华夏时报（www.chinatimes.cc）记者 王海春 包头报道
楼市去库存的重灾区鄂尔多斯市，房地产市场并没有企稳，当地楼市仍处于下探过程中。
“今年房价能稳定住就不错了。虽然很多楼盘房价已经降了很多，市场观望情绪还是很浓，过春节前很多楼盘的价格还在调整。”鄂尔多斯一位购房者2月21日告诉记者。
在鄂尔多斯的新城区康巴什，几十栋新建的商品房矗立在新区十分显眼。一些住宅小区已经交付，然而在新区的居民人数却并不多，像是刚刚新建起来的。更多的新房，虽然正在建设或已经建成，却仍然没有卖出去。
在中央政府出台楼市去库存政策的背景下，鄂尔多斯楼市为何仍难以见起色？对此克而瑞分析师指出，一方面政策出台后见效有一定的延时性，而更重要的是，当地的供需结构短期内不平衡需要更长的时间来修复。
房价仍未企稳
住在鄂尔多斯市区的魏先生2月21日告诉记者，鄂尔多斯市的房价在高峰期，一些楼盘最高能卖到2万元/平方米，经历了几波调整现在这些楼盘每平方米只能卖到1万元左右。
但即使经历了如此大的波折，鄂尔多斯楼市的价格至今仍没能稳定下来。
“价格被腰斩后，楼市稳定了一段时间。但房价并没有真正止跌，仍然在下探。”魏先生告诉记者。
鄂尔多斯一个名为亿利城新城市经典的楼盘，其价格出现了大幅跳水。搜房网数据显示，去年11月该楼盘的售价还为5100元/平方米，到了12月价格悄然降到了4000元/平方米。
当地还有一些楼盘，也打出了降价牌。
位于东胜达拉特南路102号的天骄花园，悄然将价格从此前的5600元/平方米，降到了5500元/平方米。这个总建筑面积多达60万平方米的普通商品住宅项目，在五个多月的时间里，价格几乎再次被腰斩。据搜房网数据显示，去年10月份天骄花园的售价还在9600元/平方米，11月份该楼盘价格猛降至5600元/平方米，价格相当于打了五八折。
打折的楼盘并不在少数。在康巴什的城投绿城诚园，去年12月的售价为7500元/平方米，目前的售价已经降到7300元/平方米。
东胜的另一位购房者告诉记者，一些楼盘在年底为了回笼资金，还对外亮出了打折优惠的广告。但即使是降价，还是少有人问津。“主要是供应量太大了，价格一降，认为之后还会继续跌，观望情绪变得更浓。”上述购房者说。
前述所说的城投绿城诚园，其总建筑面积多达60万平方米，仅一期的建筑面积就达高17万平方米。如果按每套一百平方米的面积来算，这个小区可供销售的套数可达6000套。
在城投绿城诚园周边，还有文澜雅筑、园丁小区等七八个在建的楼盘，每个项目的规划建筑面积都在十几万平方米左右。
魏先生告诉记者，有一些投资客和购房者去做过考查，但到现场一看谁也不敢下单。
“看下来后觉得房价能稳定下来就很不错了，价格可能会继续降。那边房子太多了，买到手里根本卖不出去，想套现是非常困难的。还有一个现象也让人担忧，很多新开发的楼盘虽然已经卖出去，甚至是交付使用了，但入住率非常低。在康巴什新区，一些楼盘偌大的小区，可能只有极少数的人入住，根本没有人气。由于周边的商业配套跟不上，生活非常不便利，买了房子只能空在那里。”魏先生说。
仍有大量已出让土地未上市
“很多包头、呼和浩特的投资者也在密切关注鄂尔多斯楼市。但鄂尔多斯今年的房价很可能会继续走低，当地楼市这种看空的预期仍然很强烈。”包头房管局一位工作人员说。
没有新增购买力，鄂尔多斯很难化解库存量和闲置未开发的土地所带来的巨大压力。
研究人员认为，鄂尔多斯楼市压力仍然很大，一方面是有巨大的去库存量和闲置土地，另一个原因在于煤产业下滑对鄂尔多斯的影响。由于鄂尔多斯产业过于单一，人口的吸纳能力有限，因此无法提供足够量的新增购买力。
记者了解到，除了大量在售楼盘面临巨大的销售压力，鄂尔多斯还有数量可观已经出让的待开发土地有待消化。
2010年出让的康巴什北区位于青春山北路的一块住宅用地，已经晒了5年多的太阳。克而瑞披露的信息显示，这幅超过10万平方米的土地，由鄂尔多斯国土局康巴什新区分局在2010年5号公告中，以招拍挂的形式出让并交易成功。然而在开发现状一栏，该地块的情况却仍然处于未开发状态。
已经卖出去却没有开发多年被闲置的土地，并非个案。
2011年2号公告出让的纬十二东街北地块，规划建筑面积高达25.7万平方米。克而瑞披露的信息显示，该地块同样也是鄂尔多斯国土局以招拍挂形式卖出去的，但到目前为止，这块体量不小的项目，也没有任何开工的迹象。
“盖好的房子都卖不出去，谁还会去开发闲置土地？”中指研究院一位分析师说。
鄂尔多斯究竟有多少待销售的房子，还有多少已经出让却待开发的闲置土地？在鄂尔多斯市政府官网及当地统计局和房管局，关于房地产库存量及土地闲置未开发的数据，在近几年的年报中都没有进行单项披露。
克而瑞和中国指数研究院两家房产权威机构，也没有关于鄂尔多斯库存量的详细数据。中指研究院研究员表示，目前不掌握鄂尔多斯楼市库存量的详细信息，但库存周期估计在两年以上。
“究竟卖出去了多少土地，有多少开发了，有多少没有开发，外界暂时没有办法得到确切的数据。但按当地房企人士的说法，即使当地从现在开始不再卖一块地，以现在的销售速度如果3年以内能销售完就算比较理想了。”一位不愿具名的分析师说。
