本报记者 陈小瑛 长沙、深圳报道
短短一个月，长沙救市从传言变成了现实。
5月9日，具有政府背景的梅溪湖投资（长沙）有限公司在其官网上挂出“长沙市万名大学生环梅溪湖长跑活动预告”，其中夹杂着一则对大学生安居创业的扶持政策：对购买梅溪湖新建商品房的大学生发放3000元安家补贴，购买精装房的大学生将另获7000元-14000元的补贴。
“不仅是梅溪湖片区，包括洋湖垸等大河西先导区范围内的几家有政府背景的公司，都会推出类似政策。”一位参加相关政策研讨会的长沙本土国有房企人士向《华夏时报》记者透露，该政策虽是以企业名义补贴，实则代表着政府的立场。
一位不愿具名的业内人士表示，与2008年那轮救市相比，今年地方政府救市出现新特点，即手段繁多，花样百出，而且方式越来越隐蔽，比如南宁借同城圈名义松绑限购，郑州提出为购房贷款担保。“这说明地方政府为了救楼市绞尽脑汁，在房价刚刚下跌的敏感时期，都不敢明目张胆地放松调控。”
借国企之手救市
长沙梅溪湖公司出台的补贴措施内容是，凡在2014年5月1日至2015年12月31日期间，在新区购买新建商品住宅（不含保障性住房、经济适用房、拆迁安置房）的具有全日制高等专科院校学历以上的大学生（在读或毕业两年以内），由梅溪湖公司按照3000元/每户的标准发放安家补贴。
此外，在新区购买精装房的大学生，还将获绿色建筑奖励补贴，根据不同面积，每套补贴金额在7000元-14000元不等。总的优惠力度，相当于契税补贴。
据了解，梅溪湖投资公司为长沙大河西先导区管委会下属全资国有企业，是梅溪湖土地一、二级开发的综合平台，而梅溪湖国际新城是长沙大河西先导区开发的重点片区，总规划面积32平方公里，东起二环，西接三环。
“梅溪湖投资公司做一级开发赚了钱，因为现在市场不景气，补贴购房者买房，也是代表政府变相让利。”上述长沙本土国有房企负责人告诉记者。
“长沙版救市从梅溪湖开始，其实早在预料之中。”大湘网房产中心总监刘佰忠表示，此举是精准锁定客户，20万大学生背后其实是20万个家庭购房群体。
但长沙市住建委有关负责人却向记者否认了出手救市。“3月份就开始在传救市了，我都搞不清楚从何而来。”在记者追问长沙是否有意向准备出台救市措施时，该负责人称，至少目前还没有出台，其余不方便多说。
“梅溪湖、洋湖垸片区纯粹是炒作板块，房价虚高，没有产业基础，也缺乏公共配套，而近期热度大减，购房者观望情绪浓厚，片区价格已从每平方米8000多元降到6000多元。”长沙金光华职业副总经理谭晋告诉记者。
据湖南省统计局的数据，今年一季度湖南房地产市场主要指标增速全面回落。在中部六省中，湖南是唯一销售面积负增长的省份，同比回落42%，多项指标排名垫底。长沙统计局数据则显示，截至今年3月底，长沙新房库存高达15万套。
“长沙的购买力有45%-50%都是外地客户，这部分购房者购房后往往不是用于自住，其置业时间可提前可推后，这也是长沙一些新楼盘交房5年入住率不足一半的主要原因。”长房半岛蓝湾营销部经理朱琳分析认为，一旦市场遇冷，首先撤离的就是外地客户，而本地需求因银根紧缩而受限，购房需求也在缩减。
救市城市增至7个
截至目前，已有无锡、南宁、杭州萧山、天津滨海新区、安徽铜陵、郑州、长沙7个城市及地区出台实质性举措直接或变相救市，另有常州、宁波、佛山、广州南沙等4个城市传出口头传达救市的消息。
5月13日，天津传出将放松第三套房限购的消息。据媒体报道，天津市或将允许本地人在市内六区购买144平方米以上第三套住房，或在六区外购买90平方米以下第三套住房，而在天津注册企业的法人、非本地人则不限购。
“如果传言属实，天津将是目前救市力度最大的，因为放松第三套房的限购，实际上等于变相鼓励投资投机需求。”一位业内资深人士表示。
相比2008年地方政府高调救市，今年多数地方政府均低调潜行。
上述业内资深人士称，梳理已出台救市措施的城市可看出，尽管不少城市都在寻找放松调控的突破口，但迄今还没有地方政府敢公开发文取消限购。即使是被业内称为“裸奔”救市的安徽铜陵，也只是通过当地报纸披露解读信息，铜陵市政府和住建局网上至今查不到相关文件，而铜陵市财政局亦将挂出的文件删除。
深圳一家上市房企高管表示，现在地方多为曲线救市，若这些地方救市行为未被叫停，其他城市松绑调控的尺度会进一步放开。
“地方担心对‘双向调控’的基调把握不准，只能试探性放松，以此试探中央的政策底线。”中原地产市场部研究总监张大伟说。
