本报记者 王海春 上海报道
一家黑马房企将未来的目标指向了千亿。虽然并未对外明确公布，但近期旭辉控股（00884.HK）在内部提出了2019年冲刺千亿规模的战略目标。考虑到今年才刚刚达到超过300亿元的规模，而五年前的销售额只有50亿元，这家闽系房企的目标令业界有些意外。
在旭辉控股董事长林中看来，目前在17个城市已经拥有约1200亿可售货值，是旭辉可以超越很多二线企业的一个重要条件。林中在公司内部讲话中表示，今年是个销售的好年份，但可能并非是扩张的最佳时机。因此旭辉要利用低利率、货币宽松的环境多卖房子，多储备现金以等待时机。
“我和高管讨论旭辉时说，未来五年，我们要进入行业前十。我们最终会实现千亿以上的规模。有人问我，你的梦想是不是太大了？2011年我们定2012—2016年五年战略目标时，当时我们的年销售额只有50亿，那时有多少人相信我们可以超越300亿，但我们今年做到了。梦想还是要有的，万一实现了呢？”林中说。
内部讲话曝光
旭辉控股3月9日公布的2015年度业绩显示，去年公司销售额为302亿元，同比增长43%，超额完成去年年初250亿元的目标。
2011年时这家闽系房企的年销售额只有50亿，五年的时间里实现了六倍增长。
记者了解到，旭辉今年立下的销售目标为365亿元。按旭辉总裁林峰的话来说，每天一觉醒来就要完成一个亿，压力不小。
但即使每天完成一个亿的销售额，也并非旭辉真正的阶段性目标。用四至六年的时间，达到千亿元的规模，才是这家闽系房企下一个真正的五年计划。
虽然对外没有明确进行披露，但在公司内部的讲话中林中表示，旭辉的目标是进入行业前十，并实现千亿规模。“给自己压力大一点，在2019年达到千亿规模；不那么紧迫，则在2021年实现。我们最终选择高挑战的目标，计划在2019年实现千亿目标。”林中说。
“即使对外公布每年的年度目标时，旭辉也保持低调态度。不过对新的战略，内部核心高管都对接下来几年的战略目标有所了解。”旭辉集团一位人士说。
对于旭辉在内部设定的战略目标，有业界人士表示震惊。绿城、融创等房企已经向千亿目标冲刺多年也未如愿，旭辉这家五年前销售额尚足百亿、目前还不到500亿的闽系房企，何来冲千亿的底气。
就此质疑，旭辉高层认为，公司的战略布局和储备货值能够支持未来的发展。
据旭辉公布的数据，仅去年一年公司就在一二线城市共新增了25个土地项目，目前旭辉在全国17个核心一二线城市有80个发展项目。
“去年拿地的金额约300亿，新增土地储备500万平方米。还有一些项目的合作框架已经搭建得差不多，但由于还没达到公告标准，所以没有公布。”旭辉总裁林峰3月9日说。
据了解，去年和前年新拿的土地，将为旭辉带来约915亿元的可售货值。
“去年行业刚复苏的时候，我们就拿了很多地。有人批评说我们拿地太激进，但现在看，我们买的这些地基本是现在价格的一半。”林中说。
在已有货值的基础上，旭辉正在等待时机为千亿目标展开新一轮布局。
记者了解到，接下来旭辉将进入五至六个新的城市深耕，在五年内完成对全国25－30个城市的布局。
林峰表示，去年首次进入广州对公司意义重大，接下来旭辉将重点在珠三角布局，依托广州市场逐步进入深圳、佛山、东莞和珠海等城市。“珠三角将是我们除环渤海和长三角之后，第三个战略发展的区域。”林峰说。
“多卖房子少拿地”
虽然千亿目标已定，然而令人意外的是，林中给公司高管今年定下的规矩却是：多卖房子、少拿地，尤其不能拿高价地。
今年旭辉还做出了另一个与往年大不一样、甚至略有些反季节的销售计划：上半年的重点是进行全力做销售，而不是像往年一样把销售重心放到下半年或第四季度。
为何要在上半年多卖房子，旭辉高层表示，这基于两个判断：一方面房价快速扬，使楼市过热的城市面临调控的风险进一步加大。当出现排队买房的时候，意味着价格涨幅过大的风险，价格将面临调整并逐步进入合理区间。另一方面，受房价上涨影响迫于政府压力，地方出现调控的压力和机率变大。新政策从酝酿到出台会有一定的间隔，因此旭辉要赶在出政策之前全速推盘。因为下半年出政策的较高，到时候市场预期如果发生变化，销售可能会变得困难。
基于这两个判断，仅今年上半年旭辉就将推出14个全新的楼盘，全年的推盘数量将超过30个。
就今年的投资，旭辉高层表示今年会新进入一些城市，除了珠三角、福建，也会在郑州、成都、南昌等供求较平衡的城市投资拿地。但总体来说，今年的投资会非常谨慎。
虽然已有超过900亿的货值，但如果今年少拿地，如何实现未来几年持续增长的目标。外界由此疑惑，林中今年为何要让高层“管住自己的手”。
林峰表示，今年一二线城市房地产市场太火，土地价格节节攀升，市场可能一再出现面粉贵过面包的情况。而价格过高的土地，拿到的可能不是利润，很可能是烫手的山芋，因此今年旭辉拿地一定会相当谨慎。
对此易居中国执行总裁丁祖昱表示，从土地市场来看，一线和部分二线城市已经出现局部过热。“南京已经拍出楼板价4万元/平方米的土地，而周边在售新房的价格也只卖到三万多。”丁祖昱表示。
在林中看来，今年公司面临的挑战很大。原因在于，由于手上有钱，很容易手痒，看到地就想买。但那些地很贵，一旦买了，当冬天来的时候，没有在冬天抄底的机会了。
“总体来说，今年的房子比较好卖。我们们抓住机会。别人在冬天拿地为王的时候，我们是在秋天现金为王。冬天有人没钱的时候，就是我们出手的时候。”林中说。
