本报记者 董映颉 实习记者 李洁 北京报道
“没有被叫停的经历，都不好意思说自己是地王。”最近，这样的“调侃”成为了北京土地市场上常见的聊资。
作为北京市自2011年以来唯一的一块二环区域内供地，华嘉胡同地块还没出让，便已经成为开发商争夺的对象和业内关注的焦点。不过，不出意料的是，这块被业内看好将创下北京新单价和总价“双料地王”的地块也免不了被叫停的命运。
2月17日，北京市土地储备中心发布公告，暂停出让西城区华嘉胡同0110-633地块C2商业金融用地、0110-634地块R2二类居住用地。
“在敏感的时间段里推出一幅敏感地块，被叫停是意料中事。”业内一位知情人士对《华夏时报》记者分析，由于这一地块出让的时间正值全国两会前夕，土地市场的动态很容易成为政策焦点，因此此次叫停行为不排除是政策原因。
“不过，也不排除这是土地部门的一种试探策略，如果政府高层对地块出让能够默许，地块则在两会前出让，避免两会后政策收紧；如果出让不能被允许，那么，由于这一地块已经被叫停一次，预计两会后也会尽快出让。”这位知情人士如是说。
叫停故事重演
根据北京市土地储备中心的信息显示，华嘉胡同地块位于西城区丰盛地区，东至金融街E9用地及消防站项目用地边界，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同，是三年多来北京市供应的唯一一块二环内住宅用地。
根据此前的出让计划，该地块原定2月7日开始挂牌竞价，2月20日挂牌竞价截止并进行现场出让，起始价为35.5亿元，起拍价格为3.01万元/平米。
“从华嘉胡同地块的区域条件来说，这无疑是一个准地王的地块，楼面价格超过农展馆是可以预期的。”亚豪机构市场总监郭毅对《华夏时报》记者表示。
根据土地出让文件显示，华嘉胡同地块属于商业金融用地和二类居住用地。据知情人士透露，该地块的居住用地面积约4.3万平米，剩下约7.4万平米是商业用地和综合用地。
“这个地段上未来住宅商品房的售价超过20万元/平米是肯定没问题的。”郭毅如是说。据悉，目前西城区目前在售的二手房平均价格已经突破6万元/平米，华嘉胡同地块周围的物业基本在10万元/平米左右。
事实上，叫停高价地块，这是北京市国土局对待高价地惯用的“手法”。曾经的万柳地王、夏家胡同地王、农展馆地王都有着被延期、被叫停的经历。
此外，早在今年1月份，北京市已有4宗地块暂停出让。其中，原计划于1月27日出让的丰台区西局地块，顺义赵全营地块也被暂停，推迟到2月13日进行再次拍卖。
“当时1月份的推迟出让，实际上是为控制1月份的土地出让金，降低各方对地方政府在土地出让方面的关注。”一位业内人士对《华夏时报》记者表示。
而据这位人士分析，由于本应1月份出让的土地延期至2月份出让，这也增加了2月份的土地出让金收入，因此本欲2月份推出的华嘉胡同也因此受到牵连，暂缓入市。
郭毅也表示，从去年到现在出现很多地王，对于政府部门来说，如果因为高价地的出让，造成购房者对房价上涨的恐慌心理，同时短期之内自住房又缺乏供应的话，很有可能这些刚需人群转而回归商品房市场，造成商品房市场的供需矛盾。
或因两会绕路
“在两会前推出这个地块，太敏感了，特别是这个地块引起了市场很大关注，是会刷新北京地王的一个新纪录。”郭毅如是说。
中原地产首席分析师张大伟对记者表示，从政策角度来说，两会期间的3月份会暂停过热地块的拍卖，这在每年都会出现，今年也不会例外。
不仅如此，今年北京市土地市场的热度不减，据记者了解，除去华嘉胡同地块，2月份，北京还将有丰台卢沟桥、大兴亦庄、旧宫等10宗热门地块集体入市，其中仅丰台卢沟桥以及2宗亦庄地块的起始价已经达到94亿元，加上其余地块，预计起始总价将在115亿元左右。
根据中原地产研究统计，北京前2个月的土地出让金或超800亿元，而2012年的北京土地出让金仅为647.92亿元。
“国土局集中卖地一方面是为了完成土地供应，另一方面是为了缓解供需矛盾，弥补前几年限购令下土地市场供应的缺口。”郭毅如是说。
不过，对于业内传言的北京市如此疯狂卖地实则是财政吃紧，需要靠卖地来维持政府正常运营，郭毅却不以为然。“从全国来看，北京的土地出让金占财政收入的比重是最低的，基本是在50%左右，三四线城市都能达到70%、80%左右，所以北京政府对于土地的依赖程度并不是很高。”郭毅表示。
有业内人士分析，不排除这是土地部门的一种试探策略，如果政府高层对地块出让能够默许，地块则在两会前出让，避免两会后政策收紧；如果出让不能被允许，那么，由于这一地块已经被叫停一次，预计两会后也会尽快出让。
不过，让业内人士有所共识的是，叫停出让并不能阻止这一地块拍出地王的价格，只是拖延了地王诞生的时间。
中国房地产学会副会长陈国强表示，由于地块本身的区域属性，是否被暂停都无法改变地块最终成交时的高价，“暂停出让对于地块唯一的影响，只是推迟了准地王的入市时间而已。”
“土地市场从去年就已经非常热了，现在这几块地还是延续了之前的变化，不会因为几块地而成为调控的导火线，两会期间，会有一些调控的政策出来，落实的时间点会靠后点。”张大伟如是说。
