本报记者 董映颉 实习记者 李洁 北京报道
今年开年的亦庄楼市，似乎失去了去年下半年以来的热情。与去年亦庄区域多地王相比，今年开年亦庄地块明显降温。
2月20日，北京市土地储备中心推出的三幅地块中，一直被看好的亦庄河西区两幅地块却均以底价成交。
“亦庄两地块出让过程太低调了，30分钟就结束战斗，没有一个竞争者。”在北京国土局的土地交易现场，本来期待着一场“鏖战”的观战者们略感失望。
而据记者了解，现有的亦庄项目已经放缓了销售节奏。已经开盘的几个楼盘签约去化率都不甚理想。
一位在亦庄有项目即将入市的开发商向记者坦言，“项目在今年入市确实面临着压力，因为大量自住商品房的入市，将增加市场供应，也可能冲击到中高端市场。”
底价成交
当天，北京市土地交易大厅人头涌动，热闹非凡，不过，与丰台区西局地块5位开发商竞争的火热场面相比，亦庄河西区2幅地块的交易现场却显得冷清许多。
“这两幅地块均只收到了一次网上报价，没有别的开发商竞争，”亚豪机构市场总监郭毅表示，“其实也是受到土地条件，以及亦庄现在已经有在售项目的影响。”
北京市国土局官网显示，上海拓赢实业有限公司与北京融创恒基地产有限公司联合体以31亿元总价配建5.8万平米公租房面积竞得X91R1地块，而X87R1地块则由北京方兴兴亦置业有限公司与中国葛洲坝集团房地产开发有限公司联合体以29亿元总价配建5.5万平米公租房面积竞得。
根据土地储备中心的出让公告显示，这两宗地均设定合理土地上限价格，当触及价格上限时，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品房”面积的方式确定竞得人。
资料显示，两宗地块的建筑面积将控制在37.3783万平米，起拍价为60亿元整。剔除公租房后，起拍楼面价为2.3万元/平米。
“目前这一区域地块已经有四个在售项目了，未来还会有融创的别墅产品入市，再加上这两宗地块的项目，两年内就有7个项目入市，竞争压力会非常大，”郭毅告诉记者，“目前开发商拿地对风险的控制很谨慎，风险大的项目开发商会很慎重的。”
“方兴和融创本身在亦庄就有项目，资金优势和区域开发优势都比较强，因此许多开发商望也就却步了。”北京一位开发商告诉记者。
值得注意的是，与融创联合拿地的上海拓赢实业有限公司，实际上是方兴地产旗下公司。这也就意味着，此次方兴地产联合了葛洲坝、融创拿下了亦庄两宗地块。而此次拍卖的两宗地块距方兴地产的标志性项目亦庄金茂悦不足一公里，与融创去年拿下的“亦庄地王”也相距不远，属于同一区域。
“亦庄住宅不好卖”
到2013年下半年为止，亦庄区域的楼市热度持续攀升，多家开发商进驻，几出地王，20日成功拿地的方兴、葛洲坝、融创此前都纷纷在这里开辟疆土。
2013年8月，融创集团搭伙国企葛洲坝集团，耗资41.2亿元拿下了亦庄新城33万平米的住宅用地，刨去保障房，普通住宅的地价高达3.1万元/平米。更为疯狂的是11月4日，首开和住总联合体以12.2亿元的价格拿下了亦庄X13R2地块，据融创董事长孙宏斌计算，该地块楼面地价达到了5.8万元/平米。
而此前2012年9月，融创和保利联合体拿下的枫丹壹号地块的楼面价仅为1.5万元/平米，2010年中信获得的地王楼面价也只是1.34万元/平米。
据记者了解，目前河西区在售的四个项目包括方兴的金茂悦、合生世界村、林肯公园二期等项目，其中金茂悦的售价已经达到3.5万元/平米。
“亦庄的这两块地容积率都偏高，未来开发的产品肯定以高层产品为主，”上述北京开发商告诉记者，“但这样的产品在这一区域中已经达到饱和，未来操作难度会很大。”
“相比亦庄现在的在售产品，既有联排别墅，独栋别墅又有洋房，也有一部分高层建筑，所以此次新出让的地块相比其他亦庄地区的项目来说创造的利润都是最低的。”郭毅如是说。
但事实上，现有的亦庄项目已经放缓了销售节奏。2013年开盘的海梓府一直都销售缓慢，尤其是跟同期开盘的其他项目相比处于最末位，其中住宅的销售均价为3.5万元/平米。
“亦庄的住宅部分现在确实不好卖，这一区域项目本身就比较多，产品定位做的弱一点，房子就很难卖的动。”熟悉这一区域情况的业内人士对记者表示。
2010年中信的亦庄地王就是最好的前车之鉴，当时中信以52.4亿元连续斩获亦庄两块土地，楼面地价达1.34万元/平米，但随后就遭遇了调控，使得入市的中信新城项目举步维艰。
中信新城在长达一年多的时间内销售缓慢，成交均价一直被抑制在1.8万-2.3万元/平米，价格还不及通州核心区的项目，利润贡献率一度接近于零。
