本报记者 董映颉 北京报道
“万达城新中心—2014华东地区区域经济发展高峰论坛”将于3月30日在无锡大剧院召开，深入讨论2014年华东区域经济的转型、变革，以及对房地产市场发展新方向的重新思考，试图为华东区域发展找寻新的成长动力。
本次论坛由无锡万达文化旅游城主办，《华夏时报》承办。著名节目主持人陈鲁豫，著名财经评论家、《华夏时报》总编辑水皮，经济学家赵晓、马光远等业内知名人士，以及房地产企业、研究机构和媒体人士出席了本次论坛。
长三角“同城圈”
前不久，2013年长三角地区经济数据出炉。2013年长三角地区GDP总量逼近10万亿元，达到97760亿元，比上年增加7809亿元，增速均值为9.7%，比上年回落0.4个百分点。
分析报告指出，2014年，面对错综复杂的国内外经济形势，长三角区域经济总体仍将保持平稳较快增长，呈现稳中有进、稳中向好的发展态势。
“近几年来，在高铁、大虹桥、自贸试验区等众多利好因素的带动下，各类企业哪怕挤破头也要在此分一杯羹。”经济学家马光远指出。
目前，长三角成员总数已超过30个，上海及江浙主要城市已全部包括其中，而随着安徽5市的正式“入长”，长三角城市群也逐渐向外扩展，逐渐实现与中三角城市群的无缝对接。
2013年7月，宁杭高铁、杭甬高铁正式开通，这标志着继沪宁、沪杭高铁建成通车后，长三角地区的高铁三角网络正式形成，华东长三角区域迈入经济生活“同城圈”。
随着华东长三角1小时经济圈及2小时经济圈的基本形成，长三角区域内的消费者在住房、旅游、消费上都获得了更多选择，而这也为当地房地产市场发展注入了新的活力。
更重要的是，上海自贸区的获批，这不仅意味着在新一轮中国对外开放中上海将一如既往地扮演排头兵的角色，也意味着以上海为龙头、江浙为核心的长三角地区迎来了新的发展机遇。
商业升级
随着长三角经济一体化进程的加速，上海对长三角地区的辐射能力显露无遗，城铁开通促使更多高端产业向江浙二三线城市转移，便利的交通也使更多人愿意选择生活在距离上海咫尺的二三线城市。从房价因素来看，上海的高房价将购房者陆续推向周边的市场，上海周边城市逐渐成了置业安家和投资的新选择。
研究表明，近年来，泛长三角相邻城市房价也有接近的趋势，如上海和杭州、南京和宁波等。随着上海自贸区的正式设立，泛长三角区域更能在享受政策红利的基础上，对房地产市场产生更大的关联效应。
同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为，泛长三角房地产随着长三角地区经济一体化，基础设施建设日趋完善，同城效应凸显，地产市场区域融合度逐渐增强，这无疑促进了区域内的商业繁荣。
“二三线城市土地价格相对较低，投资门槛也低，高铁可为房产带来升值动力，无论对于开发商还是投资客来说，可操作空间都更大。”上海易居房地产研究院分析师严跃进表示，随着休闲度假、旅游地产和养老地产等主题地产的兴盛，长三角地区丰富的旅游资源和养老资源也是吸引开发商驻足的理由之一。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出，长三角的房地产发展空间是巨大的，长三角地区的自然环境、经济环境都比较吸引人，作为中国相对最完备的城市群，长三角地区在产业的集聚，在整个城镇化过程当中都占据重要的位置。
无锡万达城的新机遇
毋庸置疑，无锡万达城正是在华东区域经济一体化的背景下出现的时代产物。
在万达董事长王健林的版图中，长三角是战略重镇，必须要布点。之前，王健林带队考察过宁波、南京、无锡等地，最后决定选择无锡，这个地点在杭州、南京、上海等边三角形的中心位置。
据了解，无锡万达文化旅游城位于无锡滨湖区，建筑面积340万平方米，总投资超过400亿元，其中文化旅游项目投资210亿元，包括文化、旅游、商业、酒店四大板块，由万达MALL、大型舞台秀、大型室外主题乐园、度假酒店群等组成，是万达集团旗下规模最大、内容最全、创新最多、科技含量最高的文化旅游项目。
不仅如此，无锡万达文化旅游城的展示中心则以江苏特色、吴文化元素“紫砂壶”为外形设计，建筑高度达38.8米。作为世界最大的紫砂壶，展示中心已被正式载入吉尼斯世界纪录。项目计划2017年建成开业，可直接创造3万个就业岗位，预计年接待游客2000万人次以上，年收入50亿元。
用王健林的话说，这个项目投入精力最大，思考时间最长，创新也最多。比如，水上乐园大家都有，但万达城要建的是第四代水上乐园，有很多设备是专门定制的。“这个项目我们花了很长时间调研，跨国团队进行设计，寻找无锡当地的文化故事和互动产品。”王健林称。
业内人士预计，无锡万达文化旅游城建成后，将是无锡城市核心价值体系的具体化，是无锡当地文化价值大众化的有效载体，也将为整个华东区域的区域经济提升带来无限商机，也为这一区域其他的房地产业态提供了新机遇。
无锡市市长汪泉也曾表示，无锡市“十二五”规划中，明确提出将无锡打造成旅游度假目的地和长三角旅游度假中心城市的目标。万达文化旅游城进驻无锡，不仅对于无锡加快发展文化旅游产业具有重要作用，对华东区域经济发展也起到了重要的带动作用。
