本报记者 董映颉 李洁 北京报道
在市场成交萎靡和自住房陆续入市的双重“夹击”下，北京部分新盘入市价格较之前售价下调幅度超过两成。
不久前，位于东四环和东五环之间的金隅·汇星苑以22000万/平方米的均价摇号入市，供应房源1882套。此外，附近的恒大御景湾、恒大金碧东坝南区地块以及保利首开东坝地块等三个自住房项目预计入市的均价都在22000元/平方米左右。
在几个自住房项目的围堵之下，同样位于朝阳东坝区域的首开常青藤项目，于6月28日推出了90套88平方米3居的特价房，均价仅为32000元/平方米。而4月份这一项目开盘时均价为40500元/平方米，特价房源的降价幅度超过20%。
“现在32000元/平方米的房源仅剩1套了，价格非常合适。”首开常青藤一位销售人员告诉《华夏时报》记者，该项目150平方米以上的特价房目前也仅剩五六套，售价也是32000元/平方米。
此外，恒大御景湾周边的商住项目CBD东舍也推出了促销活动。据项目销售人员介绍，这一楼盘将于7月底开盘，此次共推出286套精装现房，LOFT产品均价为48000元/平方米。据安居客数据显示，CBD东舍周边的商住项目小悦城，目前LOFT售价已经达到62000元/平方米。
新浪乐居数据显示，朝阳区目前共有在售商品住宅项目11个。近一个月内，这11个项目中，有9个项目的销售价格与之前持平或下跌，只有2个项目的销售价格出现上涨。
“现在做普通商品房项目，利润空间已经被压缩得很低，不但有纯自住房地块，我们自己还要再配建自住房，所以我们也在考虑调整产品结构。”北京一家大型房地产开发商对记者表示。
实际上，不只是朝阳区自住房周边的商品房价格大幅下降，北京目前有自住房供应的区域，周边不少商品房价格都出现了两成以上的降幅。
位于顺义新城的住总正华新国展满庭芳自住房项目将于2014年年底开盘，限价为19000元/平方米。距离这一项目仅不到900米的中粮地王项目祥云国际生活区，三期开盘价仅为21000元/平方米。与去年10月这个项目28000元/平方米的开盘均价相比，这次开盘房源价格下调7000元/平方米，降幅达25%。
“当时附近这块自住房地块出来的时候，我们就觉得有点为难，毕竟离我们的项目太近了，虽然开发的产品不同，我们的主力户型为300平方米以上大户型，但价格上还是会有一点影响。”顺义新城自住房地块拍出后，中粮地产一位内部人士曾公开表示。
此外，位于南六环的自住房项目首创悦都会销售均价为13000元/平方米，与其相距900米的金融街金色漫香郡目前最低售价则为19700元/平方米，而该楼盘2013年11月开盘时的均价为23000元/平方米。
“在楼市整体不太景气、自住房又抢占大量需求的状况下，开发商纷纷摆出谨慎态度，采取现金为王的高周转策略，主动让利实现销量，这也成为很多开发商回笼资金的有效方式。”亚豪机构市场总监郭毅表示，在7月份预计开盘的36个项目中，已有17个刚需项目给出定价，其中9个项目都以平价或低于市场预期价格入市。
值得注意的是，近日，北京市国土局公开表示，今年上半年北京供应的714公顷住宅用地中，自住房供地占比超过了两成。已成交地块中，配建的自住房房屋平均销售限价为1.88万元/平方米，单套平均户型面积为94平方米。
“现在国土局供应的自住房地块位置比以往要好很多，尽管看上去销售限价比以往要高一点，但实际上，优质地块上的自住房定价仍然是周边商品住宅价格的7折。”中原地产首席分析师张大伟分析，这也让本以为能凭借区位、品质优势“战胜”自住房的普通商品房开发商再次受到打击。
“现在我们的目标是快速周转，尽可能抢收需求，因为今后会有更多自住房入市，到那时再降价可能就晚了。”北京一家中型开发商高管对记者表示。
