本报记者 王海春 上海报道
针对一线房地产市场过热，监管部门在北京、上海、深圳掀起了一股打击楼市“场外配资”的风暴。深圳和北京部分涉入首付贷的产品已被叫停，当地金融监管机构联手住建委将对房产中介、P2P和小额贷款公司将展开一轮系统的摸底。
分析人士认为，对“首付贷”掀起的监管风暴，是政府出于对金融系统风险的防范。全国人大财经委副主任吴晓灵在“两会”期间指出，首付贷款降低已经使用了杠杆，如果首付款再进行配资会增加楼市风险。不过专家认为，“首付贷”监管风暴并不意味着楼市政策的转向。
住建部部长陈政高在“两会”期间指出，三四线城市去库存的主题没有变，而稳定楼市，则是四个一线楼市需要关注的。
监查首付贷
针对一线房地产市场过热，监管部门在北京、上海、深圳揿起了一股打击楼市“场外配资”的风暴。
记者了解到，深圳监管机构正在对银行机构、小额贷款公司、P2P等参与“首付贷”的机构进行系统排摸。在对相关企业的名单、数量、产品模式和涉及规模做出梳理后，当地政府将进一步研究这些新兴金融机构在加杠杆中的金融风险。据初步了解，深圳首付贷存量规模约在20亿元以上。
不仅是深圳，京沪两地也在对首付贷和个人按揭贷款的情况开始进行监查。
据了解，北京市金融工作局已经指导网络贷款协会，正在对楼市场外配资的情况进行调研。北京监管部门还联手住建委约谈了此前陷入首付贷风波的企业，并通过监测预警平台排查风险，并叫停了部分首付贷产品。
上海也就房贷情况抽查了部分银行。近期央行上海总部召集了部分银行进行了解，希望各银行间在个人按揭贷款利率上不要过度竞争，并对房贷业务进行压力测试。
分析师指出，在深圳、上海对“首付贷”的摸底，预示着政府将对购房首付这一领域做出更为严格的监管。
在三个城市掀起对首付贷的监管风暴前，此前市场已经传出消息，央行和银监会正在密切关注部分地区房地产行业的融资风险，并计划推出相关措施，打击部分中介机构、小贷和P2P公司发放贷款用于撬动银行首付款的行为。监管部门还要求商业银行严格申查个人房贷的发放，如果首付款来自高杠杆的融资，应拒绝发放贷款。但就此消息，央行和银监会当时并未予以置评。
在一线楼市房价快速飙升之时，房地产成为“两会”代表和各方最为关心的话题。而全国“两会”之前，在全国引起轰动的链家欺诈事件中，饱受争议的一个焦点就包括链家的“理房通”、“家多宝”等首付贷业务。
政府对“首付贷”的排摸，使相关企业面临新的选择。房产中介公司链家已暂停在深圳的“首付贷”业务，世联行、搜房、平安好房等涉及该业务的公司，在深圳正面临新环境的压力。
意在降低杠杆率风险
对“首付贷”监管的加强，同策房产分析师认为一线楼市的政策可能会发生转向。
但业界认为，鉴于楼市分化加剧和三线四去库的压力短期难以化解，房地产政策反转的可能性并不大。
住建部部长陈政高在“两会”期间表示，已注意到近期部分城市楼市上扬，一线城市房价有过热迹象，但三四线仍未回暖。
陈政高表示，一线城市变化非常大，这四个城市也承担了调控的主体责任，住建部正在与这四个城市保持密切联系沟通，在想方设法稳定市场。
另一方面，政府将加强对金融系统性风险的防范，而降低购房杠杆率、打击场外配资，则可能是政府会重点关照的领域。
“政府担心的是，经过两次杠杆后的银行贷款，是否处于安全状态。”克而瑞分析师林波说。
林波表示，去年股灾令人印象深刻，但教训也相当惨痛。不少投资者在股市上扬期因使用了很高的杠杆赚了很多钱，也有人在股市下跌中因过度使用杠杆和场外配资而损失惨重。买房的杠杆除了场内的首付，目前在市场上比较流行的做法是首付前的所谓“首付贷”；其杠杆率要比股市投资低，但金额却很大。
分析师告诉记者，如果购房者当下暂时没有足够的首付，却因‘首付贷’而放大了还款能力，可能会银行个人按揭贷款的安全产生一定影响。
“银行资产如果坏帐率过高，可能会影响金融系统的安全和稳定，这是政府最为关心的。而这应该是近期监管部门对‘首付贷’类产品摸底一个最重要的原因。”中指研究院分析师说。
关于杠杆，全国人大财经委副主任吴晓灵在“两会”期间指出，购房首付款30%的比例对房地产市场来说杠杆率并不高，将首套房首付比例由三成降至二成，这本身已经是加了杠杆；但如果再通过首付再加杠杆，则会引起房地产市场的风险。
就房贷政策，央行副行长潘功胜表示，房地产政策涉及土地、税收、规划、建设等多个部门，信贷政策只是其中一个方面。下一步央行将进一步落实因地施策的要求，完善区域差别化的住房信贷政策。
