过来操盘，接掌合生的住宅开发管理业务。
“这次的人事调整，主要是遵从朱桔榕的意愿，不再是朱孟依的意思了。”一位业内人士表示，这也就意味着未来朱桔榕将全权负责合生创展，权力的交接已经完成，然而合生创展的业绩是否可以逆流而上，仍需拭目以待。
“2.0时代”考题
目前，行业内将“富二代”接班后的企业形容进入“2.0时代”，整个企业内外将发生巨大变化，而企业是进一步发展还是一蹶不振，也将从这个时间点上显示。
合生的“2.0时代”，从2012年的人事变动开始。
从2012年3月份开始，合生商业中心总监黄振其和天津公司总经理杨晓伟先后辞职开始，到上海公司总经理陈继平等三位高管相约同时离职，再到最后支撑合生的老将合生副主席张懿离职，合生完成了一轮人事大换血。
相伴人事动荡的是，合生的业绩连续三年一蹶不振。
2014年1月17日，合生创展发布公告：2013年全年合约销售金额约为112.7亿元，较2012年同期约116.4亿元同比下降3.2%。涉及的合约销售面积约为65万平方米，合约销售平均售价为每平方米17205元，较2012年同期每平方米17259元同比下降0.3%。
这已经是合生连续9年徘徊在百亿销售。继2009年后，连续4年没有完成销售目标。
“2013年合生的销售目标是保住150亿元，力争180亿。”在2013年年初合生创展副主席张懿在业绩会上公开表示。自从2009年合生业绩超过150亿后，150亿便像是一个经典回忆摆放在那里，成为合生几年不变的销售目标，但从未被超越过。
据记者了解，合生发布的中期报告中销售额为55.64亿元，只有销售目标的三分之一。对此合生创展执行董事兼副主席朱桔榕表示：“下半年，集团将审时度势，把握房地产市场深层次结构调整契机，于挑战中寻机遇，于逆市下求发展。”
“合生的销售能力是软肋，加之多年来管理层一直动荡。在住宅业务并未形成核心优势的前提下，将触角过多扩展到商业、文化、养老等方面，亦分散了精力和资源。”招商证券分析师段斐钦如是说。
星河湾团队
能否带来奇迹
在老将纷纷离职的时候，唯一还给合生保留“1.0时代”痕迹的就是余洁了。
余洁在合生几度去留，先后又去过龙湖、协信，最后又回归合生，成为住宅投资事业部和合生的营销总监，是房地产行业知名的营销人物，其与合生之间关系的微妙，也让人难解。
从2002年合生创展北上京城，余洁作为营销领军人物操盘珠江帝景、罗马嘉园、珠江绿洲、合生国际花园等多个代表项目，业绩全面告红，一时风头无两。2009年在合生的人事动荡后出走龙湖，在2012年又重新回归合生，掌舵集团住宅投资板块，担任住宅开发部总经理。这次的人事动荡余洁是否再次出走还不得而知。
“这次的人事调整，主要是遵从朱桔榕的意愿，不再是朱孟依的意思了。”上述业内人士如是说。
在最后回归合生之后，余洁掌管的住宅投资事业部，是合生的销售业绩保证。在一系列元老被调整离职之后，余洁依然留在合生。
《华夏时报》记者获悉，在余洁卸任住宅投资管理事业部总经理后，朱桔榕专门从星河湾挖了一个团队来接管，专门从事高端住宅开发的星河湾集团，目前也在面临集团调整，公司开始降低身段，将产品向中高端覆盖。
与此同时，合生霄云路八号等豪宅项目急需提升品牌和品质，朱桔榕将星河湾的团队挖来，被认为是推动合生产品和开发全面进入高端领域的表现。
“朱桔榕上任以后，非常强势，甚至亲自管合生霄云路八号项目。”上述业内人士告诉记者。而合生霄云路八号是合生旗下最具代表性的高端住宅项目。朱桔榕此次想要大振旗鼓，树立权威，就要看该项目的销售业绩了。
大量的调整不仅让人想到2009年的合生人事动荡时期。当年调整后，合生便一蹶不振直到现在。作为朱孟依旗下唯一的一个上市公司，停滞不前的销售业绩，摆在朱桔榕面前的合生是一个难题。
“合生这2年一直在调整内部架构，管控经营模式，从项目的开发到整体的运作手法上面升级，从而完成整个产业布局。这次的人员调整，是根据企业目前的变化，去进行适用人的分配，包括挖来的星河湾团队，都是在布局整个经济化的运营。”上述内部人士对记者表示。
“在完成布局后，合生创展的业绩增长度上肯定会有一个变化，合生的资源丰富，后劲还是很大的。”该内部人士如是说。
