华夏时报记者 陈小瑛 深圳报道
国家统计局日前发布的数据显示，1-8月份，房企新开工面积同比下降10.5%，但降幅收窄2.3个百分点。
易居(中国)执行总裁丁祖昱认为，房地产开发投资增速仍在回落，但就影响投资最大的新开工面积来看，其降幅已在逐月收窄。此外，企业购置土地的信心有所恢复，购置面积增速回稳，8月份土地成交均价也较前7个月有所上升，此方面数据回稳信号显著，这也说明企业对后市不像上半年那样悲观。
深圳一家龙头上市房企高管告诉记者，目前房价下跌成为全国普遍情况，但没有出现断崖式的降价，而在一定幅度内，今年房价下跌幅度还没有超过去年房价涨幅。
其中，一线城市因首套房贷普遍回到基准利率，楼市率先出现一丝转机。
从数据上看，深圳8月一二手房成交量均出现回升，其中，一手住宅成交量为2889套，环比上涨18.94%；二手住宅共成交4255套，环比上涨4.75%。
北京成交数据也出现好转，统计显示，8月北京新房市场成交量破万套，环比大幅增长超六成，同比增长15%；二手房成交达到8300套，这也是最近5个月的最高点。
同时，二手房议价空间开始变窄。深圳中原地产置业顾问王斌（化名）告诉记者，8月份之后看房人数有所增加，而业主已没有多少降价谈判的空间，随着地方政府的托市，以及信贷逐渐放松，此前买卖双方看空的心态有所逆转。
根据易居监测，8月份，35个城市新建商品住宅存销比为17.5个月，而在7月份，该存销比数值为18.7个月。这是12个月以来存销比首次出现下跌的现象，意味着去库存的速度有所加快。
上海易居研究院副院长杨红旭认为，在市场降温过程中，8月份成交超3-6月，较为反常，成交量出现企稳迹象，这与部分二线城市放开限购有关，但月度新增供应仍大于成交，反弹仍偏弱，须密切关注未来3个月变化。
在上述龙头房企高管看来，另一个筑底信号参数是未来的销售存货比，今年以来新开工面积持续负增长，这意味着明年房屋上市数量会下降，供求关系会恢复平衡。一线城市价格很快会率先见底，但三四线城市由于存量太大，而需求有限，在底部徘徊的时间将较为漫长。
“存货总量在三季度不会特别乐观，因为很多二季度不敢开的楼盘都集中到三四季度开盘，市场的供应量会明显上升。”上述龙头房企高管表示，存货周期12个月属于正常水平，高出意味着过剩，目前大部分城市的存货周期高出12个月，依然供过于求。
上海易居房地产研究院监测，截至8月底，35个城市新建商品住宅库存总量为26931万平方米，环比增长1.3%，同比增长22.6%，库存再攀新高，压力依然较大。但值得注意的是，目前库存的环比和同比增幅，已出现连续两个月收窄的态势。
“今年只剩下不到4个月，因为上半年销售业绩不佳，开发商要冲任务，依旧会以价换量，而这轮调整的价格底部也会随之确立。”上述深圳龙头上市房企高管告诉记者，如果价格下跌幅度企稳，以及房屋新开工面积回升，意味着楼市筑底信号开始显露。
9月13日，深圳三个新盘入市，共向市场推出上千套房源。坂田佳兆业城市广场开盘当天去化超过八成，而位于布吉的一个刚需盘尚水天成，当天则宣告售罄。
记者在佳兆业城市广场了解到，精装开盘均价2.35万元/平方米，与前两期开盘价格接近，且低于区域均价。
“去年房价过度上涨，今年房价如果不跌，购房者不会买账。”该龙头房企高管说，“只有降价幅度在某一水平上稳定一段时间，购房者对未来房价不会有继续下跌的担忧，才会逐步入市。”
