本报记者 刘力图 广州报道
前广州市委书记万庆良落马，导致万庆良极力推动的南沙“造城运动”前景堪忧，早年抢驻南沙房地产市场的开发商已感受到这番冲击。
“受到万庆良和广州市国土房管局局长李俊夫落马的影响，我们在南沙的项目报建调整也遇到麻烦，政府那边对于调整的方案搁置不谈，之前搭的线就在这个时候‘掉链子’了。”华南一家知名房企高管近日向《华夏时报》记者透露。
与此同时，中央暂停自贸区的申报，南沙失去了政策光环，房地产投资热骤然降温，在巨大的库存压力下，降价潮开始蔓延。
广州市国土资源和房屋管理局南沙开发区分局一位人士分析，现在最担心的是，随着万庆良等官员“出事”，南沙在相关产业未发展起来之际，房地产泡沫会随之爆破。
项目规划调整受阻
8月2日，本报记者在南沙实地采访时，多位新盘销售人士和二手房屋代理中介表示，现在楼市很“冷”，新开楼盘竞相降价，二手价也在大幅跳水。
上述华南房企高管告诉记者，该公司在南沙的项目，今年春节后就计划报建调整方案。对于调整内容，该人士不愿详谈，不过，他并不否认与提高容积率相关，“规划调整也与当地的产业发展布局改变有关系，每个开发商都希望自己的项目能够争取到政策的倾斜和领导的帮助。”
根据他的介绍，尽管该房企与国土部门、市委领导私交较好，不过在报建调整方案上，“还是需要正式上交书面申请并争取批条，少不了相关领导的帮忙。”
参与操办此事的该高管向记者确认，“调整的事情已经‘搭好线’，与万庆良等领导打过招呼，因此在3月份就有了眉目。”
他表示，万庆良及李俊夫相继落马后，同行当时都担心政策会生变，以及之前申请的项目进展不下去。
根据上述房企高管从政府获得的消息，项目调整的申请被搁置。“有官员告诉我，对于与万庆良打过招呼的项目，大家都特别谨慎，不敢随便碰。”他表示，原本预计9月份能获批的事情，结果变得难以预料。
不过，南沙规划、建设等部门的宣传人士却以“申请规划调整的项目很多，不知道具体的事情”为由，拒绝透露相关事宜。
嗅到南沙房地产环境因官员落马发生变化的房企不止一家。
全国一家大型房企南沙项目工程开发部门一位人士透露，在该公司内部会议上，公司领导分析过，因为广州官场格局已改变，南沙的房地产开发环境可能会发生变化。对于原本计划继续扩张项目的计划，“建议等一等，谨慎观察。”
“当时政府相关负责人多次表示，到南沙开发的开发商会得到政策扶持，包括在广州市中心的开发权。”广东一家几年前进驻南沙的中型房企管理人士称，在万庆良主政阶段，房地产投资成为南沙重要的投资项目，为了吸引开发商投资，政府曾许诺多方面的优惠条件，帮助房企实现利益最大化。
去年11月，万庆良的“老同学”、创鸿集团有限公司董事长黄鸿明因涉嫌行贿被拘留。有报道称，万庆良主政广州期间，黄鸿明在南沙的房地产项目因增加容积率，利润提升了6亿多元。
广东一家知名开发商副总裁透露：“创鸿集团一进驻广州，迅速拿到南沙一幅优质地块。”
上述中型房企管理人士称，万庆良及部分官员与很多投资南沙的房企均保持着密切关系，开发商通过“打点关系”，经相关部门开绿灯审批、对修改规划把关并不严等已不是秘密。
多楼盘降价出货
记者从广州一位政府人士处获悉，在去年年底一次省政府与广州市政府共同召开的会议上，省委领导当众指责万庆良等市委领导，称南沙不能只往房地产方向发展，广州市半年内必须迅速做好南沙的产业投资工作。
“在南沙的发展上，省里面给广州市很大的压力。”上述广州市政府人士指出，大部分发展经济会议上，万庆良都会提及南沙的发展，今年春节后上班的第一天，万庆良率队到南沙新区调研。
就在落马前的一个月，万庆良在与广州各级单位召开重点项目建设工作汇报会时，点名批评南沙区完成年度投资计划进度只有8%，低于全市所有区的水平。
在万庆良主政期间，广州有意把南沙新区建设作为“头号工程”。不过，业内人士多次指出，南沙新区仅靠房地产投资掀起“造城运动”，投资投机者蜂拥而入，导致空置率高企，几乎沦为“空城”。
“产业发展、人才引进及配套建设一直是南沙的短板。”上述政府人士表示，经过多次探索，南沙的产业定位依然不清，拉动投资的效果也大打折扣，因此，房地产投资成为该区域倚仗的重点。
广州市某房企研究部人士接受本报记者采访时分析，南沙作为国家新区，相比前海、横琴，南沙最早吸引了大批房地产开发商，然而规划细则并未最终落实。
“房企在政策倾斜基础上得到的商机，也会随着政策的变化而改变。”上述中型房企管理人士告诉记者，南沙房地产市场本来就是政策市，今年折戟自贸区申报之后，政策红利迅速消退。
据广州南沙新区房地产协会相关负责人介绍，南沙区域目前总共有68家房地产企业进驻，包括万科、保利、碧桂园等知名房企。2013年，南沙房地产新开工项目逾40个，面积约318万平方米，俨然成为房企“扎堆”开发的热土。
南沙曾出现过多轮房企抢地潮，房价也被逐步“炒高”，均价几年前已突破万元大关。
如今，在各种利空因素影响下，南沙楼市骤冷，多个楼盘开始大幅降价出货。据搜房网数据监控中心统计，7月份南沙区网签均价下滑11%，降至9936元/平方米。
南沙星河丹堤项目销售人员介绍，该楼盘此前毛坯商品房售价约14000元/平方米，7月底开盘推出的精装修单位售价约为12000元/平方米，较之前每平方米降价近2000元。
公开数据显示，南沙库存巨大，目前已达到历史最高峰的109万平方米，去化周期需要24个月。而有广州房企人士称，在该公司的内部研究数据中，南沙的去化周期高达40多个月。
在多位参与南沙房地产开发的房企人士看来，南沙没有创新产业的支持，较少的常住人口和较低的消费能力不足以支撑的开发体量，后市发展堪忧。
合富辉煌首席分析师黎文江分析，从南沙近年楼市走势看，每一次利好政策出台或落空，市场都会波动。预计第三季度南沙整体楼价将出现超过20%的降幅。
