本报记者 赵普 北京报道
作为北京楼市最敏感的区域之一，通州楼市的走势一向备受关注。
近日，“通州部分项目封盘待涨”的消息频繁见诸报端，“封盘”则源于北京市政府机关单位将东迁的传闻。实际上，这一传闻已流传两年多时间，迄今仍未得到官方确认。
《华夏时报》记者走访多个项目后了解到，通州项目“封盘”更多是销售人员的一种销售策略，公司层面并未明确这些项目将封盘停售。
业内人士认为，通州楼盘“封盘”的逻辑并不充分，首先取得预售证的项目按预售管理规定不得捂盘惜售；此外，北京市政府机关单位东迁的消息早已在坊间流传，房价上涨预期已透支，此时封盘只会对去库存造成不利影响。
不过，通州楼盘的涨价预期正在变为现实，多个项目正酝酿提价或已上调售价。
“封盘”系误传
伴随着北京有关机关单位东迁通州潞城区的传闻再度发酵，一些项目也传出“封盘待涨”的消息。
据媒体报道，K2玉兰湾、华业东方玫瑰两项目的销售人员都曾表示将“封盘”，但本报记者通过实地走访发现，销售人员所称的“封盘”与实际情况存在出入。例如有报道称，“华业东方玫瑰项目销售员表示，D区的5栋楼中有3栋楼封盘停售，期待机关单位搬迁后涨价出售。”
但6月12日，华业东方玫瑰项目销售负责人对记者澄清：“华业东方玫瑰的D区已经基本销售完毕，不存在封盘情况。目前在售的主要是C区，其中有3栋楼正在施工，约有700套房源，尚未对外销售的原因是还没有申请预售证，预计将在明年开盘。”
与之类似，K2玉兰湾相关负责人也表示，“有个别销售人员称7号楼2单元封盘，这只是销售代理的销售策略，公司并未封盘停售。玉兰湾面世已有两年多，目前只剩下一些大户型尾房，7号楼作为K2玉兰湾的楼王产品，具体销售方案还在进一步制定过程中，公司会根据市场接受情况酌情制定。”
“目前K2玉兰湾剩余房源主要是180平米到240平米的大户型产品，在目前市场回暖的情况下肯定不会封起来不卖。”上述负责人明确告诉记者。
被传已封盘停售的合生滨江帝景项目现场负责人也表示，“封盘是媒体对项目营销策略的误解。”据介绍，目前合生滨江帝景项目剩余房源不到300套，仍会按照此前计划的营销进度进行销售，预计在今年内清盘。
“合生滨江帝景此前组织过一次团购并已经售罄，现在计划再组织一次团购，正在向公司申请团购房源、确定团购价格，并未封盘停售。对前来看房的购房者我们会告知团购情况，等待项目确定团购的房源数量和价格再集中认购，如果有客户不愿意等，我们仍会对其销售”，该负责人解释道。
此外，包括东亚印象台湖、京贸国际公馆、首开·缇香郡在内的通州项目负责人均表示，剩余房源将继续顺销，没有“封盘待涨”的计划。
部分项目拟调价
在多项利好政策的叠加效应下，调整一年有余的通州楼市最近明显回暖。
“根据我们对通州部分项目的观察，多数项目正在制定涨价方案或已小幅上调售价。”通州某知名项目管理人士对记者表示。
位于通州的首开·缇香郡宣布自6月20日起，价格将在目前13850元/平米的均价基础上，微调一个点；相比之下，京贸国际城售价涨幅较大，从27300元／平米上调至31000元／平米，涨幅近10%。但达到如此涨幅的项目并不多见。
“目前我们在售房源已经不多了，这部分房源后期还没有调价计划，目前毛坯价格在25000元／平米左右，相比此前上涨约500元／平米；精装价格在27000元／平米左右，相比之前上涨1000元／平米。”华业东方玫瑰项目负责人说。
值得注意的是，这些项目上调售价并非仅因为政府机关单位东迁的传闻，准备提价的主因来自成交量的好转。“我们楼盘从去年4月份入市，但所售房源基本上是今年上半年售出的，项目拟调价也是因为成交量的提升。”首开·缇香郡项目一位销售人员告诉记者。
公开资料显示，尽管近年来通州新出让土地、新开工楼盘不多，但一些老项目仍有较多房源未出售，此外还有部分新盘刚刚入市或尚未入市，供应上难以支撑房价大涨。
据不完全统计，目前通州在售的楼盘约有40多个。其中，首开万科台湖新城·公园里的住宅部分尚未开盘；京贸国际城尚有3栋楼没有开工，估计明后年开售；首开·香溪郡则计划在近期开盘；首开·缇香郡共计4000套房源，目前只开了不到四分之一；京贸国际公馆共20栋楼，现在仅有3栋楼在售。此外，保利大都汇、华业新北京中心、世界侨商中心等项目尚未入市。
根据网易房产统计数据显示：截至6月11日，通州区累计未售新建商品房13947套，按照近6个月每月成交680套计算，需20个月才能消化目前库存。
