本报记者 李洁 北京报道
与往年的“小阳春”不同，今年4月的楼市却遭遇“倒春寒”。
中原地产最新统计数据显示，截至目前，共有30家上市房企发布了前4个月的销售数据。其中19家房企的销售业绩出现同比下滑，占比超过六成。其中，20家标杆房企4月份的销售总额为393亿元，环比3月份大降近39%。
值得关注的是，部分房企前4个月完成年度销售目标尚不到10%。其中花样年（01777）仅完成全年销售目标的6.29%，合生创展（00754）也仅完成年度目标的8.14%。
“在如今的市场，各种手段都没有意义了，降价是唯一出路。”中原地产市场部研究总监张大伟告诉《华夏时报》记者。
部分房企业绩跳水
根据房企公布的销售业绩，今年前4个月，花样年累计销售金额约为9.43亿元，同比下降61.35%。合生创展合计销售仅12.21亿元，同比大跌65.2%。首开股份（600376）销售额为42.9亿元，同比下降近五成。此外，瑞安房地产（00272）、恒盛地产（00845）前4个月的业绩降幅均超过50%。
面对大幅跳水的销售额，花样年集团总裁潘军表示，“第一季度推货量很小，下半年会有大量楼盘推出，后续还会推200亿元左右的货值。”首开股份负责人也回应称，二、三季度公司将加大推盘力度。
国信证券分析师欧瑞明告诉记者，造成房企销售额下降主要有五个原因，一是从长期发展趋势来看，刚性需求包括刚性改善型需求越来越弱，二是按揭贷款持续收紧，造成需求释放较为缓慢；三是去年销售额的高增长已经提前透支了今年涨幅；四是从房价走势来看，过去数年累积的涨幅超过了居民收入的涨幅，导致需求没有能力释放；五是房地产行业本身来讲是有一定的金融属性，目前客户受买涨不买跌心态的影响，不愿入市。
业内人士认为，如果购房者观望情绪加重，成交量持续低迷，即使今年下半年房企加大推盘力度，依然难以回笼资金，部分房企完不成销售目标几成定局。
“房企的销售压力在逐渐增大。”张大伟表示，连万科这样的千亿级房企业绩都上涨乏力，中小房企面临的压力可想而知。
融创集团董事长孙宏斌表示，当前中国经济下行压力很大，很多行业产能过剩，房地产行业不可能一枝独秀。一向激进的融创今年也改变策略，不再大举拿地。“我们拿地的时候，稍微纠结一点的就放弃，只有特别好的项目才去拿。”孙宏斌说。
“对于近一年拿了许多高价地的房企来说，现在的市场情况无疑是噩梦，今年能不能安然度过都很难说。”一位业内人士告诉记者。
据中原地产研究部统计，销售前20强的标杆房企，近几个月的拿地数量呈逐月递减的态势。其中远洋地产、世茂房地产、雅居乐等房企更是连续两个月没有土地入手。
降价已成唯一出路？
“市场整体是在逐渐降温的，很多房企的恐慌是在3月份才出现，杭州市场率先降价把沉浸在去年销售业绩中的房企给敲醒。”上述业内人士对记者表示。
随着降价潮从二三线城市蔓延至一线城市，一线城市的楼市“避风港”地位也已沦陷。
一位不愿具名的开发商告诉记者，3月份房企在北京市场已在平价跑量，没想到4月份形势更严峻，成交量持续下降，越来越多的房企加入降价行列已不可避免。
链家地产市场研究部的数据显示，5月上旬，北京住宅新房网签量为1542套，比4月下旬下跌52.33%，为近年来同期的低位。而4月份，北京纯商品住宅仅成交了4258套，环比下降18.4%，成交均价也出现明显下调，约为2.5万元/平方米，环比下降幅度超过10%。
“在刚刚过去的2周可以看出成交量的低迷。北京市场预计在2015年初将降到冰点。”上述开发商对记者表示。
中国房地产学会副会长陈国强表示，成交量的下滑将带动房价下跌，今年楼市降温态势恐将持续。
“北京自住型商品房的集中入市使得大量购房需求被冻结，短期房价会出现下滑，导致市场出现周期性的波动性变化，而二三线城市主要供大于求，过大的供应规模是很难在短期之内消化的，成交价格停涨也是必然。”亚豪机构市场总监郭毅对记者表示。
