华夏时报记者 赵普 董映颉 包头、北京报道
8月初，包头市宝鑫广场内，早已封顶的两座主体塔楼寂静地矗立在售楼中心后面，而销售中心却大门紧闭，里面空无一人。在大门前边的台阶上、围挡上，讨要欠款的标语清晰可见。
谁也没有料到，一个销售额达5亿元的“地标式”综合体项目会烂尾。
“宝鑫广场在2012年冬天主体完工后就停工了，业主曾多次约见开发商，开发商承诺今年3月开工，但至今仍未复工，宝鑫地产公司老板也已失去联系。”宝鑫广场的一位业主告诉《华夏时报》记者。
实际上，宝鑫地产并非包头第一个资金链断裂的房企。2013年，包头市曾曝光当地最大开发商九合置业老板跑路，旗下多个楼盘都陷入烂尾困境。另据记者在包头调查，目前包头多个在售项目因销售停滞，资金承受巨大压力。
尽管8月初包头出台了大尺度的购房补贴“救市”政策，但业内人士表示，目前包头楼市的主要问题在于供应量与需求之间的巨大落差，即使对二套、三套房出台更多的优惠政策，也很难起作用，“包头楼市甚至会出现崩盘的可能。”
销售5亿仍“烂尾”
“今年4月份还有大批人打着横幅在销售中心前集体讨要欠款，现在横幅已经撤走了，但老板仍未现身。”宝鑫广场附近的一位商户对记者表示。
宝鑫广场位于包头市青山区，是由包头宝鑫地产投资兴建的一个集主题商业、高档公寓、行政办公为一体的商业综合体，项目主体设计高度为100米，原本计划成为青山区乃至包头市的地标性建筑。
“目前已经买房的业主有1500户左右。”宝鑫广场一位业主表示。
公开信息显示，宝鑫广场总建筑面积超过8万平方米，目前已经售完。其公寓的销售均价约为7200元/平方米，面积为37-76平方米，商铺的价格在15000-30000元/平方米之间，即使按照可售面积7万平方米，销售价格7200元/平方米，宝鑫广场的销售额也超过了5亿元。
但根据宝鑫广场现场项目公示牌上的公开信息显示，项目总投资为1.46亿元，加上土地成本，这一项目也已“回本”。
但是，销售表现“抢眼”的宝鑫广场自此却没了动静，其开发商宝鑫地产董事长、包头市曾经的“慈善家”李琳也失去了联系。
“早在2012年就有人提出警告，宝鑫地产资金链已经断裂，不要买他们的房子，但当时很多人都不愿相信。”一位宝鑫广场业主对记者表示。
上述业主表示，因为项目迟迟不能开工，此后开发商还曾答应退房，但只能退本金，而且称“当时不能退钱，要等有钱的时候才能退”。
此外，宝鑫地产在包头的办公室也被所在的写字楼承租方封锁。据承租方表示，“宝鑫地产已经欠了一年多的租金，董事长也联系不到，实在没有办法才封了他们的办公室。”
“包头市连年出现烂尾楼的情况，其根本在于开发商的盲目投资大大超出了当地的实际需求，导致现金无法及时回流，再加上有些开发商的民间融资比例较大，资金链很容易断裂。”当地一位不愿具名的业内人士表示。
“救市”效果存疑
不过，与包头难以收拾的诸多烂尾盘相比，更为严峻的问题还是一直低迷的楼市成交。
8月5日，包头市政府出台了针对“房交会”的购房优惠补贴政策，包括提供15000元购房券、首套房补贴100%契税、二套房补贴50%契税以及参加房交会的项目将调低售价等等，累加起来最大优惠可达到总房款的10%。
包头市房管局相关负责人对记者表示，“包头楼市的购房需求主要来自当地，在包头市全年商品房成交量中，房交会促成的成交数量占比较大，今年推出的房交会优惠政策比往年力度都大。”
尽管包头出台的“救市”政策尺度较大，但包头市商品房成交情况并未出现大幅反弹。根据包头市房管局公布的数据显示，8月5日-8月14日，包头商品房总成交量一直保持在每日50-70套，其中，住宅的成交基本都在20套左右。
8月7日，本报记者在包头走访发现，包头市房地产开发体量较大的项目大多集中在昆都山区、青山区以及稀土高新区，并以包百商圈、万达商圈和在建的时代广场商圈为主。
在上述区域内，诸如钢院学府、凯旋·银河线、牡丹花园、三江尊府等项目，其销售中心大都冷冷清清、无人看盘。
“钢院学府、凯旋·银河线等项目为学区房，可以说是包头市地段最好的项目之一，均价也不算高，在8000元到9000元/平方米之间，但却乏人问津。”包头一位房地产业内人士告诉记者。
上述业内人士分析，今年上半年包头市的房价连续下跌，购房者本身也有买涨不买跌的心理，导致如今包头的大多数楼盘销售困难。
根据搜房网发布的“2014年上半年包头楼市白皮书”显示，与去年同时期房价震荡小幅上涨不同，今年上半年包头楼市成交均价由约6000元/平方米一路下跌至约5300元/平方米。
“包头是一个典型的工业城市，人口导入速度较慢，面对连年大增的商品房数量，楼市库存消化起来会很慢。”当地业内人士对记者表示。
官方数据显示，从2000年到2010年的十年内，包头市人口增加了35万人，年平均增长率仅为1.44%。但2003-2013年间，包头市商品房新开工面积的平均增长速度却为16.6%，当地较慢增长的楼市需求与较快的房地产开发体量形成鲜明对比。
“对包头而言，目前出现的烂尾盘只是表面现象，如果不控制房地产开发体量，就算对二套、三套房出台更多的优惠、补贴政策也没用，包头楼市甚至会出现崩盘的可能。”上述业内人士表示。
